Maison Familiale 105 m2 - 3/4 chambres - Sous-sol total - Garage et jardin

Situé dans le secteur recherché des fonds de Nogent à Montataire, cette maison familiale de 105 m2 habitables, édifiée en 1972, séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et offrant un fort potentiel d'évolution.

✨ Description du bien

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

- Une entrée accueillante
- Une salle à manger conviviale
- Un salon lumineux
- Une cuisine indépendante ( avec accès au garage )
- Un WC avec lavabo indépendant

À l'étage :

- Trois chambres spacieuses avec espace de rangement
- Un bureau + dressing ou une 4éme chambres d'enfant ou d'appoint
- Une salle de bain avec WC
- Accès au grenier aménageable offrant un espace de stockage supplémentaire

🔧 Sous-sol et annexes

La maison bénéficie d'un sous-sol compartimenté comprenant :

- Une cave
- Un atelier
- Grande pièce carrelée parfaite pour les repas de famille, salle de loisirs ou espace détente ( 26 m2 )
- Garage ( 20 m2 )

🌳 Extérieurs

- Terrain clos de 554 m²
- Exposition Sud-Est, offrant une belle luminosité
- Deux places de stationnement

⚙️ Caractéristiques techniques

- Construction traditionnelle en parpaings
- Chauffage gaz de ville
- Menuiseries simple vitrage

DPE : F GES:  F

⭐ Les points forts

✔ Secteur recherché proche Nogent-sur-Oise
✔ Beaux volumes familiaux
✔ Sous-sol
✔ Combles aménageables
✔ Maison avec fort potentiel de valorisation
✔ Opportunité après rénovation

💬 Une maison idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de rénovation avec valorisation à terme.

📍 Localisation

Environnement calme, proche des commodités, écoles et axes de circulation, gare à 2,5 km, idéal pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie.

📞 Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Cette annonce référence 334677 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE ZALMANOVIER (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 93824658400016.

Prix du bien : 195 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 185 250,00 €
Honoraires TTC : 5,26 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026
Score DPE : 375 kWhEP/m²/an
Score GES : 83 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3401.00 € et 4601.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 334677
Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2026
Prix hors honoraires : 185 250 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 401 € et 4 601 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

ANGÉLIQUE ZALMANOVIER BSK IMMOBILIER

Pavillon 5 pièces 105 m²

LONGÈRE EN PIERRE ET SECONDE MAISON – FORT POTENTIEL – 184 m2

Une propriété de caractère aux multiples possibilités !

Située à Angy, dans l'Oise, découvrez cette propriété de caractère datant des années 1800, composée d'une longère en pierre et d'une seconde maison, offrant une surface habitable totale de 184 m² sur un terrain de 1 019 m², entièrement clos de murs.
À rénover, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel et se prête à différents projets, qu'ils soient familiaux, intergénérationnels ou liés à l'investissement.

La longère se compose de beaux volumes et comprend :
- Une grande cuisine indépendante ;
- Un vaste salon/séjour avec cheminée ;
- Deux salles d'eau ;
- Un WC indépendant.
À l'étage, l'intégralité du grenier, correspondant à toute la surface au sol de la longère, reste à aménager. Un véritable potentiel supplémentaire pour imaginer de nouveaux espaces de vie selon vos envies et vos besoins.

Une seconde maison offrant de nombreuses possibilités
La deuxième maison comprend :
- Quatre chambres, dont une disposant de son propre point d'eau ;
- Un WC indépendant ;
- Deux grandes pièces palières ;
- Une pièce de stockage pouvant être réaménagée selon les besoins ( bureau, espace professionnel...)

Cette configuration permet d'envisager différents aménagements et offre une réelle souplesse pour adapter les lieux à votre projet.

Des dépendances et des extérieurs appréciables

La propriété dispose également de :
- Un double garage d'environ 28 m² ;
- Une dépendance avec appentis ;
- Une cave ;
- Une terrasse à l'avant de la maison ;
- Plusieurs places de stationnement ;
- Un bassin semi-enterré destiné à l'arrosage.

Un architecte travaille actuellement sur des plans afin d'étudier les possibilités d'aménagement de cette propriété.

Grâce à la présence de deux habitations et au grenier entièrement aménageable de la longère, plusieurs projets peuvent être envisagés :
- Projet familial : réunir une grande famille dans un ensemble immobilier de caractère.
- Projet intergénérationnel ou inter-familial : permettre à plusieurs membres d'une même famille de disposer de leur propre espace de vie.
- Projet d'investissement : étudier la possibilité de créer plusieurs logements et de développer un projet locatif, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations administratives nécessaires.

Une belle opportunité pour les amateurs de pierre et les acquéreurs à la recherche d'un bien à rénover, offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.

Située à Angy, dans l'Oise, la propriété bénéficie de la proximité des commodités et d'une gare sur la commune de Mouy. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle se trouve à environ 45 minutes en voiture

- Taxe foncière : 1 153 €
- La propriété est équipée en majorité de fenêtres en double vitrage,
- Dispose d'un système de chauffage au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout.

Envie de découvrir son potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite et échanger sur votre projet !

Tout projet de création ou de division de logements devra être confirmé selon les règles d'urbanisme et les autorisations nécessaires.

Cette annonce référence 351856 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLIQUE ZALMANOVIER (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 93824658400016.

Prix du bien : 248 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025
Score DPE : 293 kWhEP/m²/an
Score GES : 85 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6695.00 € et 9057.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 351856
Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 695 € et 9 057 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 8 pièces 184 m²

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