Appartement 1 pièce 31 m²

iad France - Caroline Guillard vous propose: T1 lumineux avec terrasse et parking – Quartier Saint-Éloi – La Rochelle

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2006, parfaitement entretenue, découvrez ce T1 de 31,16 m² (loi Carrez) bénéficiant d'une terrasse et d'une place de stationnement privative. 
La copropriété offre un cadre de vie calme et agréable grâce à sa vidéosurveillance et à ses espaces soignés.

Exposé Ouest, cet appartement baigné de lumière comprend :
•Une entrée avec placard. 
•Une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte et placard de rangement. 
•Une salle d'eau avec WC, chauffe-eau et emplacement pour lave-linge. 
•Une terrasse d'environ 5 m², sans vis-à-vis direct, offrant une vue dégagée sur des espaces arborés, idéale pour profiter des beaux jours. 
•Une place de stationnement privative au sein de la résidence sécurisée. 

Son agencement permet de créer facilement un espace nuit indépendant d'environ 9 m², par la pose d'une cloison légère ou d'une verrière, tout en conservant un séjour confortable. Une solution idéale pour transformer ce bien en véritable T2.

À proximité immédiate des commerces (Boulevard Sautel), des transports en commun et de la rocade.
Centre-ville, Place de Verdun à environ 10 minutes.

Que vous recherchiez votre première acquisition, un pied-à-terre à La Rochelle ou un investissement locatif destiné à des étudiants ou de jeunes actifs, cet appartement réunit tous les atouts : emplacement, luminosité, potentiel d'évolution et faibles charges.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 223 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Guillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 939603411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 31 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 223
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026

Consommation énergie primaire : 141 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Caroline Guillard - IAD France

Appartement 1 pièce 31 m²

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Je me réjouis d'avoir été accompagné par Mme Guillard pour l'achat de mon appartement.  J'ai apprécié son sérieux, sa disponibilité, sa gentillesse, son souci que tout se passe au mieux, sans parler des petites attentions après la signature de l'acte authentique. Je la remercie pour tout.

Un grand merci pour votre confiance et votre gentillesse ! 🙏
Vendre ou acheter un bien n'est jamais anodin et je suis vraiment heureuse d’avoir pu vous accompagner efficacement dans cette belle étape. Au plaisir de se revoir !

Une vente qui s’est passée dans les meilleures conditions ! Un accompagnement sérieux, humain et rassurant à chaque étape. Toujours à l’écoute, réactive et de bons conseils.

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