13140 - MIRAMAS - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON FAMILIALE -6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 120M² - MAISON AVEC BEAU JARDIN PISCINABLE - FORT POTENTIEL

Chrystelle Debray du groupe Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette grande maison de famille au beau potentiel - Rare sur le secteur !

Avis aux familles à la recherche d'un lieu de vie sur-mesure ! Située au calme dans le quartier recherché du Mas Neuf, cette maison de 120m² représente une opportunité rare sur le marché. Elle est implantée sur une magnifique parcelle de 600 m² offrant la possibilité d'y installer une grande piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours en famille.

Une maison idéale pour accueillir toute votre tribu :
Avec ses beaux volumes et ses 4 chambres, cette demeure offre une vraie vie de famille, pratique et chaleureuse.

Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur une grande véranda (parfaite pour les repas en famille face au jardin exposé Ouest), une cuisine indépendante, deux chambres de plain-pied, une salle d'eau et un WC séparé.

 À l'étage : Deux grandes chambres supplémentaires offrant de superbes espaces, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
Un grand garage vient compléter l'ensemble pour répondre à tous vos besoins de rangement.

Des prestations déjà installées :
Climatisation réversible, double vitrage, volets roulants électriques et chauffe-eau récent.

Un potentiel remarquable à révéler :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de laisser libre cours à vos envies pour repenser la décoration et aménager la maison de vos rêves. Un bien d'une telle superficie avec un beau jardin piscinable et autant d'atouts est une véritable perle rare dans le secteur.

Un emplacement stratégique au quotidien :
Pour faciliter la vie de toute la famille, vous profiterez de la proximité immédiate des écoles, du collège, du centre de santé et du supermarché, tout en étant à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville.

Prix : 319 000 € (Honoraires agent inclus à la charge des vendeurs)

Un projet de vie familial unique à réaliser ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

📞 Contactez-moi dès maintenant pour programmer une visite   Chrystelle Debray [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 227941
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 499 € et 2 029 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Mallory Barbera

Villa 6 pièces 120 m²

13250 - SAINT-CHAMAS – QUARTIER RÉSIDENTIEL RECHERCHÉ - MAISON FAMILIALE - T6 - 4 CHAMBRES  -  128 m2 - Parcelle - PISCINE & GRAND JARDIN

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Mallory Barbera vous propose de découvrir cette maison familiale, nichée dans un secteur résidentiel calme et recherché de Saint-Chamas, elle offre un cadre de vie paisible, privilégié convivial, idéal pour une famille.

EXTÉRIEURS : UN CADRE REPOSANT Érigée sur une grande parcelle arborée et verdoyante, cette maison a été pensée pour profiter pleinement de la douceur de vivre : Une terrasse/auvent semi-couverte de 27.40 m², idéalement exposée pour partager des repas conviviaux. Un espace détente avec sa piscine enterrée de 9X6m et sa cuisine d'été. Un grand jardin de 962 m2, restanques de 680 m2 avec eau du canal offrant un environnement calme, arboré et une tranquillité absolue.

INTÉRIEUR SPACIEUX, LUMINEUX. Développée sur deux niveaux, cette villa séduit par ses volumes et sa distribution optimale : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée accueillant. Un vaste salon avec cheminée / salle à manger traversant et lumineux, s'ouvrant directement sur la terrasse. Une cuisine équipée indépendante (fermée). Un espace bureau, idéal pour le télétravail. Une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage : 4 belles chambres chaleureuses et confortables dont une avec dressing. Le grand plus : L'une des chambres est aménagée en studio indépendant avec son coin cuisine, idéale pour un adolescent, recevoir des proches. Une salle de bains et un WC séparé. Un garage attenant, parfait pour le stationnement ou le stockage complète ce bien.

LES POINTS FORTS:
Terrain à fort potentiel : Piscine, cuisine d'été avec four à pizza et barbecue, garage, 2 stationnements intérieur, 1 stationnement extérieur et bureau.
Situation idéale : secteur résidentiel très calme, à proximité immédiate des commodités: 20 kms de l' aéroport, 9 kms de l' autoroute, 656 m de la gare SNCF, 300 m du bus, services à moins de 15 minutes: commerces, écoles, supermarché, restaurations, santé, loisirs. Ce village niché au bord de l' eau de l' Etang de Berre, vous offre de nombreux loisirs nautiques et son port de plaisance.

