Maison 5 pièces 140 m²

iad France - Laurent Poulain vous propose: LIBOURNE VRAIMENT LIBOURNE !  – MAISON ANCIENNE RÉNOVÉE – 147 M² – 5 PIÈCES – GRAND JARDIN

À Libourne, dans une rue calme et agréable, découvrez cette maison ancienne de 3 chambres  entièrement rénovée,  sur deux niveaux avec grand jardin et abri.
Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie, largement ouvert et particulièrement convivial. Le salon communique naturellement avec la salle à manger et la cuisine ouverte, créant un véritable espace de vie familial.
La salle à manger bénéficie d'une baie coulissante donnant directement sur le jardin. Aujourd'hui utilisée comme espace repas, elle offre une réelle souplesse d'aménagement : elle peut également devenir une chambre au rez-de-chaussée, un bureau confortable ou un espace indépendant, selon les besoins de ses futurs occupants.
Un WC indépendant au rez-de-chaussée complète ce niveau.
À l'avant de la maison, une cour fermée et sécurisée permet notamment de stationner facilement vélos, vélo cargo ou scooter. Elle est protégée par un portail et une clôture en fer forgé, apportant à la fois sécurité et caractère à l'entrée de la propriété.
À l'étage, un grand palier dessert les différents espaces nuit et peut également être aménagé en bureau.
La maison dispose de trois chambres, dont une agréable suite parentale avec placard, dressing et salle d'eau avec WC. Les deux autres chambres, de belles dimensions, bénéficient pour l'une d'un placard et donnent toutes deux sur une petite terrasse côté jardin, avec une vue dégagée particulièrement agréable.
L'étage comprend également une salle de bains.
À l'extérieur, le grand jardin offre un espace agréable, avec une véritable continuité entre les pièces de vie et les extérieurs.
La maison bénéficie d'un chauffage individuel au gaz de ville, de la fibre optique, d'un grand abri jardin, d'une ventilation mécanique et du tout-à-l'égout.

Autre atout majeur : son emplacement permet de vivre facilement à pied. Écoles maternelle et élémentaire, collège, lycée, boulangerie et transports se trouvent à proximité. La gare de Libourne est également accessible à pied.

Une maison familiale pleine de possibilités, de beaux volumes, un jardin, une cour sécurisée et une situation pratique au quotidien.

Contactez-moi pour découvrir cette maison et apprécier sur place ses volumes et son potentiel d'aménagement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 440598811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2021

Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 222 € et 1 654 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Laurent Poulain - IAD France

Maison 5 pièces 140 m²

Maison 8 pièces 254 m²

iad France - Laurent Poulain vous propose: Sur la juridiction de Saint-Émilion, à l'écart de la route, cette maison de 5 chambres un garage, un bureau, une salle de jeux,  offre le confort d'une construction contemporaine derrière une belle façade en pierre. Entièrement rénovée, elle a conservé de son agrandissement ancien une vraie générosité de volumes.
Orientée plein ouest sur la cuisine, elle profite chaque soir de la lumière du couchant, qui vient dorer sa façade en pierre.
Le grand séjour  exposé sud-ouest s'ouvre sur les extérieurs. La cuisine, séparée et de belle dimension, est équipée et aménagée autour d'un îlot central.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de bain, un grand bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, et une vaste salle de jeux. À l'étage, quatre chambres, salle d'eau et WC. L'espace permet d'aménager une seconde salle de bain ou une suite parentale.
Le terrain est équipé d'un puits et d'un arrosage automatique sur une partie. S'y ajoutent un garage, un cabanon très propre et un auvent pour le bois et le barbecue. Selon la sensibilité de chacun, une vue sur les vignes du paysage classé à l'UNESCO est possible.

La distribution permet d'envisager deux entités distinctes (séjour, chambre et salle de bain en bas, chambre en haut) : une opportunité pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes, à proximité immédiate de Saint-Émilion.
Prestations : tout-à-l'égout, fibre optique, toiture révisée cette année.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 440598811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 254 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 080 € et 6 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 254 m²

Maison 4 pièces 93 m²

iad France - Laurent Poulain vous propose: LES PEINTURES - MAISON  3 CHAMBRES  - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED - GARAGE - TERRASSE

 Sans gros travaux à prévoir, cette maison de plain-pied de Les Peintures, construite en 2007,  dans un très bon état général. Lumineuse et bien agencée, sur un terrain de 810 m² avec jardin et terrasse, pour un cadre de vie agréable.

L'entrée ouvre directement sur un vaste salon, lumineux grâce à son exposition sud- ouest, adapté pour les moments en famille ou entre amis. La cuisine( à refaire ) ouverte sur le séjour, renforce la convivialité de cet espace de vie.

L'espace nuit offre 3 chambres, dont 2 chambres, toutes avec leur placard. Une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie pratique complètent l'ensemble pour un quotidien bien organisé.
Côté extérieur, le jardin et la terrasse prolongent agréablement la maison. La maison est équipée d'un chauffage électrique individuel avec panneaux rayonnants et radiateurs, d'une VMC mécanique et d'une fosse septique.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison lumineuse et prête à habiter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 440598811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2026

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 93 m²

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