Maison "appartement duplex" 39 m2 avec petit jardin, coté Avesnières

Virginie Auger vous propose à la vente : un appartement duplex de 39m2, avec petit jardin à l'abris des regards au calme dans un batiment en copropriété ! Bien coup de coeur !

Ce bien dispose d'une grande luminosité dans le salon-séjour grâce à sa grande baie verticale. Un point différenciant qui vous séduira. Ici, ambiance "maison duplex" avec une chambre et une salle de bain à l'étage en mezzanine.
Un bien fonctionnel, soigné, pour des futurs primo-accédants ou investisseurs en quête d'un achat au calme, dans un environnement vert sur une parcelle de 248m2.
-Chauffage électrique.
-Entrée avec placard coulissant.

Les points forts du bien :
-Stationnement aérien particulier et exclusif à l'entrée du lot
-Chemin à l'abris des regards en accès à la maison et jardin en L sympathique pour agencer ses espaces selon ses envies et projets (jardinet, abris vélo ou abris de jardin possible sur le terrain).
-Bien à moins de 10 minutes à pied de la place d'Avesnières (direction l'Huisserie)

Ce bien est situé dans un ensemble immobilier soumis au régime de la copropriété tel que défini par la loi du 10 juillet 1965. Ce bien constitue les 465/10000 ème. Montant des charges de copropriété estimée à 150 €/le trimestre comprenant notamment taille haie, pelouse et l'eau).
 Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°938 792 041 - Greffe de LAVAL) Virginie AUGER Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.964123
Référence annonce : 340933749835
Date de réalisation du diagnostic : 22/04/2026
Prix hors honoraires : 110 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 20
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830 € et 1 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Virginie AUGER

Maison 2 pièces 39 m²

Vous vendez ? Vous recherchez un conseiller immobilier ? Ou bien vous recherchez un bien sur Laval et ses alentours ? Contactez-moi pour en discuter.
A mon compte et sous la marque immobilière Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, je vous accompagne dans votre projet.
Le réseau immobilier est dense et vendre un bien nécessite une stratégie pour bien valoriser votre bien à travers son marché. 
Mon expertise : 
- Mise en vente de votre bien sur plus de 35 canaux de communication web et promotion publicitaire de votre bien comprise.
-Animation de votre annonce pour lui donner toute sa visibilité tout le long du cycle de vente (une simple mise en ligne ne suffit pas)
-Gestion autonome des visites avec compte rendu à l'appui
-Echange régulier de suivi
-Accompagnement à la vente (négociation de l'offre, présence compromis et acte de vente selon vos souhaits).
Contactez-moi pour discuter de votre projet de vente ou d'achat

Virginie s'est investie dans la vente de mon bien, que ce soit en terme de visites ou de conseils. Cela a abouti z une jolie vente, merci a elle

Mme Auger nous a accompagné lors de notre premier achat et nous avons ainsi pu concrétiser notre projet.

Très bon contact avec Mme Auger. Toujours disponible et très investie dans la vente de notre maison. 
A réussi là où d’autres ont échoué.
Grand merci.

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