Prix de vente: 540 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)
La taxe foncière annuelle 2711 €

CONTACT & VISITES Une opportunité rare sur le secteur offrant espace, confort et tranquillité.
À visiter sans tarder ! Contactez Mallory Barbera dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour obtenir plus d'informations et organiser votre prochaine visite.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 218983
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 € et 2 110 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 6 pièces 126 m²

13140 - MIRAMAS - CENTRE-VILLE - MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 148.0 m² - EXTERIEUR GARAGE - DEPENDANCE - CAVE - PROJET INTERGENERATIONNEL - MAISON MODULABLE - GARE A MOINS DE 5MIN.

UNE MAISON FAMILIALE À FORT POTENTIEL, MODULABLE SELON VOS PROJETS !

Et si votre future maison pouvait évoluer avec votre famille ?

Chrystelle Debray - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose EN EXCLUSIVITE de découvrir cette maison aux beaux volumes et au fort potentiel, idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également particulièrement adaptée à un projet intergénérationnel.

Son agencement permet d'imaginer différents projets de vie :
• une grande maison familiale,
• un espace indépendant pour un parent ou un proche,
• un logement pour un enfant devenu adulte,
• un espace professionnel ou télétravail,
• ou encore une organisation évolutive selon les besoins de votre famille.
Une véritable maison modulable, capable de s'adapter à votre mode de vie.

LES POINTS FORTS
• Hyper-centre & Calme : Une situation idéale avec un extérieur intimiste.
• Volumes & Confort : Une pièce de vie de 39 m² et une climatisation gainable à l'étage.
• Le combo rare : Un garage attenant et une dépendance aménageable.

DESCRIPTIF DU BIEN
**En rez-de-chaussée : L'espace de vie & de convivialité**
• Pièce de vie lumineuse (~39 m²) : Un salon/salle à manger chaleureux avec une superbe cheminée traditionnelle.
• Cuisine équipée haut de gamme : Ingénieuse, elle s'ouvre ou se ferme au gré de vos envies.
• Suite parentale : Un espace privé tout confort avec sa propre salle d'eau et WC.
• Côté pratique : Une buanderie ultra-fonctionnelle connectée au garage, avec accès direct à une cave en sous-sol.

**À l'étage : L'espace nuit familial**
• 3 belles chambres spacieuses et lumineuses.
• 2 dressings dédiés pour un rangement optimal.
• Salle de bain complète : Le confort du choix avec douche et baignoire.
• Espace bureau idéal pour le télétravail + WC séparé.

LES EXTÉRIEURS & LES BONUS (Rares en centre-ville !)
• La Cour Intérieure : Accessible depuis le séjour ou la buanderie, un véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis.
• Le Garage : Fermé, attenant et connecté à la maison. Un confort indispensable au quotidien.
• La Dépendance (~11 m²) : Située dans la cour et offrant un potentiel de surélévation ! Laissez libre cours à vos projets : profession libérale, atelier d'artiste, studio indépendant ou rendement locatif.

UN CONFORT À TOUTE SAISON
La maison bénéficie d'une climatisation réversible dans l'ensemble du logement, permettant de profiter d'un confort thermique aussi bien en été qu'en hiver.
Les volumes, les possibilités d'aménagement et les différents espaces offrent une réelle liberté pour personnaliser la maison et créer un lieu de vie à votre image.

UN EMPLACEMENT PARTICULÈREMENT PRATIQUE
Autre atout majeur : sa proximité immédiate avec la gare.
La gare est accessible en moins de 5 minutes à pied du quai, un véritable avantage pour les actifs, les familles ou les personnes ayant besoin de se déplacer régulièrement.
🚆 Marseille Saint-Charles : environ 35 minutes en train
✈️ Aéroport Marseille-Provence : environ 30 minutes en voiture
🚄 Gare TGV d'Aix-en-Provence : environ 30 minutes en voiture
Un emplacement qui permet ainsi de conjuguer qualité de vie, vie de famille et facilité de déplacement.

UNE MAISON QUI MÉRITE D'ÊTRE VISITEE !
Que vous soyez à la recherche de votre future maison familiale ou que vous ayez un projet intergénérationnel, ce bien offre de nombreuses possibilités d'évolution.
Son potentiel, sa modularité, son confort et sa situation en font une opportunité à découvrir.

• Prix : 425 000 € (Honoraires Agence Inclus à la charge du vendeur)
• Taxe foncière : 1 930 €

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite Chrystelle DEBRAY [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Mallory Barbera - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon De Provence sous le n°509333605.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 212058
Date de réalisation du diagnostic : 10/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 148 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
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Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

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