SAINT-VINCENT-DES-LANDES – FUTURE MAISON DE VILLE T3 – 64 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – DPE B

Et si ce lieu devenait votre prochaine maison ?

Au cœur de Saint-Vincent-des-Landes, place de l'Église, découvrez ce bien de 64 m² répartis sur deux niveaux. Idéalement situé au centre de bourg et à proximité de la D771, il permet de rejoindre Châteaubriant en seulement 15 minutes environ en voiture.

Actuellement à usage commercial et offrant la possibilité d'être transformé en une agréable maison de ville de 3 pièces avec 2 chambres.

L'un de ses principaux atouts : le bien a déjà bénéficié d'une rénovation complète et de qualité. Isolation des murs, sols, peintures, plomberie et électricité ont été entièrement refaits. Une base saine et contemporaine qui permet d'envisager la transformation en habitation sans avoir à reprendre les principaux postes de rénovation.

Au rez-de-chaussée, un espace d'environ 32 m², particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures, se prête parfaitement à la création d'une belle pièce de vie avec salon, espace repas et cuisine ouverte.

L'aménagement en habitation a déjà été anticipé techniquement : les arrivées et évacuations nécessaires à l'installation de la future cuisine sont en place. Un WC avec lave-mains, déjà aménagé, complète ce niveau.

À l'étage, environ 32 m² permettent de créer un véritable espace nuit composé de deux chambres et d'une future grande salle de bains. Cette dernière reste à aménager selon vos goûts, mais là encore, l'ensemble des attentes de plomberie nécessaires est déjà en place.

Vous pourrez ainsi choisir vos équipements, votre cuisine et votre salle de bains et apporter votre touche personnelle à un bien dont l'essentiel de la rénovation technique est déjà réalisé.

Autre point fort : son DPE classé B, particulièrement appréciable pour une maison de ville et gage d'une bonne performance énergétique.

Avec une taxe foncière d'environ 500 € par an, ce projet peut aussi bien convenir à des primo-accédants souhaitant créer leur première maison qu'à un investisseur à la recherche d'un bien offrant peu de travaux structurels et un potentiel locatif intéressant.

Les atouts du bien :

- Belle pièce de vie potentielle d'environ 32 m²
- Rénovation récente et de qualité
- Isolation des murs réalisée
- Électricité et plomberie refaites à neuf
- Sols et peintures refaits
- Attentes déjà prévues pour la future cuisine
- Attentes en place pour la future salle de bains
-WC avec lave-mains au rez-de-chaussée
- DPE B

Le bien ne dispose pas d'extérieur ni de stationnement privatif.

Des projections d'aménagement grâce à l'I.A  sont présentées afin de vous permettre de visualiser le potentiel du rez-de-chaussée une fois transformé en véritable pièce de vie. Les visuels présentés comme projections sont non contractuels.

Une opportunité originale pour créer une maison de ville à votre image, en bénéficiant d'une rénovation déjà largement réalisée.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Natalia Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°935366898.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 225855
Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Natalia Lopes

Maison 3 pièces 60 m²

A PROXIMITE DE NOZAY – LOCAL PROFESSIONNEL 60 M² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – BELLE VISIBILITÉ

Vous recherchez un local professionnel prêt à accueillir votre activité, sans travaux importants à prévoir ?

Situé au cœur de bourg, ce local d'environ 60 m² répartis sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement central et d'une belle visibilité grâce à ses larges vitrines donnant sur rue.

Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète et de qualité : isolation des murs, électricité et plomberie refaites à neuf, sols et peintures rénovés.

Un local libre de suite, propre, lumineux et soigné, permettant d'envisager une installation rapide de votre activité.

Au rez-de-chaussée, environ 30 m² offrent un espace d'accueil et de travail particulièrement lumineux grâce aux grandes surfaces vitrées. La configuration actuelle permet d'accueillir plusieurs postes de travail ou pourra facilement être repensée en fonction de votre activité.

Le RDC dispose également d'un WC avec lave-mains.

Des arrivées et évacuations d'eau supplémentaires sont déjà présentes, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins de votre activité.

À l'étage, environ 30 m² supplémentaires sont actuellement organisés en deux pièces indépendantes, auxquelles s'ajoute un espace disposant de toutes les attentes nécessaires à la création d'un point d'eau ou d'une salle d'eau, ou tout simplement pouvant rester pièce de stockage.

Cette configuration sur deux niveaux permet notamment de dissocier l'accueil du public des bureaux ou espaces plus confidentiels : réception et activité principale au rez-de-chaussée, bureaux, salles de consultation, espace de réunion, stockage ou salle de repos à l'étage.

