Maison de caractère à fort potentiel Mont Dore 9 pièce(s) 224 m2

Exclusivité !
Située dans la charmante station du Mont-Dore, au coeur du Massif du Sancy, cette maison individuelle développe une surface d'environ 225 m² et offre une opportunité rare : un bien à la fois rentable immédiatement et plein de perspectives d'aménagement.
Un projet idéal pour une résidence principale, une maison familiale ou un investissement locatif ambitieux.
Une configuration sur trois niveaux
Rez-de-chaussée
Vous y trouverez :
Un studio indépendant de 25 m²
Un espace complémentaire d'environ 40 m² à rénover, laissant place à de multiples possibilités (atelier, extension, logement supplémentaire?)
Deux places de stationnement privatives complètent ce niveau.
1er étage  Plateau à aménager (98 m² environ)
Un vaste plateau brut, entièrement modulable, bénéficiant de fenêtres neuves, prêt à accueillir votre futur projet : appartement, suite parentale, espace de vie panoramique
2e étage Appartement neuf (70 m²)
Entièrement rénové avec soin, cet appartement est actuellement exploité en location saisonnière avec une excellente rentabilité.
Un véritable atout : le bien génère déjà des revenus tout en laissant un potentiel important à développer sur les étages inférieurs.
Extérieur
Une agréable terrasse à l'arrière de la maison permet de profiter d'un espace calme et préservé.
Les atouts
Maison indépendante
Fort potentiel de valorisation
Possibilité de création de plusieurs logements
Rentabilité immédiate grâce à l'appartement exploité
Emplacement recherché au Mont-Dore

Prix de vente : 247 475  euros
Honoraires de 7,6 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur
Soit 230 000  euros hors honoraires

DPE : D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770  euros  et 2450  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis BONIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 459214 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 459214ALEB
Date de réalisation du diagnostic : 11/02/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,60% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 230 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BONIN Alexis - proprietes-privees.com

Maison 9 pièces 224 m²

Maison Murat Le Quaire 6 pièce(s) 126.2 m2

Ancienne grange rénovée  Investissement locatif ou résidence de charme Murat-le-Quaire
Murat-le-Quaire (63150)
A seulement quelques minutes du Mont-Dore et des stations de ski, découvrez cette ancienne grange entièrement rénovée, aujourd'hui exploitée avec succès en location saisonnière. Une opportunité idéale pour poursuivre une activité touristique immédiatement rentable ou profiter d'une résidence principale ou secondaire pleine de caractère.
D'une surface habitable de 126,20 m², cette maison offre des espaces chaleureux et fonctionnels.
Au rez-de-chaussée
Deux chambres de type dortoir.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.
A l'étage principal
Une vaste pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale.
Cuisine américaine ouverte sur le séjour.
Une salle d'eau avec WC.
En mezzanine
Un espace couchage supplémentaire, idéal pour accueillir famille et amis.
L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux importants. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz.
A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 355 m², offrant un agréable espace de détente.
Les atouts
Ancienne grange rénovée avec beaucoup de charme.
Exploitée en location saisonnière (activité immédiatement poursuivable).
A proximité du Mont-Dore et des activités de montagne.
Grande capacité d'accueil.
Bon état général.
Informations complémentaires
Surface habitable : 126,20 m²
Terrain : 355 m²
Chauffage : gaz
Prix de vente
299 000  euros FAI
Honoraires de 16 445  euros soit 5,82 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires : 282 555  euros.
Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.
DPE E GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2820 euros et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONIN Alexis, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONIN Alexis, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461088ALEB
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 461088ALEB
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2026
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,82% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 282 555 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 860 € et 3 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 126 m²

