MAISON 125 m² GROS POTENTIEL & PRIX IMBATTABLE RARE SUR LE SECTEUR

Une maison familiale avec un potentiel énorme

Vous cherchez une maison saine, spacieuse, avec du charme et des possibilités d'évolution

Ce bien de 125 m², situé dans un village calme, est une véritable opportunité pour une résidence principale, un investissement, ou un projet de vie.

Les atouts qui font la différence
5 chambres idéal grande famille ou projet locatif

Combles aménageables surface supplémentaire possible

Sous-sol complet : garage + atelier

Maison saine aucun gros travaux urgents

Assainissement neuf  tranquillité pour longtemps

Disposition des pièces
Rez-de-chaussée
Cuisine lumineuse

Grande pièce de vie

Salon

1 chambre

Salle de bain + WC

Étage
4 chambres

Salle d'eau
Confort et équipements
Double vitrage

Chauffage fioul (brûleur neuf)

Consommation env. 3500  euros/an

Environnement
Village calme et agréable

5 min de Lamarche

20 min de Darney

Pourquoi faire vite ?
Très peu de biens équivalents à ce prix

Gros potentiel d'évolution

Maison idéale pour un projet familial ou investissement

Les premiers visiteurs seront les premiers servis

Contact rapide conseillé
Ce bien peut partir très vite.

Contactez dès maintenant :
Stéphane Gisselbrecht
[Coordonnées masquées]
*Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite.*

**Prix : 59990  euros dont 8.32 % d'Honoraires charge acquéreur, soit 55 000  euros hors honoraires
DPE : 396 Classe G GES : 110 classe G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 6040 euros et 8230 euros.
Logement à consommation énergétique excessive.
Diagnostic Dpe, ,amiante, électricité et gaz réalisé le 08/04/2026.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448054 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026
Référence annonce: 448054SGIS
 (9.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 448054SGIS
Date de réalisation du diagnostic : 19/04/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,07% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 55 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 040 € et 8 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

GISSELBRECHT Stéphane - proprietes-privees.com

Maison 6 pièces 125 m²

Les opportunités comme celle-ci ne restent pas longtemps à voir sans attendre

Un endroit à Visiter absolument
Un lieu, une opportunité et peut-être votre prochain projet de vie..

Certains biens se visitent.
D'autres se ressentent.
Celui-ci fait partie de ceux qu'on n'oublie pas.

Ancien Hôtel Restaurant de charme 280 m²
Xonrupt-Longemer à 5 minutes de Gérardmer
Prix attractif : 372 000  euros (prix marché)

Un emplacement qui travaille pour vous, toute l'année
Au coeur des Hautes Vosges, dans une zone à forte attractivité touristique :
Été comme hiver : fréquentation constante
Lacs, ski, randonnées à proximité immédiate
Environnement naturel recherché, calme et authentique

Ici, votre activité ne dépend pas de la saison elle en profite.

Un bien déjà pensé pour accueillir et rentabiliser
Avec ses 280 m² exploitables, tout est en place pour démarrer rapidement :

4 studios / suites pour clientèle touristique
1 appartement indépendant (logement ou revenu complémentaire)
Bar convivial, esprit chaleureux
Salle de restauration / réception (événements, séminaires, tables d'hôtes?)

Un cadre avec un vrai cachet montagnard : ce que recherchent aujourd'hui les clients.

Un potentiel qui dépasse le simple projet
Ce bien ne vous enferme pas dans une idée.
Il vous ouvre des possibilités :
Hôtel de charme
Maison d'hôtes haut de gamme
Gîte de groupe
Projet bien-être (spa, sauna, soins)
Location saisonnière rentable
Ou projet mixte (vie + activité)

Ici, c'est votre vision qui donne la direction.

Une base saine pour avancer sereinement

Toiture en excellent état
Double vitrage
Isolation intérieure
Chauffage existant

Un bien solide, prêt à être optimisé selon votre stratégie.

Une opportunité rare à ce niveau de prix
A 372 000  euros, ce bien se positionne volontairement au prix du marché pour :
Attirer rapidement des acquéreurs sérieux
Permettre une concrétisation efficace
Offrir une vraie marge de valorisation

Des biens avec autant de potentiel, dans ce secteur, restent peu longtemps disponibles.

Le déclic se fait souvent lors de la visite
Vous pouvez lire une annonce
Mais tant que vous n'avez pas franchi la porte, vous ne saurez pas.
Ce lieu mérite d'être vécu, pas seulement imaginé.

Visites sur profil qualifié
Stéphane Gisselbrecht
[Coordonnées masquées]

DPE : Classe F (283) ? GES : F (72)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie :
entre 9 104  euros et 12 318  euros (prix moyens indexés 2021-2023)
Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 428722 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024
Référence annonce : 428722SGIS

 Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 428722SGIS
Date de réalisation du diagnostic : 06/11/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 104 € et 12 318 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Immeuble 7 pièces 280 m²

Opportunité rare à Darney Maison 5 pièces, jardin & double garage

OPPORTUNITÉ A SAISIR
COUP DE COEUR AU COEUR DE DARNEY
A seulement 20 minutes de Vittel  Propriétés Privées vous propose
Maison de village pleine de charme 5 pièces 99 m²
Jardin | Double garage | Prête à vivre

Une opportunité idéale pour les acquéreurs réactifs et qualifiés.
Et si votre prochain coup de coeur immobilier était ici
Derrière sa façade pleine de caractère se cache une maison lumineuse, chaleureuse et évolutive, parfaite pour une vie de famille paisible ou un projet de valorisation maîtrisé.
Située dans un environnement calme, tout en restant proche des commodités, elle combine avec élégance cachet de l'ancien et confort moderne.

UN INTÉRIEUR OÙ L'ON SE SENT BIEN DÈS L'ENTRÉE
A l'étage :

Cuisine aménagée conviviale, idéale pour les moments partagés
Salon baigné de lumière, propice aux instants en famille
Pièce polyvalente : chambre d'amis, bureau ou salle de loisirs
Salle de bain entièrement rénovée, moderne et élégante
3 belles chambres, confortables et lumineuses

DES PRESTATIONS RARES A CE PRIX

Double garage (2 véhicules)
Deux pièces en sous-sol : atelier, stockage ou espace loisirs
Combles aménageables : suite parentale, télétravail, salle de jeux
Chaudière fioul récente
Double vitrage

UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET INTIMISTE
Un jardin facile à vivre, parfait pour profiter des beaux jours :
repas en plein air, détente ou espace jeux pour les enfants.

UN BIEN ÉVOLUTIF ET STRATÉGIQUE
Résidence principale ou investissement, cette maison offre de réelles perspectives de valorisation, notamment après amélioration énergétique.

Prix actuel : 137 000  euros
opportunité à saisir rapidement
Honoraires à la charge du vendeur

VISITES APRÈS SÉLECTION
Ce bien suscite déjà de l'intérêt.
Les visites seront organisées après échange et validation du projet.
Contactez sans tarder pour être positionné

DPE : Classe F (358) ? GES : F (97)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (2021, 2022, 2023) : entre 4 270  euros et 5 820  euros
Logement à consommation énergétique excessive.
Diagnostics (DPE, amiante, électricité, gaz) réalisés le 09/10/2025.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphane GISSELBRECHT agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450188 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025
Référence annonce: 450188SGIS

 Stéphane GISSELBRECHT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : COLMAR 947 619 680 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 450188SGIS
Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 5 pièces 99 m²

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