Le local bénéficie par ailleurs d'un DPE classé B.

Sa situation au cœur du bourg permet de bénéficier des commerces et services de proximité, tout en conservant un accès rapide vers Châteaubriant, situé à environ 15 minutes en voiture.

LES ATOUTS

- Emplacement central place de l'Église
- Larges vitrines et excellente luminosité
- Belle visibilité depuis la rue
- Local entièrement rénové
- Isolation des murs réalisée
- Électricité et plomberie refaites à neuf
- Sols et peintures récents
- WC avec lave-mains
- Arrivées et évacuations d'eau existantes
- 3 espaces indépendants à l'étage
- DPE B
- Châteaubriant à environ 15 minutes
- Local immédiatement exploitable pour de nombreuses activités

Une belle opportunité pour un professionnel souhaitant disposer de ses propres locaux dans un environnement agréable, avec visibilité et très peu de travaux à prévoir.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi afin d'échanger sur votre projet professionnel.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Natalia Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°935366898.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 225950
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Local 60 m²

CHÂTEAUBRIANT – TERRAIN PLAT 674 M² – HORS LOTISSEMENT – LIBRE CONSTRUCTEUR

À proximité des *étangs de Choisel et du centre-ville de Châteaubriant, découvrez ce terrain plat de plus de 670 m²**, situé dans un environnement résidentiel déjà établi.

La parcelle offre un cadre particulièrement agréable pour un projet de maison individuelle, avec une partie destinée à l'implantation de la construction et un fond de parcelle préservé en jardin, permettant de profiter d'un bel espace extérieur.

Les atouts du terrain :

- Belle Surface
- Terrain plat
- Hors lotissement
- Libre de constructeur
- Zone **UBb** du PLU
- Façade d'environ 18 mètres
- Garage existant d'environ 35 m², pouvant accueillir deux véhicules
- Réseaux en limite de propriété
- Fond de parcelle permettant de conserver un agréable espace jardin
- Proximité des étangs de Choisel et des commodités

Une belle opportunité pour construire sa maison dans un quartier existant, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et d'un jardin généreux.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce terrain d'exception et concrétiser votre projet dans l'un des emplacements les plus recherchés de Châteaubriant.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Natalia Lopes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°935366898.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 220597
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Terrain 674 m² Chateaubriant

POUSSAN CENTRE – T3 DE CARACTÈRE RÉNOVÉ aux dimensions d'un T4– PLUS DE 90 M² UTILES – VOÛTES EN PIERRE

Au cœur du centre historique de Poussan, découvrez ce T3 de caractère entièrement rénové, offrant plus de 80 m² habitables et plus de 90 m² de surface utile.

Un appartement qui associe le charme de l'ancien, avec ses magnifiques voûtes en pierre, au confort d'une rénovation contemporaine soignée.

Les atouts :

- Plus de 90 m² de surface utile
- 2 chambres, dont une avec dressing
- Belle pièce de vie lumineuse d'environ 32 m²
- Cuisine aménagée et entièrement équipée d'électroménagers haut de gamme, dont un réfrigérateur américain connecté, four, plaque de cuisson, hotte escamotable intégrée au plan de travail
- Salle de bains avec douche à l'italienne + baignoire balnéo avec musique intégrée
- 2 WC
- Électricité et plomberie entièrement rénovées
- Domotique, fibre optique et alarme
- Appartement vendu entièrement meublé
- Aucun travaux à prévoir

Organisé sur deux niveaux, l'appartement propose au premier niveau une cuisine aménagée sous une superbe voûte en pierre, un cellier ainsi qu'une première chambre avec dressing.

À l'étage, vous découvrirez une belle pièce de vie d'environ 32 m², une seconde chambre ainsi qu'une salle de bains particulièrement confortable avec douche à l'italienne et baignoire balnéo.

Informations pratiques :

- Chauffage individuel par convecteurs électriques de qualité
- DPE C – GES A
- Taxe foncière : 970 €/an
- Pas de syndic ni de charges de copropriété
- Stationnements et parkings publics à proximité

Situé au cœur de Poussan, entre Montpellier, Sète et le bassin de Thau, l'appartement bénéficie d'un accès rapide à l'A9, aux plages et aux différents attraits du bassin de Thau.

Un bien qui conviendra aussi bien à une résidence principale, un pied-à-terre qu'à un projet d'investissement, avec un véritable avantage : profiter du cachet de l'ancien sans avoir de travaux à réaliser.

Vous souhaitez le découvrir avant de vous déplacer ? Une vidéo complète de l'appartement est disponible.

Contactez-moi pour organiser une visite.
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Référence annonce : 221717
Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 80 m²

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