Propriété en pierre 6 pièces, 190 m2

Belle propriété en pierre de 190 m2 édifiée sur une parcelle de 3 000 m2 à proximité de toutes commodités.
Possibilité éventuellement d'acquérir 6 hectares mitoyens à la propriété.
Une situation géographique idéale: 10km de Saujon / Le Gua / Pont l'Abbé d'Arnoult, 15 km de Saintes, 25km de Royan et des plus belles plages de Charente-Maritime.
Au RDC:
- Une jolie cuisine, très fonctionnelle de marque Nolte ouverte sur une agréable pièce de vie (65m2) bénéficiant d'une verrière cathédrale apportant une luminosité incroyable.
- Cette pièce de vie est dotée également d'une cheminée en pierre à foyer ouvert.
- Un bureau pouvant être une chambre, une salle d'eau, une buanderie, wc.

A l'étage:
Un escalier en bois dessert 3 chambres, salle de bains, mezzanine, wc.

A l'extérieur: garage attenant, terrasse de 50m2, chais, four à pain, jardin entièrement clos, aucun vis à vis ni voisins..

Atouts:
- Charme de la maison,
- Luminosité exceptionnelle grâce à cette incroyable verrière,
- Matériaux de rénovation haut de gamme,
- Des volumes généreux,
- 4 chambres dont une en rez-de-chaussée,
- Proximité des écoles et commerces.

Informations complémentaires:

Chauffage au sol,
Assainissement individuel conforme.

Cette annonce référence 322005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.

Prix du bien : 384 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 322005
Date de réalisation du diagnostic : 05/08/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 370 € et 4 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

FANNY BELLYNCK BSK IMMOBILIER

Maison 6 pièces 190 m²

Charentaise composée de 2 logements

Bel ensemble immobilier de charme, composée de 2 logements (125 m2 et 110m2), sur la commune de Beurlay, édifiée sur une parcelle de 2 900 m2 dans un environnement exceptionnel.
Exclusivité Fanny BELLYNCK -BSK Immobilier-
Ces 2 logements en pierre se composent comme suit:
Logement de 125m2, RDC: Hall d'entrée, cuisine (avec climatisation) donnant accès à une jolie terrasse, pièce de vie avec poêle à bois (orientation sud/est), buanderie, salle d'eau, wc.
A l'étage: Un palier permettant un espace bureau desservant 3 chambres (dont une chambre passante) et un dressing.

Logement de 110m2, RDC: Hall d'entrée, cuisine avec poêle à bois, pièce de vie avec insert (orientation sud/est), salle d'eau, wc.
A l'étage: Un palier desservant 2 chambres et une salle de bains avec wc.

La propriété est également équipé d'un atelier de 18m2 avec de petits chais.

Atouts: - Logements en pierre avec une classification énergétique C,
             - 2 logements d'habitation permettant de nombreux projets (compteurs électrique séparés),
             - Charme de la charentaise,
             - De nombreux fruitiers sur la propriété,
             - Terrains clos,
             - Environnement exceptionnel.
De plus, la situation géographique est idéale: 15km de Rochefort, 20 km de Saintes, 50 km de La Rochelle et 25 km de l'océan.
Taxe foncière: 1275 Euros par an, Assainissement individuel en conformité.

Cette annonce référence 306587 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.

Prix du bien : 372 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 306587
Date de réalisation du diagnostic : 09/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 € et 3 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 235 m²

2 maisons d'habitation, dépendances, 1ha de terrain

Ensemble immobilier de charme, composé de deux logements (122m² et 66 m²), possibilité de faire d'autres logements, édifié sur une parcelle de un hectare dans un environnement exceptionnel à 1 km de Pont l'Abbé d'Arnoult et de toutes les commodités.
Une situation géographique idéale : 15 km de Rochefort, 20 km de Saintes et 25 km des plus belles plages de Charente-Maritime. Ces deux logements en pierre se composent comme suit :
Maison principale : entrée, cuisine donnant accès sur un garage de 120 m², pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert (parquet chêne), orientation sud donnant sur la cour intérieure, 4 chambres, salle de bains, WC.
Les combles sont entièrement aménageables et permettraient d'agrandir la maison de 100 m².
Seconde maison : petite maison en pierre rénovée comprenant cuisine avec ancien four à pain, pièce de vie avec belle baie vitrée donnant sur le jardin, salle d'eau avec WC. A l'étage, une chambre et mezzanine (quelques travaux de finition sont à effectuer).
Au vue de la configuration de la propriété, un réel projet peut être envisagé : belle allée pour accéder à la propriété, cour intérieure, de nombreuses dépendances, puits classé 'Petit Patrimoine'.
Un budget travaux reste à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.

Cette annonce référence 327777 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY BELLYNCK (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 87916440800012.

Prix du bien : 374 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026
Score DPE : 283 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3680.00 € et 5020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 327777
Date de réalisation du diagnostic : 27/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 680 € et 5 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ferme 7 pièces 188 m²

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