Appartement 3 pièces 62 m²

Amoureux de la montagne, ce bien est fait pour vous !
 Situé aux Avanchers-Valmorel dans le hameau de la Vernaz, ce superbe appartement en rez-de-jardin offre un cadre de vie idyllique avec vue panoramique sur les massifs environnants et un accès rapide au centre de la station grâce à la navette gratuite, été comme hiver.
 Les atouts de ce bien :
 Deux chambres confortables et de nombreux couchages possibles, 
 Grande pièce de vie lumineuse et conviviale, parfaite pour se retrouver après une journée sur les pistes,
 Salle d'eau moderne et pratique,
 Grande cave en sous-sol pour ranger skis, vélos et affaires de montagne,
 Terrasse et jardin privatif pour profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel,
 De belles possibilités de rénovation.
 Ce logement fonctionnel et chaleureux saura séduire aussi bien les familles en quête d'un cocoon de montagne, que les investisseurs recherchant un bien rentable et facile à louer.
 Un vrai bijou rare à la vente, idéal comme résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
 Venez le découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 62 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025

Consommation énergie primaire : 586 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 317 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

BRUN Théo

Appartement 3 pièces 62 m²

Grange 1 pièce 200 m²

À Nâves-Fontaine, village recherché de la commune de La Léchère, découvrez cette grange de village mitoyenne des deux côtés, offrant un beau potentiel de transformation.
Le bien développe environ 130 m2 exploitables, auxquels s'ajoute une superbe cave voûtée d'environ 70 m2, idéale pour du stockage, un atelier, une cave ou un espace atypique à valoriser selon le projet.
La bâtisse bénéficie d'un état structurel particulièrement sain pour ce type de bien : maçonnerie en très bon état, charpente saine, volumes intéressants et cachet authentique.
Le bien se situe dans un secteur constructible. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont à prévoir, avec possibilité de les tirer selon le projet retenu et les démarches administratives à effectuer.
Cette grange peut convenir à différents projets : résidence principale, résidence secondaire, logement de village ou projet de rénovation patrimoniale. L'extérieur est limité à environ 15 m2, ce qui correspond davantage à un espace terrasse.
Pour sécuriser le projet d'un acquéreur, un accompagnement peut être proposé auprès du service urbanisme de la mairie de La Léchère afin d'étudier les démarches relatives au dépôt d'un permis de construire.
La vente peut également être envisagée avec une condition suspensive d'obtention de permis, permettant de rendre l'achat définitif uniquement en cas d'accord administratif, selon les modalités définies entre les parties.
Un bien sain, rare sur le secteur, destiné à un acquéreur souhaitant créer un projet sur mesure dans un village de montagne.
Non soumis au DPE.
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 200 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Grange 1 pièce 200 m²

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