Maison 7 pièces 200 m²

Au coeur des Hautes-Alpes et de la commune de Réallon, venez découvrir un bien très RARE sur le secteur!!
C'est au centre du village que se situe cette maison, à deux pas de la mairie et de l'église, à 10 min de la station de ski de Réallon, 15 km du Lac de Serre-Ponçon et à 2 min de nombreux départs de randonnées dans le Parc National des Ecrins.

Nichée au centre du village, cette maison érigée sur 5 niveaux (dont combles), avec une superficie au sol d'environ 200m² (+ 60m² de combles) est parfaite pour différents projets (résidence principale + locations, co-achat, investissement locatif, etc).

Son orientation plein sud et sa vue sur les Aiguilles de Chabrières sauront vous séduire!! Calme, sérénité et petits oiseaux rythmeront votre quotidien!!

Sur les niveaux 1 et 2 se trouvent deux belles surfaces (environ 40 m² et 55m²) à rénover entièrement, avec pour l'un, un accès sur une terrasse et l'autre une ancienne véranda à remplacer par une terrasse (service de l'urbanisme déjà consulté)

Au niveau 3, vous découvrirez un très joli T2 de 50m² environ, entièrement rénové avec goût et qui reste meublé. Il est composé d'une belle cuisine esprit montagne, d'un salon séparé à l'ambiance chaleureuse, d'une chambre de 18m² permettant un minimum de 4 couchages et d'une salle d'eau + wc.

Au niveau 4, un T3 d'environ 60 m² est déjà existant et à rafraichir (sauf la salle de bain dont la rénovation est récente). Il y a 2 belles chambres d'un peu plus de 10m², lumineuses et avec chacune un balcon tourné vers la montagne. 

Au dernier niveau, se situent les combles aménageables, d'environ 60 m² au sol, et offrant un joli potentiel pour exploiter ces beaux volumes.

Cette maison de village, chargée d'histoire n'attend que vous et vos projets pour lui offrir une nouvelle page à écrire.

Ces atouts sont multiples! 

Pour résumer:
- Au coeur du village de Réallon, à deux pas des départs de randonnées, et quelques minutes des stations de ski et du lac de Serre-Ponçon
- 200 m² au sol sur 4 niveaux + 60 m² de combles
- 1 T2 entièrement meublé et rénové avec goût
- 1 T3 à rafraichir avec 2 belles chambres + balcons, une salle de bain rénovée récemment 
- 2 niveaux à rénover entièrement, parfaits pour encore 2 logements avec chacun leur terrasse
- Orientation Sud
- Vue complètement dégagée sur les Aiguilles de Chabrières

Ne tardez pas pour visiter ce bien! Les opportunités comme celles-ci sont RARES sur cette commune!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 170 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026

Consommation énergie primaire : 454 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 200 € et 4 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Sophie ACKOU - SAFTI

Maison 7 pièces 200 m²

Chalet 4 pièces 68 m²

Ne cherchez plus, LA pépite des Hautes-Alpes est ici !!!
Préparez vos valises, le bonheur est à votre portée !!

Superbe chalet individuel à l'écart de la station de Réallon (mais à 400 m du parking ), de Type 4, construit en 2013!!
A deux pas de la station de Réallon, à 20 min du lac de Serre-Ponçon et à 30 min de la très jolie ville d'Embrun, la situation de ce chalet est idéale, quelle que soit la saison!!

Sa situation vous permettra de profiter d'une vue incroyable sur toute la chaîne de montagnes, d'une proximité des remontées mécaniques et des départs de randonnée. Calme et sérénité berceront vos séjours en famille ou entre amis!

Chalet, ossature bois, de 68 m² vendu meublé. Il se compose d'une belle pièce de vie de 35m², lumineuse, avec une cuisine ouverte, un poêle à bois, un salle d'eau avec wc et un accès au balcon qui débouche sur une grande terrasse exposée plein sud.
Au 1er étage se trouvent 3 belles chambres (6-8 couchages) ambiance montagne et une salle de bain avec wc.
Une cave d'environ 35m² se situe au rez-de-chaussée, avec des grands espaces de rangements et un sauna. Ideal pour stocker de multiples affaires dont le matériel pour vos activités outdoor (skis, luges, vélos, etc).

Les matériaux de construction sont de qualité, tels que le mélèze ou le douglas du canada, et l'isolation avec laine de roche et ouate de cellulose est performante, permettant un DPE classé D!!

Pour résumer:
- Chalet individuel (68m² en loi carrez), très cosy et agréable!!
- Vendu meublé
- Proximité de la station de Réallon
- 3 chambres
- Balcons et Terrasse
- Cave de 35m²
- Parking
- 1 salle de bain, 1 salle d'eau, 2 wc
- Aucun travaux à prévoir
- Vue entièrement dégagée sur la montagne
- Sauna
- Matériaux de qualité (ossature bois, mélèze, radiateur à inertie, poêle à bois)

Ne cherchez plus, la perle rare que vous attendiez est ici!! Ne tardez pas pour me contacter et programmer une visite de ce superbe cocon!!

