Maison 6 pièces 161 m²

Investissement en nue-propriété.

Constituez vous du patrimoine en achetant ce bien d'une valeur vénale estimée à 550 000 euros pour seulement 460 000 euros en bénéficiant d'une décote de 90 000 euros.
La propriétaire actuelle, âgée de 83 ans, continue à occuper le bien jusqu'à son décès, à payer la taxe foncière et les charges d'entretien.

Avantages de la nue-propriété:
-Pas de risque locatif
-Une décote immédiate de 90 000 euros

La maison de caractère de 1900 et sa dépendance sont édifiées sur un très beau terrain arboré de 22 ares sans vis à vis. Elle est composée d'une entrée, d'un bureau, d'un grand salon donnant sur la terrasse et le parc, d'une cuisine et d'un WC. A l'étage, l'espace est partagé entre 3 chambres, un dressing, un dégagement et une salle de bain.
Très bonne isolation des combles.
En sous-sol, une chaufferie buanderie (chaudière à granulés neuve 2026) et une cave.
Une dépendance de 48 m2 louée en gîte de France complète ce bien.
Fenêtres neuves prévues en 2026
Parking 4 voitures

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 460 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 440 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 4,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : François LEROY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 484808852

Surface : 161 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/10/2025

Consommation énergie primaire : 295 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 070 € et 5 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

François LEROY - SAFTI

Maison 6 pièces 161 m²

Maison 7 pièces 158 m²

Très belle maison individuelle d'environ 158 m2 (173 m2 de surface au sol), rénovée en 2010, bâtie sur un grand terrain arboré de 30 ares (potager aromatique, arbres fruitiers), composée de 5 chambres, salon/salle à manger, cuisine équipée ouverte sur la terrasse avec pergola bioclimatique, sous-sol complet avec garage, cave, grenier. Chauffage gaz et poêle à bois kachelofen, fenêtres aluminium.
Maison lumineuse, très soignée et matériaux de qualité, peu de vis à vis, vue dégagée sur le jardin. Un abris et une cabane de jardin complètent le bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 437 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : François LEROY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 484808852

Surface : 158 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 246 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 € et 3 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 158 m²

Appartement 3 pièces 64 m²

Appartement de 64 m2 en excellent état, au 1er étage d'une copropriété de 2017 très bien tenue, composé d'une entrée avec placard, d'une cuisine équipée, d'un salon/salle à manger, ouvrant sur une belle terrasse de 14 m2 avec vue dégagée donnant sur le canal de la Meurthe, de 2 chambres dont une avec placard, un wc, une salle de bain. Un garage fermé en sous-sol complète le bien.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 161 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2212 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 217 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : François LEROY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 484808852

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 161
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2023

Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 330 € et 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 64 m²

Maison 6 pièces 184 m²

Maison de 184 m2 construite en 1962, bâtie sur un terrain de 9 ares.
Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon séjour lumineux de 42 m2 avec cheminée insert, d'une cuisine équipée, prolongée d'une loggia accédant au jardin et d'une salle à manger.
A l'étage, l'espace nuit propose 4 grandes chambres dont une donnant sur une loggia, une salle de bain en marbre et un wc.
La maison est construite sur sous-sol complet comprenant 2 garages, une buanderie, une chaufferie avec une chaudière au fuel, un cellier, un vestiaire et une salle d'eau.
Le grenier, aménageable, propose de beaux espaces avec charpente traditionnelle et chien assis.
Enfin, un jardin arboré avec deux abris ajoute au charme de l'endroit. 
Parking très pratique de plusieurs voitures. 
Des travaux sont à prévoir : Isolation, chauffage et électricité 
La maison est proche de toutes commodités et du centre-ville. Metz est à moins d'une demi-heure, le Luxembourg à 45 mn.
Maison avec fort potentiel d'aménagement à venir visiter rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : François LEROY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 484808852

Surface : 184 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025

Consommation énergie primaire : 315 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 920 € et 9 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 6 pièces 184 m²

Maison 9 pièces 248 m²

En exclusivité, François Leroy vous présente à Ancy-Dornot, cette grande maison de 247,78 m2, qui offre de multiples possibilités d'aménagement.
Cette maison spacieuse se compose de 9 pièces réparties sur 2 niveaux. 
Au RDC, à gauche de l'entrée, un appartement de 47 m2 (surface de plancher 52 m2), à rénover, comprenant un grand salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau et wc. A droite,Un local professionnel de 57m2 comprenand deux pièces et l'accès à la cave, est transformable en appartement.
A l'étage, un appartement lumineux de 142 m2 de 5 pièces attend ses nouveaux propriétaires ou locataires. 
Une belle opportunité d'investissement locatif. Les devis sont en cours. Valeur sûre pour logement atypique (étude de rentabilité faite). 
Un grenier qui peut être exploité et une cave complètent ce bien.
A proximité directe des commerces locaux, école et gare, Ancy offre un accès rapide à l'autoroute, à la Zac d'Augny et à Metz.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 240 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : François LEROY, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 484808852

Surface : 248 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2025

Consommation énergie primaire : 240 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 4 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 9 pièces 248 m²

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