Maison 6 pièces 110 m²

iad France - Nadia Djellouli vous propose: Maison individuelle 4 chambres - Grand Garage 66 m² - Sans vis-à-vis - Proche commodités

Située à proximité immédiate de toutes les commodités:
5 minutes à pied des écoles maternelle, primaire et collège, transport en commun.

Bien entretenue, elle bénéficie d'une toiture entièrement refaite récemment (couverture, Vélux, gouttières et cache moineaux), un véritable atout pour votre tranquillité.
Le reste de la maison est en très bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux importants.

Vous serez séduits par ses beaux volumes ainsi que son grand garage de 66 m².

- Rez-de-chaussée : entrée, séjour/salon lumineux de 30 m² avec coin bar amovible, cuisine séparée récemment rénovée avec meubles neufs et équipée , salle d'eau et WC indépendant
- Premier étage : 2 grandes chambres avec dressing (12,5 à 14 m²) et WC avec lave-mains
- Second étage: 2 chambres supplémentaires (14 à 20 m²)

Les étages permettent également la création d'une seconde salle d'eau, offrant un réel potentiel d'évolution selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profitez d'une cour ensoleillée exposée plein sud, sans vis-à-vis.

Une cave et un portail motorisé complètent ce bien.

VISITES POSSIBLES 7j/7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Djellouli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 891283657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 318 € et 3 136 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nadia Djellouli - IAD France

Maison 6 pièces 110 m²

Appartement 3 pièces 80 m²

iad France - Nadia Djellouli vous propose: ROUEN RIVE GAUCHE – Appartement lumineux 80 m² – 2 chambres – Fort potentiel

Idéalement situé sur la Rive Gauche de Rouen, à deux pas des quais de Seine, des transports et des commerces, cet appartement de 80 m² au 3ᵉ étage offre un cadre de vie agréable et pratique.

Il se compose d’un séjour lumineux, de deux chambres dont une plus spacieuse, d’une cuisine équipée et aménagée, d’une salle de douche et de WC séparés.
Des travaux récents ont été réalisés (sol du couloir et séjour), et les menuiseries en double vitrage ainsi que le chauffage individuel au gaz assurent confort et maîtrise des consommations.
Une cave complète ce bien, ainsi qu’un espace vélos au sein de la copropriété.

Ses atouts :
✔ Emplacement recherché et dynamique
✔ Belle luminosité – exposition plein sud
✔ Faibles charges de copropriété
✔ Idéal investissement locatif (rentabilité brut minimum de 7% à 750€ de loyer) ou premier achat
✔ Fort potentiel après rafraîchissement

Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de le personnaliser selon vos envies.

Une belle opportunité à saisir rapidement ! A votre disposition pour tous renseignements complémentaires et pour une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.67€ par mois (soit 704.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Djellouli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 891283657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 80 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 29
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2025

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 606 € et 2 172 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 80 m²

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