Maison 7 pièces 105 m²

Située dans un environnement calme, cette agréable maison construite dans les années 80 offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur deux niveaux, elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à des personnes souhaitant concilier lieu de vie et espace professionnel ou indépendant.
 À l'étage, vous découvrirez un séjour-salon lumineux avec cheminée, ouvrant sur un grand balcon. La cuisine, équipée et séparée, complète agréablement cet espace de vie. Ce niveau dispose également de deux chambres, d'une salle de bain moderne avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi que d'un WC indépendant.
 Au rez-de-chaussée, l'ancien garage a été aménagé en véritable espace de vie. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Cet espace peut offrir une belle indépendance pour accueillir de la famille, recevoir des amis, aménager un bureau, exercer une activité professionnelle ou créer un espace dédié à des adolescents.
 Dans le prolongement du rez-de-chaussée, côté jardin, une véranda de 23 m2 construite en 2003 permet de profiter d'un espace supplémentaire ouvert sur l'extérieur.
 À l'arrière de la maison, le jardin de près de 900 m2 offre un cadre verdoyant et agréable. Arboré et agrémenté d'un petit rang de vigne, il séduira les amateurs de calme et de nature. Le terrain est piscinable, laissant la possibilité d'imaginer un bel espace détente selon les envies.
 Côté confort, la maison est raccordée au gaz de ville. Le chauffage de l'étage est assuré par une chaudière gaz Elm Leblanc récente, installée en 2020, tandis que le rez-de-chaussée est chauffé par des radiateurs électriques.
 La maison bénéficie également d'une bonne desserte en transports, avec trois arrêts de bus situés respectivement à 100 m, 150 m et 300 m, desservant les lignes 1, 26, 54 et 74.
 Une maison lumineuse, fonctionnelle et pleine de potentiel, idéale pour une vie de famille au calme, tout en restant proche des commodités et des transports.

Surface : 105 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2026

Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 248 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

SAINTONGE PATRIMOINE ET CONSEILS

Maison 7 pièces 105 m²

Entrepôt 1190 m² Uzerche

Entrepot situé Rue de la Gane Lachaud, 19140 UZERCHE. 

Situation stratégique, bretelle d'acces A20 à 2km et bretelle d'acccès A89 à 16km.

L'entrepot a été construit en 1982, et se compose d'un atelier (ancienne carosserie) de 1002 m2 et 117 m2 de bureaux qui nécéssitent des travaux de restauraton. L'ensemble est bati sur un terrain de 3 325 m2.

La valeur locative de l'entrepot est de 3 200 EUR mensuel soit 38 400 EUR annuel.

Une centrale photovoltaïque a été installée sur la toiture en 2011. Contrat passé avec EDF OA en 2011 pour 20 ans au tarif de rachat de 0,53 centilmes d'EUR le KWH. Le rendement annuel de la centrale est de 58 000 EUR, soit 50 000 EUR net de charges (entretien, assurances,....). Ce rendement sera versé jusqu'en 2031, ensuite application du tarif en vigueur proposé par EDF OA.
Une opération de repowering de la centrale est envisageable.

La centrale et l'entrepôt sont détenus par une SAS qui est titulaire du contrat passé avec EDF OA.

L'ensemble se situant dans une zone France Ruralité Revitalisation (FRR qui remplace depuis 2024 les anciennes ZRR) permettra à l'acquéreur de bénéficier d'exonérations fiscales et sociales : exonérations d'impôts sur les bénéfices (impôts sur les revenus et impôt sur les sociétés), de cotisation foncière des entreprises et de taxe foncière sur les propriétés bâties.

Surface : 1190 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Entrepôt 1190 m² Uzerche

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