Maison en campagne - 123m²

✨ COUP DE CŒUR ASSURÉ – MAISON FAMILIALE 123 m² – 4 CHAMBRES – CAUDECOSTE ✨

Dans un environnement calme et agréable sur la commune de Caudecoste, venez découvrir cette superbe maison familiale de 123 m² où confort, espace et qualité de vie se rencontrent parfaitement.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes et la luminosité naturelle qui baigne les pièces de vie. Le séjour spacieux et convivial offre un véritable espace de partage pour toute la famille, idéal pour recevoir vos proches ou profiter de chaleureux moments du quotidien. La cuisine fonctionnelle et accueillante complète harmonieusement cet espace de vie.

Côté nuit, la maison dispose de 4 belles chambres, parfaites pour accueillir une famille, aménager un bureau pour le télétravail ou créer une chambre d'amis selon vos besoins. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien.

À l'extérieur, le véritable atout de cette propriété vous attend : un grand terrain offrant de multiples possibilités. Imaginez vos soirées d'été en terrasse, les enfants jouant en toute tranquillité, un futur espace piscine, un potager ou encore un magnifique jardin paysager… un véritable havre de paix à personnaliser selon vos envies.

🏡 123 m² habitables
🛏️ 4 chambres d'environ 14 m², équipées de dressings, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, et une salle de bain commune;
🌳 Grand terrain de 1 890 m², entièrement plat et arboré, 100% constructible et piscinable, un terrain de pétanque, un bassin d'ornement de qualité et deux abris de jardin totalisant 40m²;
☀️ Maison lumineuse avec un séjour de 50 m²;
🚗 Cadre calme et agréable;
👨‍👩‍👧‍👦 Idéal pour une famille;
📍 Proche des commodités et des axes principaux.

Cotés prestations :
Toiture en excellente état, récemment nettoyée,
Peinture intérieures neuves,
Raccordement tout à l'égout,
Maison entièrement climatisée.

Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des services essentiels.

💬 Une visite suffira pour tomber sous le charme !
📞 Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations.

Cette annonce référence 345621 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.

Prix du bien : 230 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025
Score DPE : 90 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 345621
Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

SOLÈNE KOZACZKA BSK IMMOBILIER

Maison 5 pièces 123 m²

Local commercial de 4 279 m² à Samazan

À VENDRE / À LOUER – Bâtiment de Stockage & Plateforme Logistique – 4 279 m²
Localisation : SORTIE D'AUTOROUTE DE MARMANDE (Samazan) à 500m de la sortie du Péage avec une visibilité depuis l'autoroute (voir photos)

Idéalement situé entre Toulouse et Bordeaux

Surface totale : 4 279 m² sur une parcelle de 22 578 m²

⸻
Atouts majeurs du site :

Extérieur
• Parcelle totale : 22 500 m² entièrement clôturée
• Aires de manœuvre : 9 500 m² viabilisés en enrobés, double accès poids lourds avec 2 portails électriques permettant une circulation fluide sans croisement
• Sécurité et accessibilité : voie pompier ceinturant le bâtiment
• Accès logistique : 4 quais PL + 1 accès de plain-pied par rideau métallique

Production d'énergie
• Installation photovoltaïque en toiture :
• Puissance : 307 kWc
• Contrat EDF en cours (≈ 17 ans restants)
• Revenus annuels minimum : 35 000 € (≈ 600 000 € sur la durée restante du contrat)

⸻
Intérieur
• Surface totale bâtiment : 4 279 m²
• Plateforme de stockage : 3 975 m²
• Local de charge coupe-feu pour chariots-élévateurs
• Bureaux et locaux sociaux :
• Bureaux chauffés et climatisés
• Salle de réunion, salles de pause, sanitaires & vestiaires
• Espace dédié chauffeurs (salle de repas, douches, WC)

Caractéristiques techniques :
• Bâtiment isolé en bardage double peau
• Dallage béton quartzé haute résistance

⸻
Un site clé en main pour vos activités logistiques ou industrielles !
Idéal pour plateforme logistique, centre de distribution, stockage longue durée ou activité industrielle nécessitant de grandes surfaces de manœuvre.

Cette annonce référence 304945 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.

Prix du bien : 2 990 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 2 870 000,00 €
Honoraires TTC : 4,18 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

DPE vierge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 304945
Prix hors honoraires : 2 870 000 €

Local commercial 4 279 m²

Maison en pierre rénovée avec logement indépendant – PAC 2023 – panneaux solaires – entre Lectoure, Fleurance et Saint-Clar

Au cœur du charmant village de Castelnau-d'Arbieu, idéalement situé à seulement 5 minutes de Saint-Clar, 7 minutes de Fleurance et 9 minutes de Lectoure, découvrez cette authentique maison de ville en pierre, entièrement rénovée, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.

