Appartement 2 pièces 33 m²

iad France - Thomas Lecapitaine vous propose: RDC -APPARTEMENT POUR INVESTISSEUR - BAIL EN COURS  02/2028 -LANGON -  - T2 33M² - PISCINE - PARKING - BON ÉTAT - LUMINEUX

Charmant appartement 2 pièces en RDC efficace et fonctionnel à Langon , un peu excentré du centre ville pour profiter du calme et de la douceur de la résidence avec piscine  ouverte ! Actuellement loué 400€ depuis 2019 avec une locataire sérieuse . 

Construit en 2004 et en bon état général, l'appartement est agréablement illuminé orienté plein Ouest! 
D'une surface habitable d'environ 33 m² l'agencement a été stratégiquement pensé pour optimisé chaque espace. 
L'entrée dessert un séjour agréable et lumineux d'environ 12m² permettant facilement l'ajout d'un canapé convertible .
Le coin kitchenette, équipée et fonctionnelle avec hotte, lave-linge, lave vaisselle et réfrigérateur séparé du séjour par un îlot offrant des rangements supplémentaire ainsi qu'un plan de travail adéquat! La chambre, cosy et calme avec placard intégré et vue sur une terrasse couverte privative d'environ 12 m² .
Une salle de bain et un WC indépendant complètent la distribution intérieure.

Les résidents bénéficient également d'une place de parking privative et un accès à la piscine de la résidence, atout pour la belle saison !

Le bien est raccordé à la fibre optique et profite d'un chauffage électrique individuel par radiateurs. La résidence est sécurisée avec un digicode, qui assure calme et tranquillité au quotidien!

Des informations? Une visite? Faites moi signe !

Chères consoeurs & Chers confrères, dans l'intérêt de tous, je suis ouvert à l'inter cabinet !

En vous souhaitant une belle journée !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 110 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lecapitaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 941305252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 33 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 110
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026

Consommation énergie primaire : 204 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Thomas Lecapitaine - IAD France

Appartement 2 pièces 33 m²

Maison 5 pièces 128 m²

iad France - Thomas Lecapitaine vous propose: Une charmante maison avec un peu d'histoire ! 

Ancienne étable de 1900  métamorphosée  en maison spacieuse, vivante et pratique !

 Un bel équilibre entre volumes de vie vaste et caractère authentique  à travers environ 128m² de Plain Pied dans un cadre de vie agréable à Sore. 

Le foyer s'articule autour d'un séjour  lumineux, cOEur de la maison,  prolongé par une salle à manger d'environ 33 m² — une pièce de vie bien dimensionnée, adaptée pour les repas en famille ou entre amis. La cuisine séparée et équipée complète efficacement cet espace de vie. A cela se rajoute 3 chambres aux proportions fonctionnelle, un cellier, une salle d'eau et un WC indépendant.

Les plus : 
-Le bien est implanté sur un terrain de 6 022 m² avec forage , offrant un espace extérieur arboré avec de belle superficie.
-Un double garage imposant de 80m² avec une belle hauteur sous plafond , vous laissant libre choix pour investissement personnel / professionnel / immobilier . 
- Un deuxième accès en extrémité de terrain, offrant un accès supplémentaire à vos différent projet ! 

Le système de chauffage, entièrement individuel, combine pompe à chaleur, cheminée, radiateurs et split réversible, offrant une grande souplesse d'utilisation selon les saisons. La maison est raccordée à la fibre optique et bénéficie d'une fosse septique 

Pour plus d'informations? Une visite? Faites moi signe !

Chères consoeurs, Chers confrères, dans l'intérêt de tous, je suis ouvert à l'inter cabinet ! 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lecapitaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 941305252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 128 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2026

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 516 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 128 m²

Maison 8 pièces 232 m²

iad France - Thomas Lecapitaine vous propose: de découvrir ce bien divisible & constructible aux multiples possibilités ! 

6 chambres dont 1 suite parentale, 
1 Salles de bains ( +1 dans la suite), 
1WC séparés (+1 dans la suite),
3 Vérandas,
2 Salons avec poêle à bois, 
2 cuisine séparées,
réparties dans 2 logements complètement indépendants, 

Intriguant n'est-ce pas ? 

Un total 232M² de surface habitable & plus de 7000M² de terrain constructible  & un atelier de 45M²

Le tout dans un écrin de verdure, sans vis-à-vis et en lisière de forêt protégée, 
Un cadre de vie rare entre nature, confort et sérénité :) 

Pour plus d'informations, ou une visite, faites moi signe ! 

Chères consOEurs, Chers confrères, dans l'intérêt de tout le monde soyons ouvert au partage ! 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lecapitaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 941305252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 232 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2023

Consommation énergie primaire : 202 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 123 € et 2 873 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 8 pièces 232 m²

Maison 8 pièces 198 m²

iad France - Thomas Lecapitaine vous propose: Maison T8 rénovée de 198 m² sur terrain divisible et constructible de 4 481 m² — Sore (40)
À Sore, au calme, découvrez cette maison des années 1950 de 198 m² habitables, entièrement rénovée avec soin. Ce bien aux prestations modernes offre un cadre idéal pour une grande famille, un projet d'investissement ou une activité professionnelle à domicile.

Caractéristiques du bien
Pièces : 8

Chambres : 6 (dont 1 suite parentale en RDC et 1 chambre avec accès extérieur indépendant en plus)

Surface habitable : 198 m²

Surface terrain : 4 481 m² (divisible et constructible, plans existants)

DPE / GES : A / A (Pompe à chaleur Air/Eau)

Assainissement : Tout-à-l'égout

Agencement intérieur
Rez-de-chaussée :
Triple salon/séjour lumineux d'environ 43 m².
Cuisine équipée haut de gamme de marque SNAIDERO.
Suite parentale de 23 m².
Seconde chambre disposant d'une entrée indépendante depuis l'extérieur (idéal bureau, profession libérale ou chambre d'hôtes).
Buanderie.

Étage :
4 belles chambres spacieuses.
Salle de bains.
WC séparé.
Pièce mansardée / espace rangement « pièce secrète ».

Équipements et aménagements extérieurs: 
Piscine (18 m³) avec dispositif de sécurité aux normes.
Garage d'environ 30 m² attenant à une dépendance de 50 m² à rafraîchir.
Atelier semi-ouvert de 50 m².
3 places de parking privatives.
Forage.

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Chères consoeurs, Chers confrères, dans l'intérêt de tous, je suis ouvert à l'inter cabinet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Lecapitaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Mont de Marsan sous le numéro 941305252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 198 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2025

Consommation énergie primaire : 67 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 198 m²

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