Maison avec dépendances - projet locatif

Propriété avec dépendances – À proximité de Saint-Maixent-l'École

À seulement 25 minutes de Niort, découvrez cette belle propriété de caractère développant 277 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 4 650 m², idéale pour un projet familial, multigénérationnel ou locatif.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend une vaste pièce de vie chaleureuse avec inserts à bois, une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ainsi que 4 chambres, dont 2 suites parentales à l'étage.

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble avec garage, atelier, cave et cuisine d'été.
Le chauffage est assuré par un système bois et électrique.

Deux dépendances indépendantes offrent un fort potentiel :
- Un appartement T3 de 68 m², entièrement équipé, comprenant 2 chambres, une salle d'eau avec toilettes et bénéficiant d'un chauffage par pompe à chaleur.
- Un studio de 30 m² avec coin cuisine, indépendant et chauffé à l'électrique.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière 2025 : 2 127 €
- Revenus locatifs 2025 : 8 118 €

Cette propriété rare sur le secteur offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires, activité locative ou projet familial.
Le terrain offre également un bel espace extérieur idéal pour un potager, des aménagements paysagers ou des moments de détente en famille.

À noter : présence d'une activité artisanale à proximité pouvant occasionner une ambiance sonore en journée.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite, après un premier échange téléphonique afin de mieux comprendre votre projet.

Cette annonce référence 335269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 335269
Date de réalisation du diagnostic : 16/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ROMAIN COEST BSK IMMOBILIER

Maison 10 pièces 277 m²

Maison

Située sur la commune de Magné, dans un environnement calme et à seulement 3 minutes des commerces et commodités (Super U, services, écoles…), cette maison individuelle sur sous-sol offre un beau potentiel de rénovation et de valorisation.

Des travaux de modernisation permettront d'améliorer les performances énergétiques et le confort général de l'habitation. Une intervention sur la véranda sera également à envisager afin de pérenniser l'ensemble du bâti.

Édifiée sur une parcelle de 730 m², elle développe une distribution fonctionnelle et agréable. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux d'environ 30 m² avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès direct à un balcon exposé Nord-Ouest. La partie nuit dessert trois chambres comprises entre 10 et 11 m² avec placards, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace habitable dispose de menuiseries PVC double vitrage équipées de volets roulants électriques avec télécommandes, à l'exception de la porte d'entrée ainsi que de la porte-fenêtre donnant accès à la véranda.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : garage de 24 m², local technique avec chaudière gaz, pièce de stockage, cave d'environ 9 m² et cuisine d'été.

La maison est déjà raccordée à la fibre optique, un véritable atout pour le télétravail et les usages numériques du quotidien.

Ce bien séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison à personnaliser, bénéficiant d'un emplacement pratique et d'un fort potentiel d'évolution.

Quelques informations utiles :
- Prix de la taxe foncière en 2024 : 965 €.
- Devis remise aux normes électriques : 4 002,56 € (nouveau tableau électrique + prise de terre)
- Devis remplacement chaudière GAZ par une pompe à chaleur Mitsubishi : 9 997,42 € (Prime CEE SEOLIS de 3 650 € déduite)

Prévoir également la mise en place d'une VMC, seules des aérations sont en place actuellement.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Merci de privilégier les échanges par téléphone. En cas d'indisponibilité, vous pouvez me laisser un message vocal et je vous recontacterai.

Cette annonce référence 333385 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010.

Prix du bien : 147 500,00 €
Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 €
Honoraires TTC : 5,36 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280.00 € et 3130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 333385
Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2026
Prix hors honoraires : 140 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Pavillon 5 pièces 83 m²

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