grande propriété en 2 parties  pour  un total de 640 m² sur petit jardin

A 20 min d'Issoire : Projet pour investisseurs ou familles intergénérationnelles : très grande maison ancienne en 2 parties offrant un total de 640 m²  (340m² aménagés + 300m² aménageables). Maison nécessitant des travaux importants (chauffage, isolation, menuiseries, électricité, plomberie, décoration...)
La partie 1 a été construite dans les années 1900's et la deuxième date des années 1950's. Très gros potentiel pour un investisseur car possibilité de faire 9 appartements du studio au T4. Il y a 2 terrasses et un petit jardin et un grand garage de presque 60 m². La maison a accueilli pendant près de 80 ans, les propriétaires qui vivaient à l'étage et les bureaux et ateliers de l'entreprise en RDC. Elle est dans la même famille depuis sa construction.
Elle est située au VERNET-LA-VARENNE, petite commune  intégrée à l'Agglomération  Pays d'Issoire de 800 habitants environ, très touristique, avec un plan d'eau, pédalos, accrobranches, chemins de randonnées, camping, village de bungalows, tous les commerces, médecins, des animations autour de l'améthyste d'Auvergne et un très beau château.

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Mandat exclusif réf : 447078AMR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette vente est garantie 12 mois.
Visites sur rendez-vous uniquement. Une visite préalable du bien est obligatoire.
PRIX DE VENTE : 180 000 euros. Honoraires à la charge du vendeur.
Diagnostic énergétique  DPE  G (631 kWh/m²/an) et GES G (200 kg CO2/m²/an). Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 16000  euros et 21720  euros prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Annie MORISSEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 447078.AMR
Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16 000 € et 21 720 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

MORISSEAU Annie - proprietes-privees.com

Maison 16 pièces 640 m²

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