👉 Une maison clé en main, sans aucun travaux à prévoir, idéale pour une famille, un couple souhaitant un revenu complémentaire ou un projet de gîte.

🏡 La maison principale – 90 m²
3 belles chambres (9 à 15 m²)
1 bureau, parfait pour le télétravail
Cuisine moderne entièrement équipée
Salon / salle à manger lumineux d'environ 25 m² avec rangements
Superbe salle d'eau contemporaine
2 WC dont 1 indépendant

🔋 Confort & performance énergétique
Pompe à chaleur air/eau récente (2023)
12 panneaux photovoltaïques en autoconsommation
Double vitrage PVC
Tout-à-l'égout
Fibre optique

➡️ Factures énergétiques maîtrisées, un vrai atout aujourd'hui.

🏠 Logement indépendant – 45 m² (revenu complémentaire)
Un véritable plus rare sur le secteur :
Cuisine équipée
Grand séjour de 25 m²
Chambre de 10 m² + mezzanine (jusqu'à 6 couchages)
Salle de bain spacieuse – WC séparé
Accès indépendant possible

💶 Revenus actuels en location saisonnière : environ 7 000 € / an
Idéal pour un gîte, accueillir la famille ou créer un revenu complémentaire.

🌿 Extérieurs & dépendances
Grand garage de 45 m² avec eau et électricité
Jardin clos de 110 m² à 50 m de la maison
Parc arboré avec jeux pour enfants au pied de la maison

💎 En résumé
✔ Maison en pierre rénovée
✔ Aucun travaux
✔ PAC 2023 + panneaux solaires
✔ Logement indépendant rentable
✔ Localisation stratégique entre Lectoure, Fleurance et Saint-Clar

Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, offrant confort, charme et potentiel locatif.

Cette annonce référence 295355 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.

Prix du bien : 218 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025
Score DPE : 167 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 295355
Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 5 pièces 135 m²

Maison de campagne en pierre et chalet avec vue

Maison de caractère en campagne avec vue dégagée et son chalet en bois atypique et accueillant. Dans un village calme et paisible ( à 15 min de Valence d' Agen et 20 minutes d' Agen), cet ensemble dominant de 7 000 m² avec vue sera l'écrin idéal pour une multitude de projets.

D'une part, en première partie des photos, la bâtisse principale en pierre d'une superficie de 102 m² offre la possibilité de largement doubler de superficie avec ses combles aménageables (environ 130 m²).
Pour ce qui est de l'existant, en rez-de-jardin, nous entrons sur une cuisine d'une superficie de 23 m² attenante à un salon séjour de 24 m² donnant sur un grand garage de 90 m². Sur un demi niveau au dessus de la cuisine, se fait l'accès à une salle d'eau avec WC séparé ainsi que 3 chambres spacieuses, de respectivement 17, 18 et 12 m².
Au sous sol, vous trouverez 2 caves.
Concernant l'énergie, il existe une chaudière au fioul centrale, à l'extérieur la maison possède un assainissement individuel ainsi que d'un puits avec pompe pour arrosage automatique.

D'autre part, en seconde partie des photos, un magnifique chalet bois d'une superficie de 50 m² très bien isolé (RT 2012) avec chauffage/ climatisation réversible.
Salon séjour avec cuisine équipée, salle d'eau ainsi que WC séparé et une chambre d'environ 15 m². Une vaste terrasse en bois très agréable avec son olivier intégré, pouvant accueillir un salon de jardin et une table pour de beaux repas conviviaux.
Ce chalet peut être revendu avec un accès séparé, mais également servir à accueillir comme il se doit vos proches ou encore se révéler être un gîte de charme pour de la location courte durée.

Vous trouverez également une grange (environ 150 m²) en parfait état avec une dalle en béton qui sert aujourd'hui d'atelier. Le jardin orné d'arbres fruitiers (pommiers, cerisiers, abricotiers) profitent de la vue culminante sur toute sa largeur.

En résumé, cet ensemble immobilier a pour seule limite votre imagination afin de l'aménager en différents gîtes pour de la location courte durée comme en une maison de campagne en pierre idéale pour une famille en quête de tranquillité et d'espace.

N'hésitez pas à me contacter pour toute visite afin d'en mesurer le potentiel.

Cette annonce référence 284712 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLÈNE KOZACZKA (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 94055388600018.

Prix du bien : 209 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2023
Score DPE : 406 kWhEP/m²/an
Score GES : 126 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2830.00 € et 3920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 284712
Date de réalisation du diagnostic : 24/05/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 920 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 4 pièces 135 m²

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