Appartement 3 pièces 70 m²

iad France - Mohamed Dahmani vous propose: BOURG-SAINT-ANDÉOL - APPARTEMENT - T3 70M² - LUMINEUX

Bien situé à Bourg-Saint-Andéol, cet appartement rénové de 70 m² au 2e étage d'une résidence de 4 niveaux bénéficie d'une exposition plein sud qui lui confère une bonne luminosité tout au long de la journée.

L'entrée dessert un séjour lumineux et agréable, prolongé par un balcon orienté sud, adapté pour profiter de la lumière naturelle. La cuisine, séparée, offre un espace fonctionnel et bien agencé. Le logement dispose de 2 chambres confortables, d'un dressing pratique, d'une salle de bain soignée et d'un WC indépendant. L'ensemble a été rénové avec soin, garantissant un cadre de vie agréable dès l'emménagement.

Le balcon ensoleillé constitue un atout pour profiter des bons jours. Un sous-sol complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable.

Côté équipements, l'appartement est doté d'un chauffage individuel au gaz avec climatisation réversible, d'une VMC, de la fibre optique, du câble TV et du téléphone. La résidence est sécurisée et bien entretenue.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Dahmani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONE sous le numéro 423299817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 70 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026

Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mohamed Dahmani - IAD France

Appartement 3 pièces 70 m²

Villa 5 pièces 187 m²

iad France - Mohamed Dahmani vous propose: COUP DE CŒUR - MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ - DRÔME PROVENÇALE – VILLA T6 – 155 M² – STUDIO 55 M² – PISCINE – TERRAIN 7 000 M²

À proximité du charmant village de Grignan, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette belle maison traditionnelle construite en 1998 et parfaitement entretenue.

UNE MAISON LUMINEUSE ET CONFORTABLE

Développée sur deux niveaux, la maison principale offre environ 155 m² habitables.

Rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et le séjour, créant un espace convivial et chaleureux.

Une pièce supplémentaire peut facilement être aménagée en bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint, selon vos besoins. Une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, la maison dispose de quatre chambres spacieuses, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

DES EXTÉRIEURS QUI INVITENT À PROFITER DE CHAQUE INSTANT

La maison s'ouvre sur une exceptionnelle terrasse de 121 m² exposée plein sud, dont environ 50 m² sont couverts.

La propriété bénéficie également d'une belle piscine, d'un vaste parc arboré.

UN STUDIO INDÉPENDANT DE 55 M² : UN VÉRITABLE ATOUT

La propriété dispose également d'un studio indépendant climatisé d'environ 55 m², parfaitement équipé et bénéficiant d'un accès direct vers la piscine.

Une agréable terrasse couverte d'environ 40 m², équipée d'un four à pizza, complète cet espace.

Un lieu idéal pour recevoir famille et amis en toute indépendance, accueillir des proches ou encore envisager une activité locative saisonnière.

CONFORT ET ÉQUIPEMENTS

La propriété bénéficie de nombreux équipements :

Climatisation réversible, pompe à chaleur individuelle dernière génération, fibre optique, alarme, forage, fosse septique, garage, plusieurs places de stationnement

UN CADRE DE VIE RARE EN DRÔME PROVENÇALE

Une propriété idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet mêlant plaisir de vivre et potentiel locatif.

Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mohamed Dahmani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONE sous le numéro 423299817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 187 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2024

Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 5 pièces 187 m²

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