Appartement T2 de 45 m2 avec terrasse, parking et cellier, quartier Horts Sables à Fréjus

Venez découvrir cet appartement lumineux et fonctionnel, situé au 5e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 60, très bien entretenu, dans le quartier prisé et vivant des Horts Sables, à 10 min à pieds de Port-Frejus et à seulement 8 minutes à pied des plages.

Ce T2 de 45 m², doté d'une terrasse de 11 m², offre un séjour baigné de lumière, une chambre au calme, une salle d'eau, des WC séparés et un potentiel d'agencement intéressant. Vous pouvez envisager une cuisine ouverte sur le salon et repositionner la salle de bain à proximité de la chambre, pour optimiser les volumes et la circulation.

Le bien comprend également :

- Un cellier privatif en rez-de-chaussée (idéal pour stocker vélos, trottinettes ou matériel de plage),

- Une place de parking sécurisée dans la résidence, accessible par portail automatique,

La résidence est calme, bien entretenue et à deux pas de toutes les commodités : écoles, commerces, transports, pistes cyclables, restaurants.
Vous trouverez également au RDC de l'immeuble un salon de beauté/esthétique et un laboratoire d'analyses médicales.
L'appartement est à rafraîchir, mais à un très fort potentiel, il est idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Cette annonce référence 314308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE SOLITO (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 93420459500011.

Prix du bien : 167 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 88
Charges prévisionnelles annuelles : 532,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2023
Score DPE : 216 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630.00 € et 910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 314308
Date de réalisation du diagnostic : 12/01/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 88
Charges prévisionnelles annuelles : 532 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

CLAIRE SOLITO BSK IMMOBILIER

Appartement 2 pièces 45 m²

Bastide du XIXe siècle rénovée avec piscine et terrain constructible

Vous recherchez l'équilibre entre authenticité et autonomie,

À quelques pas du centre du village de Villecroze, dans un environnement calme et verdoyant, cette bastide du XIXᵉ siècle de 215 m² habitables sur deux niveaux principaux et un dernier étage sous toiture ne demande qu'à être sublimée.
Derrière sa façade Provençale authentique, cette maison vous offrira le charme de l'ancien et un confort énergétique exemplaire (DPE A – GES B).

Son classement énergétique est exceptionnel pour une bâtisse de cette époque.

Une maison fluide et chaleureuse

 Au rez-de-chaussée:  entrée, salon avec climatisation réversible, cuisine équipée et annexe avec four à pizza, salle à manger lumineuse donnant sur une terrasse couverte, salle de bain et WC, grand dressing indépendant et salle de bain PMR.

À l'étage: chambre principale avec balcon plein sud, deux chambres supplémentaires, une Salle d'eau et WC indépendant

Au dernier niveau sous les toits: deux chambres en enfilade baignées de lumières idéales pour créer un espace de jeux, un espace créatif ou accueillir les invités.

Vous trouverez :
Tommettes anciennes, Parquet dans les chambres, carrelage de Salernes, cheminée avec insert et récupérateur d'air
Menuiseries bois et PVC double vitrage.

L'ensemble crée une atmosphère à la fois élégante et authentique.

A L'extérieur, 3 262 m² de terrain arboré complanté d'oliviers, cerisier, pommier, cognassier et d'un superbe tilleul
👉 Environ 1 000 m² détachables constructibles
👉 30 % d'agrandissement possible

Confort & autonomie énergétique, une maison pensée pour durer avec :

Chauffe-eau solaire
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec batteries
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Toiture en excellent état

L'environnement, un village vivant et recherché ;

Située à Villecroze, village provençal authentique, la propriété est à proximité directe :

Des célèbres Grottes de Villecroze
D'un parc arboré avec cascades
De restaurants réputés
D'une école primaire
D'un cabinet médical
D'une clinique vétérinaire
De producteurs bio locaux

Et juste à côté :
- Tourtour, classé parmi les plus beaux villages de France
- Aups, réputé pour sa gastronomie et sa truffe
- Gorges du Verdon
- Plages méditerranéennes à environ 1h15
- 1h30 de l'aéroport de Nice

Cette maison serait idéale pour une famille recherchant espace et authenticité, un projet artistique, une résidence secondaire avec un fort potentiel locatif ou un projet de Gîte!

Cette annonce référence 321302 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE SOLITO (EI) immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN (83300) sous le numéro 93420459500011.

Prix du bien : 575 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2023
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 321302
Date de réalisation du diagnostic : 08/08/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 6 pièces 215 m²

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