Propriété 6 pièces 150 m²

- Propriété d’Exception à Cuers –  Laissez-vous séduire par cette propriété d’environ 150 m² habitables et utile, nichée au cœur d’un écrin de verdure de 2 634m2 clos et arboré. 
- Cette demeure de 2011 offre une structure et des prestations d'une qualité rare.
- Dès l’entrée, la magie opère. Le grand salon s'ouvre sur l'extérieur grâce à des baies vitrées à galandage pour un ensoleillement optimal du matin au soir. 
- Une grande cuisine semi-ouverte, spacieuse, fonctionnelle et ultra-conviviale. 
- Côté Nuit (4 Chambres) :L’espace se répartit sur deux niveaux avec deux salles de bains.
-  Le rez-de-chaussée accueille une suite de plain-pied, tandis que l'étage propose de grandes chambres avec des vues dégagées et panoramiques sur la campagne provençale.  
- Le terrain, entièrement clos et arboré est un hymne à la nature : oliviers majestueux, figuiers généreux et pieds de vignes authentiques vous garantissent un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. 
- Une terrasse de 130 m² d'espace carrelé avec cuisine d'été.
- Une piscine en mosaïque (7 x 4 m) au traitement au sel.
- Écosystème Unique & Performances Énergétiques Top Niveau
- Vivre ici, c’est aussi faire le choix du confort moderne avec des coûts réduits à quasi zéro : 
-  Autonomie Hydraulique : Grâce à un système combinant deux forages (56 m et 150 m de backup) et le Canal de Provence, l'arrosage du verger et le remplissage de la piscine ne vous coûtent presque rien. 
 Énergie & Connectivité : Classe Énergétique C (GES A) , climatisation réversible intégrale, poêle à bois haut de gamme, double vitrage performant, peinture extérieure récente sous garantie décennale et Fibre Optique déjà installée. 

Cette maison s’adapte à toutes vos ambitions et projets de vie :
 Pour les Visionnaires : L’emprise au sol permet jusqu'à 40% d'extension supplémentaire. 
- Pour les Investisseurs : La configuration permet de diviser très facilement la propriété en deux appartements indépendants (RDC / Étage). 
- Pour les Artisans/Professionnels : Un vaste garage aménageable en atelier avec alimentation électrique Triphasé (320V) déjà en place. 
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Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Laurent VAYSSIERE (EI) Agent Commercial RSAC 444.855.407 Albi. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126008).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 150 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/04/2024

Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Laurent VAYSSIERE - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Propriété 6 pièces 150 m²

Villa 6 pièces 140 m²

Dans le quartier recherché des Maravals, découvrez cette élégante villa de plain-pied de 140 m², édifiée en 1995 sur un magnifique terrain de 2 531 m², exposé plein sud.

Elle offre un lumineux espace de vie d’environ 40 m² avec cuisine moderne équipée, 3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et dressing, ainsi qu’une salle de bains neuve et deux WC indépendants.

Un studio attenant de 21 m², avec cuisine, salle d’eau et WC, complète l’ensemble et offre un espace idéal pour recevoir ou pour un usage indépendant.

À l’extérieur : vaste jardin paysager, 240 m² de terrasses en travertin, piscine avec pool-house et cuisine d’été équipée, terrain de pétanque et deux abris de jardin.

Côté confort, la villa bénéficie de la climatisation, d’une bonne isolation (DPE C), de panneaux photovoltaïques et d’un raccordement au Canal de Provence.

Située hors lotissement, au calme et à proximité des commodités, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et intimité.

Taxe foncière : 2 100 €

Une propriété rare, à découvrir sans tarder. 

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Laurent VAYSSIERE (EI) Agent Commercial RSAC 444.855.407 Albi. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126179).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2021

Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Villa 6 pièces 140 m²

Réseau Immobilier National d'Agents Expérimentés -Des Agents (Salariés ou Indépendants) professionnels et tous expérimentés, bénéficiant des meilleurs outils et proches de leurs clients. -Une présence Internet incontournable (95% des sites en Immobilier qui font référence) car près de 9 biens sur 10 vendus en France ont été vus sur Internet. -Une éthique, des valeurs humaines exigeantes, une constante volonté de s'améliorer pour l'intérêt et le bien de tous. -Un service juridique à disposition tout au long de la recherche ou de la mise en vente du bien, pendant la transaction et même après si nécessaire. -Une service de conciergerie (aide au déménagement) offert à tous ses clients acquéreurs et vendeurs.

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