Maison 7 pièces 280 m²

Un lieu de vie unique au cœur d’un quartier historique recherché.

Au cœur du très prisé quartier de la Doutre à Angers, découvrez ce loft d’exception d’environ 280 m², entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme, où le charme des volumes généreux rencontre le confort contemporain.

Dès l’entrée, le ton est donné : des espaces remarquables, une circulation fluide et des prestations soigneusement pensées pour offrir un cadre de vie aussi singulier que raffiné.

Des espaces de vie aux multiples possibilités

Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée, un agréable salon ainsi qu’une suite de plain-pied avec dressing et salle de bains, ouverte sur un patio privatif. Un grand garage d’environ 50 m², une buanderie aménagée et un ascenseur privatif complètent ce premier niveau.

À l’étage, place à la réception avec une belle pièce de vie lumineuse et sa cuisine aménagée et équipée, prolongée par un grand salon agrémenté d’une cheminée au gaz. L’ensemble s’ouvre sur une superbe terrasse d’environ 50 m², idéale pour profiter des beaux jours et recevoir en toute convivialité.

Les niveaux supérieurs dévoilent trois chambres supplémentaires, dont deux disposent de leur propre salle d’eau ou salle de bains. Au dernier étage, une belle chambre avec rangements, salle de bains et toilettes bénéficie de vues partielles sur le château d’Angers et la cathédrale.

Des prestations rares et recherchées.
Emplacement privilégié dans le quartier de la Doutre, à proximité des commodités, des écoles et des bords de Maine.

Un bien singulier, à découvrir pour en apprécier toute la dimension.

Plus qu’un loft, une véritable adresse de caractère pour les amateurs de beaux volumes, de prestations contemporaines et de lieux de vie hors du commun.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée.
 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Maëva MAHÉ Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002127741).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 280 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2026

Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 000 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maëva MAHE - AXO ET ACTIFS

Maison 7 pièces 280 m²

Appartement 3 pièces 66 m²

Découvrez ce magnifique appartement traversant de 66,45 m², entièrement rénové, situé au 4é étage sur 5 d'une résidence parfaitement entretenue dans le très recherché quartier de la Sèvre.

Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité exceptionnelle, sa double exposition et ses vues dégagées sans vis-à-vis. Le séjour, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours et des couchers de soleil.

L'appartement comprend :
- Un salon-séjour lumineux de 20 m² ouvrant sur une terrasse de 9 m²
- Une cuisine moderne ouverte, entièrement équipée (four, plaque induction, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur encastré)
- Deux chambres avec dressings et rangements sur mesure (13,5 m² et 10,7 m²) dont une donnant accès direct sur la terrasse
- Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
- Des WC séparés avec espace de rangement
- Des placards supplémentaires et espaces de stockage optimisés (couloir et entrée)

L'appartement est vendu avec plusieurs aménagements intégrés : cuisine équipée, bibliothèque murale du séjour, dressings aménagés, mobilier de salle d'eau et différentes étagères sur mesure qu’il sera possible de conserver.

Les plus du bien : 
- Terrasse de 9 m² exposée sud-ouest
- Vue dégagée sur le parc de la copropriété
- Appartement traversant
- Aucun travaux à prévoir
- Cave privative
- Box fermé et aménagé avec mezzanine de rangement
- Double vitrage PVC
- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif gaz (y compris eau)
- Un environnement naturel privilégié 

Accessibilité : 
- Arrêt de bus Oliveraie (ligne 42) au pied de l'immeuble
- Busway ligne 4 accessible en moins de 5 minutes à pied
- A proximité de tous les commerces de quartier, écoles, crèches, gymnase et services du quotidien à proximité

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 75. 
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : environ 2250 €. Pas de procédure en cours.

* Honoraires à la charge du vendeur 

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Maëva MAHÉ Négociatrice en Immobilier Salariée, et Fanny QUILAN salariée.
Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002127028).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/  Surface CARREZ : 66.45 m²

Surface : 66 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2019

Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 66 m²

Immeuble 84 m² CHOLET

Découvrez cet immeuble à usage mixte d’habitation et de commerce, qui sera libre d’occupation au moment de la cession.

Une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur souhaitant choisir librement ses futurs locataires, mais également pour un chef d’entreprise désireux de réunir son activité professionnelle et son logement dans un même immeuble.

Le rez-de-chaussée comprend un espace magasin, un bureau, une cuisine et des WC.

À l’étage, l’appartement se compose d’une pièce de vie avec salon, séjour et cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau et de WC.

L’ensemble bénéficie également d’une cave en sous-sol et d’un grenier.

Grâce à ses deux usages et à sa disponibilité prochaine, cet immeuble peut répondre à différents projets : investissement locatif, installation d’une activité avec logement à l’étage ou acquisition patrimoniale avec exploitation séparée des deux espaces.

Un bien polyvalent, offrant à son futur propriétaire une réelle liberté d’usage et d’exploitation.

 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Maëva MAHÉ Négociatrice en Immobilier Salariée. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126494).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 84 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/12/2020

Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Immeuble 84 m² CHOLET

Réseau Immobilier National d'Agents Expérimentés -Des Agents (Salariés ou Indépendants) professionnels et tous expérimentés, bénéficiant des meilleurs outils et proches de leurs clients. -Une présence Internet incontournable (95% des sites en Immobilier qui font référence) car près de 9 biens sur 10 vendus en France ont été vus sur Internet. -Une éthique, des valeurs humaines exigeantes, une constante volonté de s'améliorer pour l'intérêt et le bien de tous. -Un service juridique à disposition tout au long de la recherche ou de la mise en vente du bien, pendant la transaction et même après si nécessaire. -Une service de conciergerie (aide au déménagement) offert à tous ses clients acquéreurs et vendeurs.

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