Propriété 10 pièces 268 m²

iad France - Paul-Emile Fort vous propose: Charmante Maison de Campagne avec vaste jardin, garage et gîte, à Deviat

Découvrez cette magnifique maison de campagne située dans le paisible village de Deviat, offrant un caractère unique et un cadre de vie idyllique pour les amoureux de la campagne. Cette propriété d'une surface totale de 268 m² est nichée sur un terrain de 2377 m², offrant un vaste jardin paysager où il fait bon se ressourcer en toute tranquillité.

À l'origine une seule grande maison occupait cette surface totale, aujourd'hui un gîte a été aménagé pour recevoir ou être loué. Il reste toutefois possible de retrouver la disposition originale de la maison. 

La maison principale dispose, au rez-de-chaussée : d'une entrée fonctionnelle, une salle à manger dotée d'un sublime parquet massif et d'une cheminée exceptionnelle en pierre de taille locale, un vaste séjour équipée également d'une cheminée en état de fonctionnement, une cuisine aménagée donnant sur une véranda lumineuse et haut de gamme, une arrière cuisine équipée, une salle de bain (douche, bidet et baignoire d'angle), un cellier aménagé (placards, chaufferie, buanderie) et un WC. À l'étage, 3 chambres spacieuses avec placards et dressings, un palier, un second WC dans un cabinet de toilette et un grand grenier accessible et logeable. Au sous-sol et accessible depuis l'intérieur de la maison, une cave permet un stockage au frais. L'ensemble des huisseries de la maison est en aluminium double vitrage haut de gamme.

Le gîte quant à lui s'organise de la façon suivante : un couloir d'entrée désservant un cellier, un WC, une salle de bain et une cuisine, puis un double séjour lumineux. À l'étage 2 chambres et un bureau (6m², dont 10,45m² Loi Carrez). Le gîte est en bon état général et requiert certains travaux pour révéler son plein potentiel (tapisseries, peintures...). Les huisseries sont en simple vitrage.

La propriété bénéficie d'une exposition idéale nord sud, avec une luminosité naturelle appréciable et des vues dégagées sur le jardin verdoyant. Un authentique puits en pierre sculptée donne au jardin un charme unique et authentique.

Côté équipements, cette maison offre de belles prestations avec la présence d'un garage spacieux avec double portail d'entrée et accès par l'intérieur de la maison, de 2 places de parking dans des boxes à portails électriques, d'un jardin paysager soigné, et de divers espaces annexes tels qu'un terrasse pour profiter des beaux jours, d'un abris de voiture, un garage à vélo, un garage à bois et d'un authentique forge de plus de 51m² idéal pour aménager un garage de mécanique, un atelier de menuisier ou d'artiste ! 

Les prestations qu'offre cette maison sauront ravir l'intérêt des amoureux des beaux matériaux : un superbe escalier en bois rare réalisé sur mesure par un ébéniste qualifié, des placards en bois massif, de la pierre de taille, des poutres apparentes... Un bijoux d'aménagement qui ne demande qu'à être sublimé.

Située à proximité de Blanzac (8 km), Montmoreau (12 km),  Barbezieux (15 km) et Angoulême (37 km), cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant à la fois calme et proximité des commodités. Une opportunité rare à ne pas manquer pour les amoureux de la campagne et du charme authentique.

N'attendez plus pour visiter ce petit bijou de maison de campagne à Deviat !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Emile Fort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 853849024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 268 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/08/2023

Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 € et 3 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Paul-Emile Fort - IAD France

Propriété 10 pièces 268 m²

Maison 8 pièces 263 m²

iad France - Paul-Emile Fort vous propose: Magnifique Maison de Campagne Renovée avec Vaste Terrain à Saint-Fort-sur-le-Né
Découvrez cette superbe maison de campagne type Charentaise située dans un cadre idyllique à Saint-Fort-sur-le-Né, offrant quiétude et charme à ses habitants. Entièrement rénovée, cette demeure allie authenticité et modernité pour un confort de vie exceptionnel sans aucun travaux à prévoir.

D'une surface totale de 263 m² sur un terrain de 2810 m², cette maison de campagne offre de vastes espaces pour accueillir toute votre famille. Avec ses 4 chambres spacieuses et possibilité d'une 5ème au rez de chaussée, chacun pourra bénéficier de son propre espace de vie, 2 salles d'eau au rez de chaussée, 1 salle de bain à l'étage, et 3 WC contribuent à votre confort quotidien.

L'espace de vie a été pensé pour offrir une fluidité parfaite. Les 2 cuisines équipées et fonctionnelles sont idéales pour préparer de délicieux repas en famille et entre amis. La salle à manger attenante est parfaite pour des moments conviviaux. Deux terrasses bien exposées vous permettent de profiter pleinement de l'extérieur.

Le salon avec sa cheminée offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour se détendre après une journée bien remplie. Les matériaux de qualité et les finitions soignées ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble de la propriété.

Les équipements et aménagements ne sont pas en reste. Profitez du confort moderne avec la fibre optique, la climatisation par le sol, le système de chauffage individuel avec cheminée, pompe à chaleur et radiateurs, ainsi que l'interphone et portail éléctrique.

À l'extérieur, le vaste terrain arboré et cloturé offre un cadre naturel paisible. La piscine chauffée ainsi que la cuisine d'été équipée et couverte assure des soirées d'été exceptionnelles ! Profitez des terrasses ensoleillées, et appréciez un jardin paysagé soigné. Deux garages et une cave complètent les annexes de cette propriété.

Cette maison de campagne d'exception saura séduire les amateurs de nature, de calme et de confort. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tous ses atouts. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

La localisation de cette propriété est idéale, à proximité de plusieurs villes d'intérêt telles que le centre-ville de Cognac ( 15minutes ), Jonzac (20km), Royan (70km) et Angoulême (45km), offrant un accès facile à diverses commodités et activités.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de caractère exceptionnelle à Saint-Fort-sur-le-Né. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure de charme et de prestige.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Emile Fort mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 853849024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 263 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Consommation énergie primaire : 112 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 548 € et 4 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 8 pièces 263 m²

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