Maison 7 pièces 284 m²

Dans un environnement paisible, sans être éloignée des commerces et des commodités, cette maison bâtie en 1978 séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable. Implantée sur un terrain plat de 2 015 m2, elle bénéficie d'un cadre agréable qui lui confère beaucoup de cachet. Elle se compose d'une cuisine séparée et d'une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger. Cet espace est sublimé par une architecture cathédrale offrant une très belle hauteur sous plafond et une sensation d'espace particulièrement appréciable. Grâce à son exposition principale sud et sud-ouest, la lumière naturelle baigne les pièces de vie tout au long de l'année. Dans son prolongement, un double balcon terrasse, en partie abrité par un élégant carport, permet de profiter pleinement de l'extérieur. L'habitation propose cinq chambres ainsi que plusieurs salles d'eau et toilettes, garantissant une organisation confortable et fonctionnelle au quotidien. À l'étage, une agréable mezzanine ouverte sur le volume cathédrale distribue deux chambres disposant chacune d'un balcon, d'un espace sous combles actuellement utilisé comme dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes.
 Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un vaste espace permettant de stationner véhicules, motos ou vélos, une buanderie, une cave ainsi qu'un studio indépendant équipé d'une kitchenette et d'une salle de douche. Cette demeure est pleine de charme. Ceci étant, des travaux de remise en conformité en lien avec le Diagnostic de performance énergétique, notamment, permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon ses envies.
 Implantée légèrement en retrait, elle permet de profiter pleinement du calme et de la verdure tout en restant à proximité immédiate des commodités. Un cadre de vie recherché et une belle opportunité pour créer une propriété familiale lumineuse, chaleureuse et pleine de potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 284 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026

Consommation énergie primaire : 280 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 276 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 270 € et 9 880 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

COULAUD Rose

Maison 7 pièces 284 m²

Appartement 3 pièces 59 m²

EXCLUSIVITÉ   T3 lumineux avec cave, galetas, faibles charges et garage en option à Ugine !
 À deux pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces, offrant plus de 58 m2 de surface habitable certifiée Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et soigneusement entretenue.
 Vous serez séduits par sa belle luminosité traversante, son agréable salon, sa cuisine indépendante avec placard intégré et ses deux chambres lumineuses, offrant confort et sérénité.
 Une cave et un galetas viennent compléter ce bien, idéal pour optimiser vos rangements.
 La copropriété comprend seulement 5 appartements (18 lots au total), est gérée avec sérieux par un syndic bénévole et bénéficie de faibles charges annuelles. Un vaste parking collectif facilite le stationnement des résidents et de leurs visiteurs. Un espace vert commun, situé au pied de la résidence, est mis à la disposition des copropriétaires pour profiter pleinement d'un cadre de vie agréable et convivial.
 Vous pourrez également acquérir un grand garage entrepôt avec atelier de plus de 56 m2 avec une belle hauteur sous plafond, parfait pour plusieurs véhicules, un camping-car, un bateau, du stockage ou même la création d'une activité professionnelle.
 Fonctionnel, lumineux et idéalement situé, ce bien constitue une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
 Saisissez cette exclusivité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 59 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 19
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2026

Consommation énergie primaire : 400 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 368 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 910 € et 3 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Appartement 3 pièces 59 m²

Propriété 6 pièces 165 m²

Dès l'entrée, cette propriété contemporaine inversée impose son style avec élégance et singularité. Les volumes, parfaitement maîtrisés, révèlent une pièce de vie baignée de lumière, sublimée par une exposition idéale sud et ouest, et des prestations aux finitions irréprochables.
Édifiée en 2020, la maison développe environ 165 m2 habitables sur un terrain de 638 m2, où chaque détail a été pensé avec exigence. De larges baies vitrées en aluminium effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture naturelle sur les terrasses et le jardin paysager.
La suite parentale, située au niveau principal, constitue un véritable espace privé, alliant confort et intimité avec son dressing sur mesure, sa salle de bains élégante et son accès à un balcon filant aux lignes épurées.
En rez-de-jardin, l'espace nuit accueille trois chambres lumineuses, une pièce complémentaire à nommer selon vos besoins, une salle de bains raffinée et des sanitaires indépendants, dans une atmosphère à la fois apaisante et fonctionnelle.
Les prestations techniques sont à la hauteur de l'ensemble : pompe à chaleur avec chauffage au sol, isolation performante intérieure et extérieure, garantissant un confort thermique optimal en toute saison.
À l'extérieur, le jardin paysager, soigneusement structuré, met en scène une piscine parfaitement intégrée, équipée d'un système de filtration à sable et d'un dispositif de nettoyage autonome. Une seconde terrasse ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter cet écrin de sérénité, pensé pour des moments de convivialité privilégiés.
Une propriété rare, conjuguant architecture contemporaine, prestations premium et art de vivre.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025

Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 38 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 6 pièces 165 m²

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Conseillère en immobilier passionnée, je suis spécialisée sur les secteurs de la Savoie et de la Haute-Savoie, où je vous accompagne avec rigueur, bienveillance et engagement dans tous vos projets : achat, vente ou location.
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