Bar-sur-Seine - Pavillon 84 m² avec sous-sol complet, grenier aménageable et studio indépendant, à deux pas du centre

Posée sur sa parcelle privative en entrée nord de Bar-sur-Seine, cette maison individuelle de 84,12 m² habitables coche les bonnes cases pour qui cherche un bien à prix juste avec du potentiel.

L'agencement, simple et fonctionnel :

Séjour de 21,92 m² avec porte-fenêtre côté Est (matinée lumineuse)  Logement traversant Est-Ouest assurant une belle ventilation naturelle
Salon indépendant côté Ouest (lumière d'après-midi).
Cuisine séparée de 14 m² avec cheminée foyer ouvert, donnant sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis, ombragée par la parcelle bois surplombant la maison.
2 belles chambres (11 et 12 m²)
Salle de bain, WC séparé, entrée et couloir desservant toutes les pièces habitables.

Hauteur sous plafond généreuse : 2,67 m

Les atouts qui font la différence :

Sous-sol complet sur l'emprise de la maison : rangement, atelier, cave, studio avec entrée privative pour potentiel locatif après travaux.
Grenier accessible : espace bonus, potentiel d'aménagement
Murs en pierre et moellons avec isolation extérieure 10 cm déjà en place (le gros œuvre énergétique est déjà fait)
Dalle béton au grenier pour aménagement futur ou immédiat.
Logement traversant avec belle exposition
Pas de copropriété, pas de charges imposées
Hors zone inondable, hors périmètre Architecte des Bâtiments de France

L'emplacement :

À quelques minutes à pied du centre de Bar-sur-Seine, commerces, écoles, centre hospitalier, gare. Bar-sur-Seine, c'est la porte d'entrée de la Côte des Bar : vignobles de Champagne, vallée de la Seine, nature à portée immédiate. Troyes accessible en 35 minutes, Chablis à 40 minutes.

Pour qui ce bien est fait :

Pour une famille qui veut accéder à la propriété sans s'endetter à outrance, profiter d'une maison de plain-pied avec terrain privatif, et améliorer le confort à son rythme.
Pour un investisseur qui sait lire un dossier : la structure est saine, l'isolation des murs est déjà traitée, et le DPE actuel (G) ouvre droit à l'ensemble des dispositifs d'aide à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ). Le potentiel locatif ou revente après travaux est cohérent avec les attentes du marché local.

Côté diagnostics :

Dossier complet disponible : DPE, amiante, électricité, audit énergétique. Tout est transparent, tout est sur la table. Les éléments à reprendre sont identifiés et intégrés dans le prix de présentation.
Dossier acquéreur avec estimation travaux et plus-value future disponible sur demande.

Une belle opportunité à saisir.

Cette annonce référence 333917 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.

Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 410 kWhEP/m²/an
Score GES : 112 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 333917
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 € et 5 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

JULIEN GENET BSK IMMOBILIER

Maison 4 pièces 83 m²

La maison où chacun a enfin sa place : 153 m², 5 chambres possibles, sous-sol total, 2 garages, 1 979 m² clos

À 45 min de Troyes et 20 min de Bar-sur-Aube, dans un village vivant de la Côte des Bar, cette maison familiale offre ce qui manque partout ailleurs : du volume, du terrain, et de la marge pour vos projets.

CE QUE VOUS ACHETEZ VRAIMENT :

153 m² habitables (surface DPE) + un sous-sol total aménageable
4 chambres + bureau (5 chambres possibles)
2 garages, dont un indépendant à double porte
1 979 m² de terrain arboré, entièrement clôturé
Véranda plein jardin + terrasse exposée

AU REZ-DE-CHAUSSÉE

Un double séjour traversant et lumineux pour recevoir, une cuisine ouverte sur la véranda, la vraie pièce de vie, tournée vers la terrasse et le jardin. Une chambre de plain-pied et une salle de bain complètent ce niveau : parfait pour accueillir des parents ou vivre sans escalier plus tard.

