Maison 7 pièces 125 m²

iad France - Paul Rouger vous propose: Charmante Maison de 7 pièces avec Terrasse et Jardin à 20 kms au sud d'Auxerre.
Vous recherchez une maison pleine de charme et d'histoire ? Ne cherchez plus ! Cette superbe maison du XIXe siècle, située à Val-de-Mercy, offre un cadre de vie exceptionnel avec un mariage parfait entre l'ancien et le moderne.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour lumineux vous accueille, offrant un espace convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine équipée vous permettra de préparer de délicieux repas en toute simplicité.

À l'étage, vous trouverez un bureau, idéal pour télétravailler en toute tranquillité, 1 couloir en tomettes anciennes desservant 2 belles chambres, chacune offrant un espace confortable et chaleureux pour se reposer. Une salle d'eau indépendante, accessible par le couloir complète ce niveau.
Au second étage, deux belles chambres sous pente de 10 et 7 m2 comportent des espaces de rangement bien pensés pour optimiser l'espace et faciliter le quotidien.

La maison bénéficie d'une terrasse extérieure côyé jardin, idéale pour profiter des journées ensoleillées et organiser des repas en plein air. Les expositions est/ouest offrent une luminosité optimale tout au long de la journée.

Entretenu avec soin, ce bien est en bon état général, offrant un cadre de vie agréable et propice à la détente. Le jardin de 3000m² vous invite à la relaxation et à la convivialité en plein air.

Enfin, un garage fermé vous permettra de stationner votre véhicule en toute sécurité.

L'emplacement de cette maison est idéal, offrant un cadre paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des axes de transport.

Si vous recherchez une maison de caractère alliant authenticité et modernité, cette maison est faite pour vous. N'attendez plus pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Rouger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 985404482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 125 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2026

Consommation énergie primaire : 236 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Paul Rouger - IAD France

Maison 7 pièces 125 m²

Maison 5 pièces 95 m²

iad France - Paul Rouger vous propose: Au Val-de-Mercy, découvrez cette maison ancienne pleine de caractère, restée dans son authenticité et offrant un beau potentiel de rénovation.
Avec près de 100 m² habitables sur son rez-de-chaussée, elle séduit par sa belle luminosité grâce à une double exposition Est-Ouest.
Implantée dans un cadre verdoyant et vivant, elle bénéficie d'un emplacement idéal au quotidien : écoles à 50 m, stade à 100 m et forêt à 500 m.
Sa structure saine et sa toiture en excellent état permettent d'envisager sereinement un projet personnalisé, dans un environnement de qualité, à 2 heures de Paris.
Un étage à imaginer permettrait de doubler la surface.
Très beau potentiel, à visiter absolument

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Rouger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de paris sous le numéro 985404482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 95 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/08/2023

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 5 pièces 95 m²

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