Appartement 3 pièces 71 m²

iad France - Perrine Davenas vous propose: FRANCHEVILLE-LE-BAS – T3 EN CŒUR D'ÎLOT – VUE DÉGAGÉE SUR LES ESPACES VERTS – 

À Francheville-le-Bas, dans une impasse confidentielle et particulièrement recherchée, découvrez ce magnifique appartement 3 pièces de 70 m², situé au sein d'une résidence de standing, à l'architecture contemporaine et aux prestations soignées.

Implanté en cOEur d'îlot, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié, entièrement tourné vers des espaces paysagers. À l'abri des regards, sans aucun vis-à-vis, il offre un cadre de vie rare, alliant calme, intimité et verdure.

Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il dévoile une belle pièce de vie d'environ 33 m² avec cuisine ouverte, pensée pour offrir un espace de réception chaleureux et lumineux. Celle-ci s'ouvre sur un agréable balcon, véritable prolongement du séjour, offrant une vue apaisante sur les jardins de la résidence.

L'espace nuit comprend deux belles chambres, dont une de près de 14 m², habillées d'un élégant parquet. Une salle de bains contemporaine, une buanderie indépendante ainsi que de nombreux rangements viennent compléter un agencement aussi fonctionnel qu'élégant.

Les prestations séduiront les amateurs de confort et de qualité :
Parquet dans les chambres.
Carrelage grand format dans les pièces de vie et les pièces d'eau.
Prestations et finitions haut de gamme.
Chauffage individuel au gaz.
Ascenseur.
Résidence entièrement sécurisée avec contrôle d'accès et visiophone.
Accessibilité PMR 
Garage privatif en sus au prix de 21000 €

L'adresse offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et proximité immédiate des commerces, écoles, transports et grands axes, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon.

Une opportunité rare dans un environnement verdoyant et intimiste, idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié.

Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une découverte de ce bien ou d'autres dans la même résidence avec des conditions privilégiées exceptionnelles 

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116€ par mois (soit 1392 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Davenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 32
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024

Consommation énergie primaire : 60 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 485 € et 655 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Perrine Davenas - IAD France

Appartement 3 pièces 71 m²

Appartement 3 pièces 73 m²

iad France - Perrine Davenas vous propose:  FRANCHEVILLE-LE-BAS – GRAND 3 PIECES  LUMINEUX – ENVIRONNEMENT CONFIDENTIEL – EXPOSITION PLEIN SUD

Au cOEur de Francheville-le-Bas dans une impasse discrète et particulièrement appréciée pour son environnement résidentiel, découvrez ce superbe appartement de 72 m² situé au sein d'une résidence contemporaine aux prestations soignées.

Situé au deuxième étage avec ascenseur, cet appartement séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, offerte par sa belle exposition plein sud et ses nombreuses  ouvertures. La pièce de vie de près de 36 m² constitue un espace de réception chaleureux et convivial, idéal pour profiter pleinement de chaque instant. Son extérieur prolonge agréablement les espaces de vie et offre un cadre verdoyant et apaisant.

L'espace nuit accueille deux chambres confortables avec parquet, une salle de bains contemporaine, des toilettes indépendantes ainsi que des rangements parfaitement intégrés, pour un quotidien alliant élégance et fonctionnalité.

Les prestations répondent aux attentes actuelles :

 Résidence contemporaine sécurisée avec visiophone et contrôle d'accès.
 Ascenseur.
 Parquet dans les chambres.
 Carrelage grand format dans les pièces de vie et les pièces d'eau.
 Chauffage individuel au gaz.
 Fibre optique.
 Accessibilité PMR.
 Finitions de qualité et matériaux soigneusement sélectionnés.

Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme et recherché.

Garage privatif en sous-sol disponible en supplément au prix de 21 000 €.

Bénéficiez également de frais de notaire réduits, un véritable avantage pour optimiser votre acquisition.

Je reste également à votre disposition pour vous présenter les autres opportunités actuellement disponibles au sein de cette résidence ainsi que sur d'autres programmes sélectionnés , afin de vous accompagner dans la recherche du bien correspondant parfaitement à votre projet.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une découverte de cet appartement, contactez-moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Davenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 73 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 32
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024

Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 464 € et 628 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 73 m²

Appartement 4 pièces 103 m²

iad France - Perrine Davenas vous propose: Lyon 7ᵉ – QUARTIER CENTRAL  PRES DES QUAI DU RHONE  Dernier étage d'exception – T4 de prestige avec plus de 33 m² d'espaces extérieurs EN FRAIS DE NOTAIRE REDUITS 

Au cOEur du très prisé quartier du 7ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez un appartement rare situé au dernier étage d'une résidence contemporaine encore en FRAIS DE NOTAIRE REDUIT.