À L'ÉTAGE

Une suite parentale spacieuse avec baignoire et rangements. Deux chambres avec grands placards, dont une communicante avec un bureau : télétravail, chambre bébé ou dressing, à vous de décider. WC avec lavabo sur le palier.

LE SOUS-SOL TOTAL, L'ATOUT MAÎTRE

Garage, cuisine d'été, buanderie et plusieurs pièces de stockage. Atelier, salle de sport, cave à vin : la surface est là, elle n'attend que votre projet.

DEHORS

Un écrin de verdure clos de 1 979 m², sécurisé pour enfants et animaux. Terrasse pour les longues soirées d'été, et le second garage double porte pour le matériel, la moto ou le bois.

PARLONS FRANCHEMENT ÉNERGIE

Chauffage au fioul, DPE E. C'est LE point à travailler, et il est intégré dans le prix.
Pompe à chaleur + isolation ciblée, aides MaPrimeRénov' mobilisables selon profil : vous achetez du volume à prix maîtrisé, vous valorisez ensuite.

EN RÉSUMÉ : de l'espace pour une famille, du calme, de la nature, et les grands axes à portée.

PRIX : 146 500 € honoraires inclus charge vendeur.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE+ DOSSIER COMPLET

Plan, diagnostics et rapport de quartier IMMO-PREDICT (prix au m² de la rue, tendances du secteur, données exclusives) envoyés sur simple demande. Réponse rapide, visites 7j/7.

Cette annonce référence 340742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.

Prix du bien : 146 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2025
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 67 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4150.00 € et 5660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 340742
Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 150 € et 5 660 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 153 m²

Bar-sur-Seine — Maison de caractère avec sous-sol complet, terrasse sud-est sans vis-à-vis & grenier aménageable — Potentiel exceptionnel

Certains biens se visitent. Celui-ci se ressent.

Posée sur 2 246 m² de terrain dont une partie boisée, cette maison de 84m2 vous accueille dès le portail par une grande cour de stationnement et ses 3 portails indépendants, un cachet et une liberté de vie qu'on ne trouve plus facilement dans ce secteur de l'Aube.
2 chambres, une grande salle à manger avec accès direct sur le balcon, une cuisine avec cheminée fonctionnelle donnant directement accès à une terrasse sans vis-à-vis et ombragée pour profiter au mieux des journées estivales en extérieur. Un coup de cœur!

Un extérieur qui fait la différence

L'escalier en pierre, la terrasse exposée sud-est sans aucun vis-à-vis, le balcon de 10 mètres exposé ouest qui capte toute la lumière du soir, le bassin et le terrain boisé en fond de parcelle, tout ici invite à prendre le temps.

Un sous-sol qui change tout
Complet et de plain-pied depuis la cour, il abrite un grand garage, une cave à vin, un cellier, un atelier, et surtout un appartement privatif avec salle d'eau et entrée totalement indépendante accessible par son propre portail. Un logement dans le logement, pour accueillir, louer, ou simplement disposer d'un espace autonome à portée de main.

Le grenier : un potentiel brut à saisir
Construit sur dalle béton, il offre une surface aménageable sans contrainte structurelle. Suite parentale, bureau, espace supplémentaire, il n'attend qu'un projet pour révéler sa vraie valeur.

Ce qu'il faut savoir
Le bien est vendu avec son caractère d'époque intact, et appelle une rénovation pour lui donner son plein éclat. Le DPE G reflète l'état actuel du chauffage fioul, les travaux énergétiques préconisés dans le rapport de diagnostic permettraient d'atteindre la classe B et la plus-value future qui en découle, avec accès aux aides MaPrime Rénov'. Un projet pour ceux qui savent reconnaître la valeur là où d'autres voient un chantier.

