Appartement 4 pièces 79 m²

iad France - Killian Goyaux vous propose: MELUN - APPARTEMENT - T4 78 M² - GARAGE - LUMINEUX

Vous rêvez de vous installer avenue Patton, à deux pas de la gendarmerie ?
Vous recherchez un logement avec un arrêt de bus au pied de l'immeuble ?
Vous privilégiez une résidence fermée et parfaitement sécurisée ?

Laissez-vous séduire par ce bel appartement idéalement exposé plein sud, situé au 5ᵉ étage d'une copropriété sécurisée à Melun. Un cadre de vie paisible et baigné de lumière tout au long de la journée.

D'une superficie habitable de 78 m², ce T4 parfaitement agencé s'ouvre sur une entrée distribuant harmonieusement toutes les pièces. Véritable cOEur du logement, le séjour de 18 m² orienté sud bénéficie d'une clarté naturelle exceptionnelle et s'accompagne d'une cuisine indépendante. Côté nuit, vous trouverez 3 chambres. Une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé viennent parfaire l'agencement intérieur.

Un balcon ensoleillé prolonge l'espace de vie pour profiter pleinement du soleil. Une cave et deux places de parking extérieures non couvertes complètent ce bien.

Atout supplémentaire : la copropriété autorise l'exercice d'une profession libérale, idéal pour divers projets professionnels ou personnels.

Édifiée en 1968, cette résidence avec gardien est entièrement close, dotée d'un interphone et d'un ascenseur desservant les 8 étages.
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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 345 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 460€ par mois (soit 5520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Killian Goyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 934907965, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 79 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 345
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Killian Goyaux - IAD France

Appartement 4 pièces 79 m²

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/Agent très disponible, à l’écoute du besoin du client

À la recherche d’un bien depuis plusieurs mois , nous avons rencontré plusieurs agents immobiliers.
Killian est de loin le plus professionnel, réactif , disponible de bon conseil

A fait preuve de professionnalisme. 
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Ponctuel et efficace.

Nous avons fait appel à Monsieur Goyaux pour vendre notre maison. Il nous a posé plein de questions pour bien comprendre notre projet avant de visiter la maison et de faire une estimation.
Une visite a eu lieu une semaine après la mise en ligne de notre maison, à l'issue de laquelle une offre au prix du mandat nous a été adressée, que nous avons évidemment acceptée.
Nous sommes ravis car le ciblage des acquéreurs a été parfaitement réalisé ce qui a entraîné de leur part une prise de décision rapide et surtout évité que de multiples personnes viennent visiter notre bien.
Toute la partie administrative a été gérée de manière fluide par Monsieur Goyaux qui nous a informé de l'avancement du dossier à chaque étape. 

L'acte définitif a été signé le 28 août, c'est à dire précisément 3 mois après la signature du compromis de vente.

Ainsi, nous recommandons sans réserve Monsieur Goyaux pour son professionnalisme, son sens du service et sa gentillesse.

Killian Goyaux a été très professionnel et réactif tout au long de notre projet d'achat. Les petits plus : sont honnêteté et sa bienveillance.

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