Maison 5 pièces 136 m²

Coup de cœur pour cette maison en pierre pleine de charme !
Avec ses 136 m² habitables et son grenier de 136 m² aménageable, elle offre un énorme potentiel pour agrandir l’espace ou créer des logements locatifs.
Vous y trouverez un séjour spacieux et lumineux de 62 m², une cuisine, deux chambres (possibilité d’une troisième), une salle d’eau avec double vasque, deux WC, une buanderie, un cellier, un atelier et une cave.
À l’extérieur, profitez d’une terrasse avec barbecue ainsi que d'un abris voiture et jardin. 
Amoureux du charme ancien et des projets à fort potentiel, cette maison est faite pour vous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 150 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730

Surface : 136 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2024

Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 060 € et 6 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Morgane BONNECHERE - SAFTI

Maison 5 pièces 136 m²

Maison 6 pièces 139 m²

Idéalement située à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Sauveterre-de-Guyenne, cette agréable maison de plain-pied de 139 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité.
Elle se compose de :
une pièce de vie avec porte fenêtre de 45m², 3 chambres de 15m², une salle d'eau avec WC, un WC indépendant, une cuisine de 15m² avec baie vitrée donnant sur une terrasse, une arrière-cuisine de 15m², une pièce de vie de 45m²
À l'extérieur, vous profiterez d'un parc arboré de 1 814 m² ainsi que de nombreuses dépendances, comprenant un grand garage d'environ 100 m² et un atelier, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement.

Toiture refaite à neuf en 2026
DPE : D
Chauffage électrique 
Volets roulants
Insert cheminée bois
Branchement poêle existant
Double vitrage PVC 
Plain-pied 
Fibre
Idéalement située 
1h12 de Bordeaux sans autoroute 
40 min de Libourne
26 min de Langon
13 min de La Réole
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 220 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730

Surface : 139 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2026

Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 139 m²

Maison 7 pièces 162 m²

À découvrir sans tarder !

Située au cœur d’un charmant village, à seulement 10 minutes de Casteljaloux, cette maison familiale de 162 m² allie confort, performance énergétique et cadre de vie paisible ?

Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 44 m² avec cuisine ouverte, une entrée, un cellier, 2 chambres, une salle d’eau et un WC.
À l’étage : 2 chambres supplémentaires, une mezzanine et un grenier offrant un beau potentiel.

DPE classé C 
Chauffage au sol par pompe à chaleur
Insert bois
Menuiseries double vitrage
Toiture récente
Micro-station récente

Côté extérieur :
Parc arboré de 5 863 m²
Terrasse de 30 m²
Garage + abri voiture
Deuxième abri pouvant accueillir un camping-car
Atelier indépendant

Un bien complet, économique et confortable, idéal pour une famille à la recherche de tranquillité ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 264 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730

Surface : 162 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2026

Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 162 m²

Maison 5 pièces 110 m²

Maison neuve aux dernières normes RE2020 construite, de 110 m².
Située dans un quartier calme à seulement 400 mètres à pied du Leclerc.

Caractéristiques :
Espace de vie spacieux : séjour lumineux de 49 m² avec cuisine ouverte
3 chambres 
Salle de bain moderne : douche italienne + double vasque et sèche serviette et wc
WC séparé avec lavabo
Terrasse de 21 m² pour profiter des beaux jours
Terrain de 735 m² entièrement clôturé 
Garage avec portail électrique + 1 place de parking extérieure
Clim réversible dans la pièce à vivre et côté nuit, chauffe eau thermodynamique
Assurance dommage ouvrage, garantie décennale, frais de notaire réduits
DPE : A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 291 200 €
Honoraires charge vendeur

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Surface : 110 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025

Consommation énergie primaire : 32 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380 € et 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 110 m²

Maison 10 pièces 400 m²

Idéal Investisseur – Bâtiment Mixte Habitation + Commerce
Situé sur une parcelle de 1 200 m², ce bâtiment d’environ 400 m² habitables offre un fort potentiel de rentabilité grâce à sa configuration et ses possibilités d’aménagement.

Compositions actuelles :
Logement 1 – 160 m² hab.
2 chambres, salon / séjour spacieux, cuisine, salle de bain + WC, buanderie, dépendances
Grande terrasse
Accès direct au garage

Logement 2 – 110 m² (à finir de rénover)
2 chambres, bureau, salon, cuisine, salle de bain, WC, Véranda + jardin privatif
Accès garage

Local commercial – Pizzeria à emporter
Fonds de commerce inclus
Chiffre d’affaires d’env. 75 000 € / an

Annexes
Garage (2 véhicules)
Atelier + rangements
Combles aménageables : potentiel de création de logements supplémentaires

Atouts investisseurs :
Revenus locatifs déjà possibles avec le logement et le commerce
Possibilité d’augmenter la rentabilité en créant de nouveaux logements dans les combles

Opportunité rare à saisir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 312 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BONNECHERE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 934513730

Surface : 400 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025

Consommation énergie primaire : 264 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 10 pièces 400 m²

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