En résumé

✔ 2 246 m² dont partie boisée
✔ Terrasse sud-est sans vis-à-vis + balcon 10 m exposé ouest
✔ Sous-sol complet : garage, cave à vin, cellier, atelier, appartement privatif entrée indépendante
✔ 3 portails indépendants + grande cour de stationnement
✔ Grenier sur dalle béton intégralement aménageable
✔ Escalier pierre, bassin, cachet authentique préservé
✔ Potentiel DPE B après rénovation énergétique

Bien vendu avec dossier de diagnostics complet. Visite sur rendez-vous.

Cette annonce référence 330044 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.

Prix du bien : 105 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/06/2025
Score DPE : 410 kWhEP/m²/an
Score GES : 112 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 330044
Date de réalisation du diagnostic : 07/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 240 € et 5 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Appartement atypique avec extérieur privatif à Troyes

Situé au Centre-ville de Troyes, cet appartement atypique en triplex de 76,35 m² séduit immédiatement par son caractère unique et son agencement rare. Organisé sur plusieurs niveaux, il offre une circulation naturelle entre les espaces, créant une vraie impression de maison tout en restant en ville.

La grande pièce à vivre, lumineuse et facile à aménager, s'ouvre directement sur une cour intérieure privative, idéale pour profiter d'un espace extérieur calme et intimiste. Le bien dispose en plus d'une spacieuse salle de bain récente, proposant un excellent niveau de confort au quotidien.

Les + du bien :

✔ Appartement atypique en triplex
✔ Grande pièce à vivre ouverte sur cour privative
✔ Salle de bain récente et fonctionnelle
✔ Possibilité d'optimisation énergétique et de valorisation
✔ Idéal pour projet primo accédants ou investissement

Un bien à ne pas manquer à Troyes!

Cette annonce référence 313791 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.

Prix du bien : 99 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/01/2024
Score DPE : 290 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 313791
Date de réalisation du diagnostic : 19/01/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 240 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 620 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Triplex 3 pièces 76 m²

Rare. Domaine en pierre XIIe siècle, 5,5 ha, rivière, potentiel exceptionnel · Aube

Il existe des propriétés qui changent une vie. Celle-ci en est une.

Accessible par un chemin discret, bordée par une rivière, implanté sur un terrain de 5,5ha de prairies et de nature préservée, ce domaine d'exception allie neuf siècles d'histoire, un cadre de vie rare et un potentiel économique immédiat. Trois univers. Un seul lieu.

Vivre

L'ancienne demeure fortifiée de 220 m² rénovée impose son caractère dès l'entrée : salon de 70 m² avec cheminée et poêle à bois, cuisine ouverte aux plans en granit, 4 chambres, jardin privatif, piscine 12×6 m avec plage en pierre. Un espace de vie à part entière, totalement préservé de l'activité.

Monter

Manège couvert, carrière, prairies clôturées, écurie de 1 000 m², toute l'infrastructure équestre est en place, opérationnelle, sans travaux. Usage privé ou développement d'activité : pension, cours, tourisme équestre, randonnées. Le foncier et les équipements sont là. Il ne manque que les chevaux.

Accueillir

Deux salles de réception aux superbes poutraisons (210 m² + 100 m²), cuisine professionnelle de 70 m², 108 couchages en chambres équipées avec sanitaires privatifs. Activité événementielle existante et aux normes, mariages, séminaires, séjours de groupe, maison d'hôtes. Les revenus sont là dès la reprise.

Et encore

260 m² de bâtiment en pierre supplémentaire à convertir selon votre vision, spa, nouveaux gîtes, atelier, espace bien-être. Le domaine a déjà tout. Et il a encore de la marge.
À moins de 2h15 de Paris, proche des gares de Troyes et Tonnerre et des axes autoroutiers.
Un lieu comme celui-ci ne repasse pas.

Cette annonce référence 329956 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN GENET (EI) immatriculé au RSAC de TROYES (10000) sous le numéro 93827549200016.

Prix du bien : 980 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/02/2023
Score DPE : 226 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 329956
Date de réalisation du diagnostic : 08/02/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 470 € et 4 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ferme 6 pièces 220 m²

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