Immeuble 170 m² Barentin

iad France - Thierry Dupuis vous propose: Baisse de prix : 
Profitez de cette opportunité d'acquisition à Barentin : Le Warendorf. 

Ce bar brasserie d'une surface au sol de 70 m² historiquement lié au jumelage de la ville et pilier de la vie ouvrière locale, bénéficie d'une notoriété déjà établie, ce qui réduit considérablement vos efforts de marketing pour le lancement.
Le véritable atout de cette affaire réside dans son environnement immédiat en 2026. L'établissement est situé à proximité de la nouvelle Voie Verte et du futur Parc Auguste Badin.

Un exemple de projet possible qui permet de capter trois clientèles distinctes :
1.Le midi : Une clientèle de travailleurs et d’étudiants.
2.L'après-midi et le week-end : Un flux touristique de cyclistes et de randonneurs.
3.Le soir : Une offre 'Afterwork' répondant à un manque cruel de lieux de convivialité dans le centre-ville.

Ce qui rend cette acquisition particulièrement attractive pour un investisseur, c'est le maillage des aides disponibles. Barentin étant en zone d'Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) :

En résumé, acquérir Le Warendorf aujourd'hui, c'est prendre position sur l'axe majeur de développement de Barentin. C'est transformer un bar de quartier en un lieu moderne et durable.
Vous achetez une histoire, mais vous investissez surtout dans le futur carrefour de la mobilité douce et de la gastronomie locale. Son emplacement stratégique se trouve à la charnière entre le patrimoine industriel, la nature et la vie résidentielle.

Voici quatre concepts innovants, possibles en 2026 :
1. La mobilité douce.
Avec l'arrivée de la Voie Verte et l'essor des vélos à assistance électrique (VAE) en Seine-Maritime, le local pourrait devenir un pôle dédié aux cyclistes.
•Le concept : Vente d'accessoires de vélo, atelier de réparation rapide, et location de VAE pour les touristes souhaitant découvrir la 'Ville aux cent statues' avec un « coin café ».
2. Une conciergerie de quartier
Le centre-ville de Barentin manque de points de services mutualisés. Ce lieu pourrait devenir un Tiers-Lieu de proximité.
•Le concept : Un espace hybride proposant un relais colis premium, un point d'accès numérique (coworking à l'heure), et un service de pressing écologique ou de cordonnerie.
3. Une épicerie fine & un salon de dégustation
Face à la saturation des hypermarchés du Mesnil Roux, les Barentinois recherchent de l'authenticité et de la qualité en centre-ville.
•Le concept : Une épicerie fine spécialisée dans les produits normands (cidres, fromages du Pays de Caux, lin textile local) avec un espace de dégustation sur place où les touristes trouveront un souvenir local.
4. Le Store Maison & Déco.
En hommage au passé textile (Friche Badin), le local pourrait être transformé en magasin de décoration ou concept store.
•Le concept : Vente de mobilier vintage, d'objets de créateurs normands et d'art de vivre. Et avec les 400 nouveaux logements prévus sur la friche Gaillard, la demande pour l'équipement de la maison et la décoration va exploser dans ce périmètre.

Enfin, le gros atout Immobilier de ce bien : Un Duplex d'Exception d'une surface de 100 m² sur deux niveaux.
'L'atout décisif de cette acquisition se trouve dans les étages supérieurs. Directement situé au-dessus du local, vous découvrirez un très bel appartement en duplex, entièrement rénové. Conçu pour offrir un confort de vie moderne, il se compose de :
•Une pièce de vie spacieuse : Un grand séjour lumineux, idéal pour dissocier parfaitement vie professionnelle et vie privée.
•Une cuisine entièrement équipée et prête à l'emploi.
•Trois chambres confortables, parfaites pour une famille.
•Deux salles de bains modernes, une rareté pour ce type d'immeuble de centre-ville.

Contactez-moi vite si vous voulez que ce bien soit à vous et pour l’organisation d’une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thierry Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 930799788, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/08/2025

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Thierry Dupuis - IAD France

Immeuble 170 m² Barentin

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Nous avons été accompagnés par Thierry Dupuis dans le cadre de notre premier achat immobilier et nous le recommandons sans hésitation.
Tout au long du projet, il s'est montré disponible, à l'écoute et réactif pour répondre à nos nombreuses questions. Il a su nous accompagner avec professionnalisme lors des visites mais également pendant les différentes étapes administratives jusqu'à la signature.
Sa présence et ses conseils ont été particulièrement rassurants pour nous qui réalisions un premier achat. Nous avons apprécié sa sympathie, sa bienveillance et son implication tout au long de cette acquisition.
Un grand merci pour cet accompagnement de qualité.

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