Maison de village 6 pièces 160 m²

 Maison de charme au coeur du village - authenticité et douceur de vivre
Au coeur de BATILLY, Jonathan CONGI EXPERTIMO vous propose 160 m2 disponibles où l'authenticité d'une maison de village bâtie en 1900 rencontre le confort moderne. Derrière sa façade se cache une maison immédiatement habitable, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.
  
 - Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une agréable terrasse privative en façade, avant de laisser place à une entrée desservant une vaste pièce de vie conviviale composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour. Un espace chaufferie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
  
 - Un accès direct vers l'extérieur via une baie vitrée vous offrira un véritable espace de détente au quotidien. Une remise est également disponible pour du stockage. Celle-ci pourra faire office de garage à motos et vélos.
  
 - À l'étage, le palier distribue trois belles pièces (chambres ou bureau selon l'usage) ainsi qu'une salle de bains avec accès direct à une terrasse surélevée, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
  
 - Les combles aménagés accueillent une pièce supplémentaire aux multiples possibilités : salle de jeux, suite parentale, espace cinéma ou atelier selon vos envies.
  
Les atouts de cette maison :
 

Charme, authenticité et caractère préservés.
Belle pièce de vie et chambres aux volumes généreux.
Pièce bonus facilement adaptable à vos projets.
Environnement calme, au coeur du village.
Stationnement facile avec parking à proximité.
Maison habitable sans travaux.
Faible taxe foncière.
Pompe à chaleur neuve, garantissant confort et économies d'énergie.
Accès rapide à l'autoroute A4 et proximité immédiate des commodités de Sainte-Marie-aux-Chênes.

  
 N'attendez plus ! Contactez Jonathan CONGI EXPERTIMO E.I SIRET 751163437
  
 
 
 

 

 

   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026

Consommation énergie primaire : 151 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 99 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 180 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CONGI Jonathan

Maison de village 6 pièces 160 m²

Maison 4 pièces 90 m²

Vous recherchez un logement agréable où vous n'aurez plus qu'à apporter votre touche personnelle ?
 Cette maison proposée par Jonathan CONGI   EXPERTIMO est faite pour vous: le plus gros a été fait !
  
  
 Maison avec isolation et façade extérieure neuves, allée pavée accueillante, belle pièce de vie ouverte et lumineuse, WC, 3 chambres et salle d'eau à l'étage.
  
  
 Vous profiterez également d'un garage, d'un stationnement privatif et d'une terrasse à l'avant, d'une vaste cave, d'une seconde terrasse et d'un jardin à l'arrière
  
  
 - Fenêtres, toiture, électricité, cuisine et salle de bains OK, revues et fonctionnelles !
 - Située dans un quartier calme et verdoyant de Joeuf.
 - Idéale pour un couple ou une famille souhaitant du confort et une mensualité raisonnable !
 À découvrir rapidement: contactez Jonathan CONGI EXPERTIMO [Coordonnées masquées]. E.I SIRET 751163437
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 90 m²

Consommation énergie primaire : 207 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Maison 4 pièces 90 m²

Maison 3 pièces 70 m²

Jonathan CONGI, votre conseiller EXPERTIMO sonne l'ALERTE pour un INVESTISSEMENT LOCATIF !
 
 
 
NOTA BENE:
 
 
- LES LOCATAIRES PEUVENT RESTER EN PLACE JUSQU'A LA FIN DE LEUR BAIL (2028)
 
 
- PRIX ATTRACTIF tenant compte de l'apparition de fissures constatée en 2019 sur le pâté de maisons. Un dossier est actuellement en cours et implique l'ensemble des propriétaires concernés.
 
 

Il s'agit d'une maison des cités minières, louée 540 EUR / mois pour 70 m2 disponibles, sur 3 niveaux. Elle est à proximité du fil bleu de l'Orne et de la forêt. Elle se compose ainsi:

* 2 chambres (dont une sous combles)
 
* Cuisine, salle à manger
 
* salle d'eau + débarras

* Salon
 
* Terrasse

* Garage

* Jardinet, remise
 

Locataire en place (paiement certifié) depuis 10 ans
 
 
 
Revenus locatifs immédiats qui pourront largement augmenter après une amélioration du bien (rafraichissement général, isolation et chaudière)
 
LA TOITURE, LA FACADE ET LES FENETRES ONT ETE REMPLACEES récemment par les propriétaires!

 Infos & visite virtuelle disponible sur demande Jonathan CONGI - EXPERTIMO E.I Siret 751163437
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 70 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2026

Consommation énergie primaire : 373 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 369 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 3 pièces 70 m²

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