Duplex 3 pièces 85 m²

iad France - Alix De Saint Marc vous propose: À vendre – Superbe duplex de 85m2 en pierre à Bordeaux. 

Situé dans un bel immeuble en pierre typiquement bordelais, ce duplex allie le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un quartier vivant et prisé.

Au premier niveau, vous découvrirez une entrée accueillante menant vers un spacieux séjour avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir. Ce niveau comprend également une chambre confortable, une salle d’eau et des toilettes séparées.

À l’étage, un palier avec espace bureau dessert une seconde chambre ainsi qu’une grande salle de bain avec WC et un petit débarras. 

L’appartement bénéficie d’une exposition nord. Le confort est assuré par une climatisation réversible et un chauffage électrique.

Les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE classé C et un GES A. Ne dispose pas d’ascenseur.

Ce bien coup de cOEur est idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité.

85 m² de surface totale dont 69 m² en loi Carrez. 
À visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.33€ par mois (soit 1804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 940520919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025

Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Alix De Saint Marc - IAD France

Duplex 3 pièces 85 m²

Duplex 2 pièces 25 m²

iad France - Alix De Saint Marc vous propose: LÈGE-CAP-FERRET – CENTRE DU CAP FERRET – APPARTEMENT T2 DUPLEX 24 M² – PISCINE

Idéalement situé au cOEur du Cap Ferret, ce charmant duplex de 24,51m² offre un cadre de vie agréable au sein d’une résidence sécurisée avec piscine.
Surface au sol : 30,54 m2

Situé au 2e étage, l’appartement bénéficie d’une organisation fonctionnelle permettant d’optimiser chaque espace. Il se compose d’une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, d’une chambre au calme, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC indépendant.

Vous profiterez également de la piscine commune de la résidence, idéale pour les beaux jours.
Sa situation privilégiée, au cOEur du Cap Ferret, permet de profiter pleinement de l’ambiance du village et de ses commerces, restaurants et plages à proximité.

Contactez-mois pour organiser une visite et découvrir ce bien idéalement situé au Cap Ferret.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 319 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alix De Saint Marc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 940520919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 25 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 319
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2026

Consommation énergie primaire : 198 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Duplex 2 pièces 25 m²

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