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 19 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1260 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 320 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 19
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Chalet 4 pièces 68 m²

Maison 11 pièces 450 m²

A la croisée de la Durance et du Parc National des Ecrins, posez vos valises sur la commune de Châteauroux-les-Alpes. 
Amoureux de la montagne, des activités plein air, du calme et de la nature, bienvenue dans ce havre de paix !!

J'ai le plaisir de vous présenter ce bien d'exception, qui a été entièrement et magnifiquement rénové en respectant les règles de l'écoconstruction! 
En effet, seuls des matériaux nobles, naturels et respectueux de l'environnement ont été utilisés pour faire de cette ancienne ferme un bien de prestige !!
Erigée sur un terrain de plus de 3400m², cette magnifique bâtisse se compose de 3 niveaux.

* Au REZ-DE-CHAUSSEE, vous trouverez :
- Une première pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois (peut être utilisée, notamment, comme salle commune pour l'activité de chambres d'hôte par exemple ou 2e salle à manger).
- Un sublime couloir en pierres, vouté, au charme incroyable, qui dessert 2 très belles chambres avec salle d'eau et wc indépendants.
- Un studio avec salle d'eau, wc et cellier (pré-équipé pour accueillir une cuisine), pouvant être utilisé en local professionnel ou logement indépendant.
- Une chaufferie (avec branchements prêts à l'emploi pour futurs panneaux solaires) 
- Un accès à 2 terrasses dont une au sud

* Au 1er ETAGE: Environ 200m² habitables alliant le charme du bois et la modernité !
- Le vaste séjour et ses grandes baies vitrées offrent une magnifique vue sur la vallée et un accès à une grande terrasse. 
- Vous y trouverez également une belle cuisine équipée, une salle de bain et wc séparés, 3 chambres dont une avec dressing et raccords déjà existants pour une future salle d’eau. 
- Enfin, une buanderie, un débarras et un cellier viennent compléter cet espace de vie très très confortable.

* Au 2nd ETAGE : 
- 3 magnifiques chambres dont une suite, avec chacune sa salle d’eau, une très belle luminosité, et une vue imprenable !

Ce bien de prestige possède multiples atouts :
- 450 m² habitables (environ) entièrement rénovés 
- 3500 m² de terrain (environ) avec une magnifique yourte, potager et jardins aux multiples expositions
- Un studio indépendant
- 8 chambres dont une suite
- 7 salles de bain ou salle d’eau + 7 wc
- Parquet en mélèze
- 3 poêles à bois
- 3 terrasses
- 4 expositions dont la principale au Sud
- Isolation thermique et phonique +++
- Installation électrique prête pour 4 panneaux solaires
-       Arrosage du jardin garanti par l'eau du torrent du Rabioux, transportée par un canal ancestral
- Parking 5 voitures et possibilité d’y construire un garage si besoin

=> Maison rénovée avec des matériaux et équipements de qualité et beaucoup de goût !! 

Un bien d’une qualité exceptionnelle dans un environnement magnifique à visiter sans tarder !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 1 275 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Surface : 450 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 360 € et 8 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 11 pièces 450 m²

Appartement 4 pièces 73 m²

Sur la commune Guillestre, aux portes du Parc Naturel Régional du Queyras, et à une vingtaine de minutes des stations de Vars et Risoul cet appartement LUMINEUX est idéalement situé!!

Il vous ravira si vous souhaitez vous établir au coeur du guillestrois. Investisseur à la recherche d'un bon rendement, vous êtes également au bon endroit!!

En effet, en hyper centre ville, avec vue dégagée, il est à proximité des parkings, des écoles maternelles et primaires, du marché hebdomadaire, de l'ensemble des commerces et de la gare routière.

Ce duplex entièrement rénové se situe au sein d'une petite co-propriété (sans ascenseur). 
Au rez-de-chaussée se trouve une grande cave privée de 8 m² environ, parfaite pour stocker le matériel de ski, les vélos et tout autres objets encombrants.
Au 1er étage, sa double orientation offre une pièce de vie lumineuse, à la charpente apparente pleine de charme, donnant sur une cuisine équipée datant de 2024, ainsi que sur une salle de bain refaite également en 2024 (et wc séparés). Une première chambre aménagée d'un côté dressing est également sur ce niveau.
Ce espace est entièrement carrelé avec un chauffage au sol.

Le 2ème et dernier étage donne accès à un pallier desservant 2 chambres mansardées, entièrement parquetées avec chacune un vélux. 

Le logement entier offre une superficie au sol de 73.20m² (57.09m² en loi Carrez).
Les charges de co-pro sont faibles, à savoir 300€/an (électricité et assurance des communs)
La toiture a moins de 15 ans, aucuns travaux de co-propriété ne sont à prévoir!

Pour résumer, les atouts de cet appartement sont nombreux:
- 3 chambres
- Bel espace de vie lumineux
- Cuisine et salle de bain (dont cumulus) de 2024
- Carrelage ou parquet au sol
- Chauffage au sol (au 1er étage)
- Menuiserie double vitrage
- Faibles charges de co-propriété
- Grande cave privée
- Aucun travaux à prévoir
- Situation idéale, avec vue dégagée (rare pour une logement en hyper-centre!!)

Ne tardez pas à me contacter pour découvrir ensemble ce lieu de vie cosy et fonctionnel!!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 200 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2025

Consommation énergie primaire : 393 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 4 pièces 73 m²

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