Propriété 5 pièces 135 m²

Située dans le charmant village de Mainzac (16380), la Ferme du Château de Mainzac offre un cadre de vie paisible et authentique. Proche de la campagne, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, idéal pour les amoureux de la nature. Les commodités sont facilement accessibles, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.
À l'extérieur, cette ferme comprend environ 800 m² de bâtiments annexes, tels qu'une grange, une écurie, un four à pain traditionnel et un préau de 150 m². Les toitures de ces dépendances sont en bon état, offrant un potentiel d'aménagement pour des projets divers. L'espace extérieur offre également des places de parking, idéal pour accueillir des visiteurs ou pour un usage commercial.
À l'intérieur, la maison de 135 m² se compose de 5 pièces, dont 3 chambres. Avec une cuisine, deux réserves et un accès à un ancien souterrain au rez-de-chaussée, l'étage propose un salon, un bureau, les chambres, une salle d'eau et des toilettes. La toiture de la maison principale est neuve et les petites pièces anciennes dans les dépendances offrent un potentiel pour des projets de gîtes ou chambres d'hôtes. Ce bien, avec son fort potentiel touristique ou familial, représente une opportunité rare pour les investisseurs cherchant un cadre de vie authentique à la campagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 160 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BARRÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 814141636

Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 490 € et 6 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Cyrille BARRÉ - SAFTI

Propriété 5 pièces 135 m²

Immeuble 244 m² RUELLE-SUR-TOUVRE

Ruelle-sur-Touvre – centre

 ??OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

Cyrille Barré, conseiller indépendant SAFTI, vous propose cet immeuble de rapport de 244 m², idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports et stationnements.

 Un bien clé pour investissement locatif performant :

? 5 chambres indépendantes
• Toutes équipées de salle d’eau, WC et dressing
• Configuration parfaite pour colocation ou location meublée

 ?Espaces de vie attractifs :
• Cuisine équipée
• Salle à manger avec balcon
• Salon avec cheminée
• Terrasse bois + jardin clos

 ?Caractéristiques :
• Chauffage électrique
• Enduits de façades arrière entièrement neufs
• Rafraîchissements légers à prévoir

 ?Rentabilité estimée :
• 420 € + 30 € / chambre
 ≈ 2 250 € / mois de revenus locatifs

 ?Les points forts :
• Emplacement premium en centre-ville
• Forte demande locative sur le secteur
• Produit rare avec excellente rentabilité

  ?Contactez-moi rapidement pour une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 289 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cyrille BARRÉ, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 814141636

Surface : 244 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025

Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 610 € et 4 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 244 m² RUELLE-SUR-TOUVRE

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