Appartement 3 pièces 67 m²

iad France - Véronique Lecuyer vous propose: Proche Hopital Saint Jean, appartement T3 entièrement rénové, lumineux et très propre, vous propose de beaux espaces dans une ambiance cossue. Idéal famille, retraités ou investisseur, 5e étage sur 6 d'un immeuble de standing, halls et extérieurs végétalisés, gardien, digicode, interphone et ascenseur.

Lorsque vous entrez dans la résidence, vous êtes dans un monde paisible, bien entretenu, où courtoisie et calme se côtoient.  
Arrivés au 5e, vous êtes chez vous : seulement 2 appartements, séparés par la cage d'ascenseur ! 

Le logement 
Il est actuellement vide. Les photos des pièces que vous voyez meublées ont été crées par l'IA afin de vous permettre d'imaginer leur potentiel.

Côté sud, le grand séjour de 22m2 env., ouvert par de larges baies vitrées (volets roulants  et stores électriques) sur une belle terrasse (8m2), vous propose une vue dégagée sur le parc accessible en 2mn à pied. Vous êtes au calme ! 

Côté nord,  les 2 chambres et la cuisine équipée (plaque à induction, hotte, four, placards) ouvrent par des portes fenêtres avec volets roulants  sur une longue loggia de presque 9m2 (espace idéal de rangement).  

Avec la loggia et la terrasse, la surface totale est de 83m2.

La belle entrée (placard mural) donne accès à chaque pièce de l'appartement : immédiatement au salon, à la cuisine et la grande chambre. Puis à la salle bain (vasque, baignoire bidet et rangements), au toilette indépendant, et à la seconde chambre.

Traversant nord-sud, l'appartement est situé à proximité immédiate de tous commerces et services, aux établissements d'enseignement de la maternelle au lycée. Les transports en commun sont au pied de l'immeuble, le centre ville est à 1.5mn, l'université à 700m, les gares SNCF et routière à 2km.

Petit plus : la cave en sous-sol d'env. 5m2 complète ce bien pour un espace de rangement supplémentaire.

Les plus :
- Équipements de confort : Fibre optique, Ventilation mécanique
- Chauffage individuel : Radiateurs en marbre / source électrique
- Cumulus neuf de très bonne qualité.
- Équipements de sécurité : Porte blindée.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite, cet immeuble bien habité saura vous séduire par son emplacement, le calme et la sécurité qu'il propose.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 196 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 135.33€ par mois (soit 1624 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Lecuyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 528017833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 67 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 196
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2025

Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Véronique Lecuyer - IAD France

Appartement 3 pièces 67 m²

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