Propriété 5 pièces 142 m²

Située dans la charmante commune de Noyal-Pontivy (56920), cette maison bénéficie d'un cadre paisible en pleine campagne. Avec une exposition Sud-Est, elle offre une luminosité agréable et un environnement calme. Proche des commodités, elle est également desservie par les transports en commun, notamment les lignes de bus.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur un vaste terrain de 20028 m², permettant de profiter pleinement de la nature environnante. Dotée d'une grande cour et d'une terrasse, d'un jardin, d'un garage, d'un box, ainsi que de plusieurs dépendances telles qu'un hangar et un abri de jardin, cette maison offre des aménagements extérieurs pratiques et fonctionnels.

À l'intérieur, cette maison de 142 m² dispose
 Au rez-de-chaussée :
 - 1 Grand séjour de 60m² ( cuisine équipée ) 
 - 1 Chambre de 12.50m² 
 - 1 Salle d'eau de 4.70m² ( douche à l'italienne + meuble double vasque + sèche serviette ) 
 - 1 Toilette + vasque 
 - Cellier de 11.30m² ( arrière cuisine ) 
 A l'étage : 
 - 3 Chambres avec placard ( une de 8.29m² / une de 13m² et la 4ème de 10.69m² )
 - 1 Salle de bain ( baignoire + meuble double vasque + sèche serviette )
 - 1 Toilette + vasque 
 - 1 Dégagement de 6m² 
 - 1 Garage de 30m² 
 - 1 Garage non attenant de 56 m² fermé 
 - 1 Hangar en face de la maison d'habitation de 80m² 
 - 1 Hangar au bout du terrain ( idéal pour le stockage de matériel ) 

La maison est dotée d'un système de récupération d'eau : 2 cuves de 5000 litres chacune alimentent : cellier, WC, cuisine, abri de jardin et robinet extérieur. 
L'ensemble se situe sur un terrain spacieux, sans vis-à-vis et agrémenté d'un hangar agricole, offrant un cadre de vie privilégié.
Alors qu'attendez-vous ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 433 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tony LE FRESNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 983497926

Surface : 142 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 306 € et 1 768 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AGENT COMMERCIAL SAFTI

Propriété 5 pièces 142 m²

Maison 7 pièces 115 m²

Située à Saint-Gonnery (56920), cette maison de 115 m² sur sous-sol sans vis à vis, offre un cadre de vie paisible en pleine campagne. Idéalement implantée sur un terrain de 2474 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, offrant ainsi une luminosité naturelle toute la journée. L'année de construction en 1983 garantit une construction solide et pérenne. 
Idéale pour une famille avec enfants et animaux. 

L'intérieur de la maison se compose de 7 pièces, dont :
- 1 Séjour de 25m² 
- 1 Cuisine de 14m²
- 2 Chambres de 14m² chacune
- 1 Salle de bains de 3.60m²( baignoire; lavabo; bidet ) 
- 1 toilette 1.50m²
A l'étage :
- 3 chambres de 12m² chacune 
- 1 Salle d'eau de 3m² ( douche; lavabo ) 
- 1 Toilette de 1.50m²  , 
- 1 Pièce aménageable de 15m² supplémentaires si besoin.
POINT TECHNIQUE :
*Les ouvertures ont été changés avec volets électriques. 
 La maison dispose d’une isolation avec cloison brique plâtrière 
 Et d’un sous-sol en bancher ( très robuste et pas d’infiltration d’eau ) 
Toiture ok 
Charpente ok 
La maison bénéficie d'une isolation sur les murs et les combles ( ne vaut pas le E mais un D )
La maison est située entre l'axe de PONTIVY ET LOUDEAC à 10minutes de ces 2 villes. 
Un rafraichissement serait idéale.
Travaux d'assainissement à prévoir pour la mise au normes ( fonctionne sans problème ) 
Maison seine et propre. 
Alors qu’attendez-vous ? 
[Coordonnées masquées]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 158 200 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Tony LE FRESNE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 983497926

Surface : 115 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2024

Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 € et 2 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 115 m²

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Tony LE FRESNE - SAFTI

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