LE MONT-DORE APPARTEMENT 2 PIECES LUMINEUX AVEC VUE SUR LE CAPUCIN 39,75 M²

Au 2eme et dernier étage d'une copropriété, découvrez cet appartement de 39,75 m², particulièrement lumineux, bénéficiant d'une belle vue dégagée sur le Capucin et les reliefs du Mont-Dore.
L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide.
Sa situation au dernier étage lui apporte une belle luminosité et un cadre particulièrement agréable.
Les atouts :
Surface : 39,75 m²
2eme et dernier étage
Appartement très lumineux
Belle vue sur le Capucin
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement
Cellier privatif supplémentaire sur le palier
Copropriété entretenue
Pas de travaux prévus dans la copropriété
Chauffage collectif avec chaudière gaz neuve installée début 2026, en remplacement de l'ancienne chaudière au fioul
Le changement récent du système de chauffage ne permet pas encore de disposer d'un historique représentatif des consommations avec la nouvelle chaudière.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 70
Lots principaux (habitations, commerces et bureaux) : 36
Lots d'habitation : 26
A ce jour, aucuns travaux ne sont prévus dans la copropriété
Un appartement intéressant aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif au Mont-Dore.
Prix de vente : 99 000  euros honoraires inclus
Prix hors honoraires : 92 000  euros
Honoraires : 7 000  euros TTC, soit 7,61 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 euros et 2870 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BONIN Alexis, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BONIN Alexis, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465930
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 70 lots - dont 36 lots habitation.

Charges annuelles : 2800  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 465930ALEB
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,61% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 92 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 2800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 2 pièces 39 m²

Appartement La Bourboule 3 pièce(s) 83.91 m2

A vendre à La Bourboule, spacieux appartement vendu vide, situé au 2ème étage d'une petite copropriété bénévole, calme et bien tenue.
D'une surface de 83,91 m², le logement offre de beaux volumes et une distribution simple et efficace.
Description du bien
Grande pièce de vie lumineuse, agréable à vivre au quotidien
Cuisine aménagée, fonctionnelle et prête à l'emploi
Deux chambres confortables, bien séparées de l'espace jour
Salle de douche
WC séparés
Le tout est en très bon état, aucun travaux à prévoir : on pose les meubles, et c'est tout.
Les + qui font la différence
Vue dégagée sur la Dordogne, un vrai atout, rare et durable
Petite copropriété bénévole : gestion simple, charges maîtrisées
Chauffage électrique
Appartement sain, bien entretenu, sans mauvaises surprises
Un bien équilibré, lumineux, avec une vue qu'on ne pourra pas vous construire devant demain matin.
Idéal pour une résidence principale confortable ou un pied-à-terre au coeur du Sancy.

Prix 137 997 euros dont 8% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 127 775 euros net vendeur.

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1020 et 1420  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis BONIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 463406 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 7 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 492  euros.
Référence annonce : 463406ALEB
Date de réalisation du diagnostic : 04/04/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 8,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 127 775 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 492 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 83 m²

Appartement Mont Dore 3 pièce(s)

A Vendre Bel Appartement de 53,04 m²  dans une petite résidence résidence situé au Mont-Dore
Découvrez ce spacieux appartement de 53,04 m², niché au 2ème étage d'une résidence calme de seulement 11 lots. Un bien rare sur le marché, idéal pour un investissement rentable ou un pied-à-terre au coeur de la station.
Un agencement optimal
L'appartement se compose de :
Une entrée accueillante,
Un WC séparé,
Une chambre confortable,
Un placard de rangement,
Un salon lumineux,
Une cuisine indépendante,
Une salle d'eau.
Un ensemble propre, fonctionnel, prêt à être valorisé selon vos envies.
Le plus qui fait la différence
Actuellement exploité en location saisonnière, ce bien présente un excellent potentiel de rentabilité. Le Mont-Dore, station prisée été comme hiver, garantit une demande locative soutenue.
Prix 149 800  euros, dont 9800  euros d'honoraires charge acquéreur (8 %). Soit 140 000 euros net vendeur
Une opportunité à saisir pour investir dans un secteur en plein essor.

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1850  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alexis BONIN, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alexis BONIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :  459215- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 15 lots - dont 11 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 459215ALEB
Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2024
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,00% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 140 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 15

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 3 pièces 53 m²

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Ce label met en avant les vendeurs pro se démarquant par leur sérieux et leur qualité de service (taux d'acceptation, retours, notation...).

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Ce label met en avant les bailleurs ayant fait vérifier leur pièce d’identité et vous permet de partager vos documents avec plus de sécurité. Ce partage relève toutefois de la responsabilité du locataire. 

Retrouvez ici tous nos conseils pour partager en toute sécurité vos justificatifs de location.

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