Immeuble 250 m² Saint-Junien

iad France - Fabien Roig vous propose: IDEAL INVESTISSEUR!
Immeuble de rapport en monopropriété avec revenus locatifs à Saint-Junien : 

Exceptionnel ! Implanté au cOEur de Saint-Junien, cet immeuble sur 2 niveaux d'une surface de 250m² à proximité de toutes commodités (centre hospitalier, école maternelle, collège, commerces ,transports) et parking juste devant l'immeuble. 

Cet immeuble de rapport présente une opportunité d'investissement rentable avec potentiel de valorisation et est composé comme suit:

- Rez de chaussée: 1 T2 de 42.50m²
- 1er étage: 2 T2 de 48.18m² et 32.80m² et un studio de 25m²
- 2ème étage: 1T2 de 36.76m² et 1 T3 de 61.35m²

A ce jour 3 T2 et 1 T3 sont loués..
Revenu annuel de 20700€ sans le studio (loyer faible à réviser) 

Récapitulatif appartements (2026):
- Appartement A: Surface 42.5m² (libre) loyer estimé 350€/mois
- Appartement B: 48.18m² (loué) loyer 350€/mois+20€ de charge
- Appartement C: 25m² libre avec travaux important
- Appartement D: 32.80m² (loué) loyer 320€/mois+20€ de charge
- Appartements E: 36.76m² (loué) loyer 400€/mois+30€ de charge
- Appartement F: 61.35m² (loué) loyer 305.45€/mois+20€ de charge

Tous les appartements sont en bon état général mise à part le studio qui est à rénover et le T2 du rez de chaussée qui est à rafraichir.

Doté d'une exposition est, ce bâtiment bénéficie d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable.

Immeuble en bon état général.
Toiture état bon
Double vitrage
Fibre optique
Tout à l'égout
Taxe foncière de 2500€

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir concernant le studio pour exploiter pleinement le potentiel de ce bâtiment, mais une fois transformé, il représentera un investissement solide et pérenne dans une ville en plein essor.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Roig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 824605109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 250 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2023

Consommation énergie primaire : 410 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 544 € et 2 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Fabien Roig - IAD France

Immeuble 250 m² Saint-Junien

Maison 5 pièces 141 m²

iad France - Fabien Roig vous propose: ÉTAGNAC - MAISON - T5 141.12M² surface habitable (env 170m² au sol) - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT

En excellent état, cette maison traditionnelle située à Étagnac offre un cadre de vie agréable sur un terrain de 2 060 m², avec jardin, terrasse et balcon. Construite en 1964 et soigneusement entretenue, elle développe 141.12 m² de surface habitable, pour un total de 5 pièces dont 4 chambres.

L'entrée introduit un agencement fluide et bien pensé. Le salon et la salle à manger, distincts, forment un ensemble de vie lumineux orienté est, propice à de bonnes matinées ensoleillées. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. Les 4 chambres, offrent confort et intimité, dont 2 ont une surface de 28 et 34m² au sol et peuvent être repensées et éventuellement divisés et créer 2 chambres supplémentaires, pour répondre aux besoins d'une grande famille. 2 salles d'eau et deux WC indépendants assurent un usage pratique au quotidien. Un cellier et une buanderie viennent compléter utilement les espaces fonctionnels de la maison.

Le terrain de 2 060 m² avec jardin constitue un atout, agrémenté d'une terrasse et d'un balcon pour profiter des extérieurs selon les saisons. Un garage complète l'ensemble et offre un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire.

Côté équipements, la maison bénéficie d'un chauffage individuel par radiateurs, alimenté à l'électricité et aux granulés de bois pour une gestion souple et économique de l'énergie. La fibre optique est disponible, et l'assainissement est assuré par une fosse septique.

En complément, possibilité d'acquérir un terrain constructible attenant à la proprièté, offrant un potentiel supplémentaire selon votre projet..

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette belle maison.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Roig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 824605109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 141 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2023

Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 423 € et 1 925 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 141 m²

Terrain 2147 m² Étagnac

iad France - Fabien Roig vous propose: À vendre à Étagnac, un terrain constructible d'une superficie de 2147 m². Le terrain viabilisé bénéficie des raccordements essentiels, eau, électricité. Terrain borné. Secteur desservi par la fibre optique. Proche des principaux axes de circulation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Roig mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 824605109, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 2147 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 2147 m² Étagnac

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