Confidentielle et intimiste, cette réalisation ne compte que 13 appartements, un privilège devenu particulièrement recherché pour profiter d'un cadre de vie paisible, sécurisé et préservé.

Développant 102,74 m² habitables, ce magnifique T4 au dernier étage offre une distribution idéale avec une vaste pièce de vie de plus de 48 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en aluminium bicolore, ouvrant sur une superbe loggia. L'appartement comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une seconde salle de bains, deux WC indépendants, un cellier ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Chaque pièce de 'appartement donne sur un espace extérieur !

Les prestations sont à la hauteur de cette adresse d'exception : parquet en chêne massif dans les pièces de vie, carrelage grand format Porcelanosa 60 x 60, salles de bains aux finitions raffinées équipées de robinetterie Hansgrohe, brise-soleil orientables motorisés (BSO), domotique, double vitrage performant, placards aménagés, résidence entièrement sécurisée  

la possibilité d'acquérir un garage dans la copropriété avec portes motorisée en sus du prix.

Pensé pour une clientèle exigeante, cet appartement conjugue architecture contemporaine, confort absolu, performances énergétiques actuelles et matériaux de très grande qualité.

Une opportunité exceptionnelle sur le marché lyonnais, idéale pour ceux qui recherchent un bien récent, confidentiel et résolument haut de gamme, à quelques minutes seulement de la Presqu'île, de la Part-Dieu et des principaux établissements d'enseignement supérieur.

Un appartement où l'élégance des prestations rencontre la rareté d'une adresse confidentielle.

Prenez le temps de me contacter pour en savoir plus et envisager une visite ou me soumettre votre recherche de bien car j'ai d 'autres propositions de biens immobiliers à vous soumettre avec un accompagnement sur mesure et une offre parfois très exclusive .

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Davenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 103 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 28
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026

Consommation énergie primaire : 61 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 806 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 103 m²

Appartement 5 pièces 117 m²

iad France - Perrine Davenas vous propose: FRANCHEVILLE - Rare APPARTEMENT en attique  T5 de  117M² au calme avec terrasses et  Rooftop !

Coup de cOEur assuré pour cet appartement de Francheville le Bas situé dans une impasse au calme datant de 2025 
Bien exceptionnel situé au dernier étage d'une résidence sécurisée de 3 niveaux. Avec ses 117 m² habitables, son exposition sud-ouest et ses 4 chambres, cette maison sur le toit offre un cadre de vie lumineux et confortable, sans travaux à prévoir.

L'entrée, soignée et fonctionnelle, dessert un vaste salon cuisine de 43,78 m² lumineux 
 La cuisine ouverte sur le séjour renforce la convivialité de cet espace de vie central, bien adapté aux moments en famille ou entre amis. 
Le logement dispose de 4 chambres bien dimensionnées, offrant à chacun son propre espace de repos et d'intimité. Une salle de bain et une salle d'eau complètent l'ensemble, accompagnées de 2 WC indépendants . 
Une buanderie dédiée vient améliorer l'organisation intérieure.

Cet appartement a un vrai plus : il bénéficie de 2 terrasses et une loggia pour une surface extérieure totale de près de 200m² cumulés , profitant pleinement de l'exposition sud-ouest pour des moments ensoleillés tout au long de la journée.
Le futur propriétaire pourra selon son envie installer un spa extérieur les attentes ont été anticipées. 
Un box fermé et une place de parking sont possibles en sus selon vos besoins 

Cette petite résidence, entièrement close et sécurisée, est au calme mais très proche des commerces ce qui est très rare .
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cet appartement maison absolument remarquable.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 245.67€ par mois (soit 2948 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Perrine Davenas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 939358529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 117 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 32
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024

Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 043 € et 1 412 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 117 m²

Professionnelle de l'immobilier depuis près de 20 ans et membre du premier réseau français de mandataires, je vous accompagne avec mon expertise dans toutes les étapes de votre projet que ce soit pour un achat ou une vente dans le neuf ( VEFA) ou dans l'ancien .
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