Maison 4 pièces 120 m²

iad France - Lucie Chardonnet vous propose: LEZOUX – MAISON DE CARACTÈRE – T4 DE 120 M²

Découvrez cette charmante maison de style longère, offrant environ 120 m² habitables sur une parcelle de 196 m².

Au rez-de-chaussée, vous profitez d’un agréable espace de vie d’environ 36 m², composé d’un salon et d’une cuisine fermé dans le prolongement. Un couloir avec de nombreux rangements offre également un espace pratique pouvant servir de cellier.

Ce niveau comprend également une première suite de 27 m² avec espace chambre, salle d’eau et WC indépendant, ainsi qu’une cour d’environ 20 m².

À l’étage, deux belles chambres viennent compléter l’espace nuit. La première, d’environ 28 m², dispose d’un espace dressing et d’une salle d’eau. La seconde, de plus de 30 m², bénéficie de sa propre salle de bains.
Une configuration idéale pour préserver l’intimité de chacun.

À l’extérieur, la maison dispose d’une cour à l’avant permettant le stationnement ainsi que d’une terrasse semi-couverte.

Côté confort : toiture refaite en 2016, isolation récente, double vitrage, chauffage au gaz de ville, fibre et propriété entièrement close.

Quelques finitions restent à prévoir, mais la maison est habitable immédiatement.

Une maison pleine de caractère, offrant de beaux volumes et une organisation fonctionnelle, à découvrir sans tarder.

Contactez-nous pour organiser votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 120 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025

Consommation énergie primaire : 162 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Lucie Chardonnet - IAD France

Maison 4 pièces 120 m²

Maison 4 pièces 79 m²

iad France - Lucie Chardonnet vous propose: Suite refus de prêt remise en vente de cette charmante maison de 79m² habitable (plus de 100m² possible après travaux) avec jardin cave et garage idéalement située au Cendre.

Vous recherchez une maison à rénover selon vos goûts et vos besoins ? Ne cherchez plus, cette charmante maison située à Le Cendre est faite pour vous !

Construite en 1967, cette maison individuelle de 79m² habitable sur deux étages offre un potentiel. Avec au 1er étage 2 chambres , un grand salon de 30m², une cuisine, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'au rdc une pièce pouvant servir de chambre, bureau ou buanderie, une cave de 14m²(pouvant aussi être aménagé en chambre) une entrée, un hall mais aussi un garage de 27m².

L'ensemble est implanté sur un terrain de 419m² qui vous permettra de profiter d'un jardin agréable à l'arrière de la maison et d'un espace extérieur à l'avant pour stationner, et vous offrira la possibilité de créer un espace selon vos besoins.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, isolation intérieur ou extérieur, raccordement tout à l'égout, électricité et embellissement. 
La maison sera à vider par vos soins (un devis a été établi).

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de façonner votre futur chez vous selon vos désirs. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez libre cours à votre imagination pour sublimer ce lieu en un véritable cocon personnalisé.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 139900 euros. Prix hors honoraires : 131000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,79% du prix du bien hors honoraires) : 8900 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 79 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : 402 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 800 € et 3 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 4 pièces 79 m²

Restaurant 90 m² Vichy

iad France - Lucie Chardonnet vous propose: À vendre – Fonds de commerce Restaurant traditionnel – Vichy
Restaurant clé en main – 90 m²

Ce restaurant rénové en 2023 est prêt à être exploité immédiatement. Il bénéficie d'un emplacement attractif et d'une clientèle fidèle, à la fois locale et touristique.

Caractéristiques
Surface d'environ 90 m²
Capacité de 28 couverts en salle, 6 places au bar et terrasse
Salle de restauration lumineuse avec espace bar indépendant
Cuisine professionnelle entièrement équipée et fonctionnelle
Chambre froide attenante
Grande cave en sous-sol
Matériel et mobilier inclus dans la vente
Licence IV disponible en complément

L'établissement est actuellement ouvert :
du mardi au samedi midi,
les vendredis et samedis soir.

Cette organisation offre une qualité de vie appréciable tout en laissant un important potentiel de développement (extension des horaires, ouverture supplémentaire, nouvelles offres de restauration, etc.).

Le chiffre d'affaires est établi et démontré depuis l'ouverture.

Les points forts
Restaurant rénové en 2023
Établissement clé en main
Décoration moderne et soignée
Normes et infrastructures déjà en place
Clientèle locale et touristique fidèle
Fort potentiel de développement
Idéal pour un restaurateur souhaitant s'installer rapidement ou un investisseur

Conditions des murs :
Vente des murs indissociable du fond de commerce.
Prix des murs : 95 400€ dont 8 400€ d'honoraire charges acquéreur

En option
Un appartement T3 d'environ 90 m² situé au-dessus du restaurant peut être vendu ou loué.
Il conviendra parfaitement à un exploitant souhaitant habiter sur place ou à un investisseur recherchant un revenu locatif complémentaire.

Il est également possible d'acquérir l'ensemble de l'immeuble, offrant une double source de revenus et un véritable potentiel patrimonial.

Fonds de commerce : 50 000 € HAI
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 5 400 €.

La presente annonce immobiliere vise  lot situé dans une copropriété de 1 lot au total citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : € par mois (soit  € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55400 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,80% du prix du bien hors honoraires) : 5400 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Restaurant 90 m² Vichy

Immeuble 185 m² Vichy

iad France - Lucie Chardonnet vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC RESTAURANT – VICHY

Situé à Vichy, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d’investissement, alliant rentabilité et potentiel de développement.

Appartement T3 Duplex – 95 m²

En très bon état général, cet appartement lumineux se compose :

1er étage : grande pièce de vie ouverte donnant accès à une terrasse, buanderie et WC
2e étage : mezzanine idéale pour un bureau ou une bibliothèque, deux chambres dont une avec accès à un patio, salle d’eau avec WC

Toiture récemment révisée, chauffage gaz avec chaudière récente.
Loyer : 950 € / mois
Rentabilité brute : ~6,33 %

Local commercial – Restaurant clé en main (90 m²)

Situé en rez-de-chaussée, ce local entièrement rénové en 2023 est actuellement exploité en restaurant :

Capacité : 28 couverts en salle + 6 au bar + terrasse
Belle salle avec espace bar distinct
Cuisine équipée et fonctionnelle
Chambre froide attenante
Grande cave en sous-sol
Matériel et mobilier inclus (excepté le four à pizza)

Exploitation actuelle avec horaires maîtrisés
Clientèle fidèle (locale et touristique)
Normes et infrastructures déjà en place
Licence IV en sus possible 

Loyer actuel : 750 € / mois
Rentabilité brute : ~10,59 %

Les atouts
Immeuble mixte avec double source de revenus
Restaurant exploitable immédiatement
Fort potentiel de développement
Idéal pour investisseur ou professionnel de la restauration
Conditions de vente

/!\ Vente indissociable de l’immeuble et du fonds de commerce
Prix du fonds de commerce en sus indissociable : 54 500 € (dont 4 500 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

Une opportunité rare à Vichy, à visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2022

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 580 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 185 m² Vichy

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