Maison familiale 4 pièces 145 m²

iad France - Stephanie Brihiez vous propose: 
*** Maison familiale de 145 m² avec jardin et garage – Brue-Auriac ***

Située dans un quartier résidentiel paisible de Brue-Auriac, cette maison familiale de 145 m², édifiée en 1998 sur un terrain de 1 093 m², offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité.

** Au rez-de-chaussée **
Vous découvrirez une pièce de vie de 35 m², composée d'un séjour lumineux avec accès aux deux terrasses et d'une cuisine ouverte Coppola, entièrement équipée.
Un vaste cellier, communicant avec la cuisine et le garage, offre un espace fonctionnel pour la buanderie et le rangement. Il présente également un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins : bureau ou pièce supplémentaire.
Ce niveau dispose également de deux chambres avec placards intégrés, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant.

 ** À l'étage **
L'espace nuit se prolonge avec une spacieuse suite parentale climatisée d'environ 35 m², comprenant un espace dressing ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.
Une mezzanine de 17 m² complète cet étage. Actuellement aménagée en espace de sport, elle pourra facilement accueillir un bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou un espace nuit supplémentaire, selon vos envies.

** À l'extérieur **
La propriété bénéficie d'un jardin arboré et de deux agréables terrasses fleuries, dont une couverte, idéales pour profiter des beaux jours.
Un garage de 35 m² avec mezzanine vient compléter l'ensemble. Il offre un bel espace pour stationner un véhicule, bricoler, bénéficier d’un espace de stockage appréciable, voire de créer une dépendance.

** Les prestations **
Cadre de vie privilégié
Spacieuse suite parentale
2 chambres – possibilité d’en créer une troisième
Grand garage pouvant devenir une dépendance
Terrain entièrement clôturé
Climatisation reversible 
Chauffage au sol
Cheminée avec insert
Fibre optique - Alarme
Fosse septique en cours de mise en conformité

Confortable, fonctionnelle et offrant de multiples possibilités d'aménagement, cette maison réunit de nombreux atouts pour accueillir votre projet de vie dans un environnement résidentiel paisible, au cOEur de la Provence.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi pour découvrir cette maison et vous projeter dans votre futur chez-vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Brihiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 941432742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 145 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2026

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stephanie Brihiez - IAD France

Maison familiale 4 pièces 145 m²

Maison familiale 4 pièces 118 m²

iad France - Stephanie Brihiez vous propose: ** Maison familiale de 118 m² avec piscine Bali et jardin de 1 550 m² à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume  **

Un cadre de vie privilégié, du confort et un beau potentiel d’aménagement !

Construite en 2019 et en excellent état, cette maison d'environ 120m² habitables répartis sur deux niveaux vous séduira par ses prestations modernes, ses espaces extérieurs aménagés et sa magnifique piscine de style Bali.
Implantée sur un terrain de 1 550 m², elle offre un environnement calme, tout en bénéficiant d’un emplacement pratique à proximité de l’accès autoroutier.

** Au rez-de-chaussée **
Dès l’entrée, vous découvrirez un espace desservant une suite parentale avec sa salle d’eau privative, bénéficiant d’un accès direct vers l’extérieur, ainsi qu’un WC indépendant.

Cet espace représente une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un aménagement évolutif : bureau pour le télétravail, espace dédié à une activité libérale ou projet de création d’un T2 indépendant.

** À l’étage **
Le niveau principal s’organise autour d’un séjour lumineux de 33 m², prolongé par une cuisine ouverte et équipée. Un espace convivial qui s’ouvre sur un grand balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
Une buanderie vient compléter cet espace pour davantage de praticité au quotidien.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, chacune équipée d’un placard intégré, ainsi qu’une salle d’eau.

** Des prestations pour un quotidien confortable **
•Climatisation réversible
•Assainissement individuel par fosse septique conforme
•Stationnement aisé sur la propriété
•Possibilité de stationner un camping-car
•Environnement calme
•Accès autoroutier à proximité

** Les atouts qui font la difference **
•Une magnifique piscine de style Bali
•Un extérieur aménagé et ombragé, propice à la détente
•Une suite parentale au rez-de-chaussée
•Un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins
•Une maison récente, en excellent état, ne nécessitant pas de travaux

Vous souhaitez une maison moderne, fonctionnelle et pleine de possibilités, idéale pour profiter d’un cadre de vie agréable à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume? Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Brihiez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 941432742, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2026

Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 240 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison familiale 4 pièces 118 m²

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