Appartement 3 pièces 84 m²

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Certaines adresses ont le privilège d’offrir bien plus qu’un lieu de vie. Au cœur d’Annecy, cet appartement de caractère conjugue le charme de l’ancien, une lumière remarquable et une vue dégagée sur le château et les montagnes.

Situé rue Royale, au 5ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble de 1932, cet appartement traversant de 84 m² loi Carrez séduit par son élégance intemporelle et la qualité de ses aménagements.

Parquet en chevron, moulures, rosaces et belle hauteur sous plafond composent un décor raffiné, sublimé par des réalisations sur mesure et des prestations contemporaines soigneusement intégrées.

Le salon et la salle à manger offrent un bel espace de réception de 44 m², prolongé par un balcon filant de 6 m² exposé plein sud.

Depuis la pièce de vie, le regard s’élève au-dessus des toits annéciens pour rejoindre le château et les montagnes. Une perspective dégagée, véritable signature de ce lieu singulier, qui offre chaque jour un spectacle renouvelé au fil des saisons.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, allie fonctionnalité et confort.

L’espace nuit accueille deux chambres aux atmosphères soignées : une chambre principale avec dressing et bibliothèque sur mesure, ainsi qu’une seconde chambre dotée de rangements intégrés et bénéficiant d’un accès direct au balcon.

Une salle de bains entièrement rénovée, associant douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes complètent l’ensemble.

Une cave et deux greniers complètent ce bien, offrant des espaces de rangement particulièrement appréciables.

En complément, possibilité d’acquérir un garage situé à environ 100 mètres de l’appartement, équipé d’une borne de recharge électrique.

Une localisation privilégiée pour profiter pleinement de l’art de vivre annécien, entre dynamisme du centre-ville, douceur des promenades au bord du lac et plaisir de retrouver chez soi un intérieur lumineux ouvert sur les montagnes.

Un appartement singulier, où le charme de l’ancien rencontre la beauté d’un panorama exceptionnel. Une adresse rare pour les amateurs de biens de caractère en quête d’un art de vivre privilégié au cœur d’Annecy.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 49 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3176 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 780 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794

Surface : 84 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 49
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026

Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Julie LAGNEL - SAFTI

Appartement 3 pièces 84 m²

Studio 1 pièce 30 m²

Tombez sous le charme de ce studio de 30 m2 en rez-de-jardin, situé au sein d'une petite copropriété, pensé comme un véritable havre de tranquilité.

Son véritable atout ? Une magnifique terrasse aménagée de 45 m2, véritable prolongement de la pièce de vie. Un espace rare et privilégié, idéal pour partager des repas entre amis, organiser des barbecues, profiter d'un moment de détente ou simplement savourer les beaux jours au calme.

A l'intérieur, le studio offre un agencement fonctionnel et agréable avec une cuisine aménagée et équipée, un espace nuit confortable, une salle d'eau attenante avec WC ainsi que des rangements optimisés.

La copropriété bénéficie également d'un vaste jardin commun, agréable espace de verdure sur le lequel se trouve le bâtiment des caves. Un vrai plus pour profiter d'un environnement calme et verdoyant.

Une cave privative complète le bien et des places de parking sont disponibles dans la copropriété.

Un bien rare, prêt à vivre, qui offre bien plus qu'un simple studio : un véritable lieu de vie où l'intérieur se prolonge naturellement vers l'extérieur.

A découvrir sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie LAGNEL, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 939946794

Surface : 30 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026

Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 30 m²

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Julie LAGNEL - SAFTI

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