Maison 5 pièces 85 m²

iad France - Florence Charvillat vous propose: MAISON ET SA DÉPENDANCE - ADRESSE RECHERCHÉE AU CAP FERRET :

- 1 maison principale de plain pied de 66 m2 composée d'une pièce à vivre avec cusine ouverte, d'un poële à bois, d'une chambre et d'une salle de bain.
Maison construite dans les années 30, typique du Cap Ferret
Belle hauteur sous plafond

- 1 dépendance de type cabane ostréicole de 36 m2 composée d'une cuisine, de trois chambres et d'une salle d'eau
Rendement locatif à l'année ou saisonnier possible

- Abri de jardin, bûcher
- Jardin soigné

Emplacement exceptionnel à Claouey, à l'entrée de la presqu'île
Bassin à 50 m - Cabanes ostréicoles et dégustations d'huîtres à 2 pas
Commerces, marché et supermarché à 500 m
Environnement authentique et préservé

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Charvillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488782079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/02/2024

Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Florence Charvillat - IAD France

Maison 5 pièces 85 m²

Duplex 2 pièces 28 m²

iad France - Florence Charvillat vous propose: Adresse recherchée au bord de l'eau à Claouey
Appartement 2 pièces en duplex - 28 m2 loi Carrez
Situé à 100 m du bassin, dans une petite résidence, cet appartement, est composé de :
- 1 entrée (possibilité d'installer 2 lits superposés)
- 1 pièce à vivre avec kitchenette
- 1 chambre sur mezzanine
- 1 salle d'eau
- 1 balcon
- 1 place de parking
Appartement lumineux - Grandes baies vitrées
Orientation : Sud
Idéal pied à terre ou investissement locatif
Ambiance typique de la presqu'île du Cap Ferret, mêlant nature, authenticité et cabanes ostréicoles

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Charvillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488782079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 28 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025

Consommation énergie primaire : 235 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 2 pièces 28 m²

Studio 1 pièce 23 m²

iad France - Florence Charvillat vous propose: Agréable studio rénové au coeur du Moulleau à Arcachon
Ce studio de 22 m² se situe au 3ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, dans un environnement calme et arboré. 
La pièce principale offre un espace de vie fonctionnel, idéal pour un pied-à-terre de vacances ou pour un investissement locatif. 
À seulement 300 mètres des commerces et de la plage du Moulleau, cette adresse offre un cadre de vie privilégié et recherché.
Le chauffage individuel au gaz naturel assure une chaleur agréable en toute saison.
Une place de parking, un cellier et un local à vélo complètent ce bien.
Rénové avec soin, cet appartement constitue un excellent investissement locatif ou une opportunité pour profiter de la douceur de vivre sur le Bassin d'Arcachon.
À visiter.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Charvillat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488782079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 23 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 124
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2025

Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Studio 1 pièce 23 m²

Chaque projet immobilier est avant tout une histoire personnelle.
Là où la discrétion et la confiance sont essentielles,  je veille à vous offrir un accompagnement sur-mesure, fondé sur la transparence et le respect, que ce soit, pour vendre ou pour acquérir votre bien.
Mon engagement est de rendre votre expérience immobilière fluide, agréable et parfaitement maîtrisée, du premier entretien jusqu’à la concrétisation de votre projet.
Parce que l’immobilier de prestige ne se résume pas à des biens d’exception mais à une relation de confiance, je mets tout en œuvre pour que chaque échange soit empreint d’élégance, de justesse et d’attention.
C’est avec ces valeurs et cet art de vivre que je me tiens à votre disposition pour vous accompagner dans vos
projets immobiliers sur le Bassin d’Arcachon.
Florence CHARVILLAT - 06 74 23 38 86

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