SECTEUR ANGLES ET LA TRANCHE SUR MER VILLA PLAIN PIED GRAND CONFORT 3 CHAMBRES AVEC GARAGE ET JARDIN

PROCHE ANGLES, LA TRANCHE-SUR-MER ET DU LITTORAL VENDÉEN

288 900 € FAI

Suzana Aubret – OPTIMHOME LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320 – au [Coordonnées masquées] vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous propose de découvrir cette très agréable villa récente de plain-pied, construite en 2020, offrant environ 92,5 m² habitables, un spacieux garage indépendant de 31,50 m² et une parcelle entièrement close de 475 m².

Idéalement située au calme, à seulement 15 minutes des plages, cette maison séduit par son style actuel, sa luminosité et son agencement fonctionnel.

UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 40 m², baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à granulés, apportant confort et atmosphère chaleureuse.

La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, est entièrement aménagée et équipée avec four, hotte, plaque à induction et lave-vaisselle.

Une buanderie de 4,75 m² complète parfaitement cet espace de vie.

UN ESPACE NUIT CONFORTABLE AVEC SUITE PARENTALE

Un dégagement de 4,50 m² dessert l'espace nuit composé de trois belles chambres d'environ 10 m², 10 m² et 13 m².

La chambre principale bénéficie de sa douche à l'italienne privative, créant un véritable espace parental.

Vous profiterez également d'une salle d'eau de 4,80 m² avec douche à l'italienne ainsi que de WC séparés.

DES EXTÉRIEURS PRATIQUES ET DE BELLES POSSIBILITÉS

Implantée sur une parcelle de 475 m² entièrement close avec double portail d'accès, la propriété permet notamment de stationner facilement camping-car, bateau, camion ou autres véhicules de grand gabarit.

Un véritable atout pour les amateurs de loisirs, les artisans ou simplement pour bénéficier d'un espace de stationnement supplémentaire.

La propriété dispose également d'un grand garage indépendant de 31,50 m², entièrement carrelé et équipé d'une porte motorisée.

LES ATOUTS

✓ Villa récente – construction 2020
✓ Plain-pied
✓ Environ 92,5 m² habitables
✓ 3 chambres, dont espace parental avec douche privative
✓ Belle pièce de vie traversante de 40 m²
✓ Poêle à granulés
✓ Cuisine ouverte aménagée et équipée
✓ Deux douches à l'italienne
✓ Garage indépendant de 31,50 m² avec porte motorisée
✓ Terrain de 475 m² entièrement clos
✓ Double portail d'accès
✓ Possibilité de stationner camping-car, bateau ou grands véhicules
✓ Assainissement individuel aux normes
✓ Environnement calme
✓ À seulement 15 minutes des plages
✓ Proche des commodités d'Angles et de Luçon

MON AVIS

UNE VILLA RÉCENTE, LUMINEUSE ET CONFORTABLE, IDÉALEMENT SITUÉE ENTRE CAMPAGNE ET LITTORAL VENDÉEN.

Son agencement de plain-pied, sa suite parentale, son grand garage et sa parcelle permettant le stationnement de véhicules volumineux constituent de véritables atouts.

Un bien particulièrement adapté pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre à proximité de la côte vendéenne.

PRIX : 288 900 € FAI

Pour découvrir cette propriété et organiser une visite :

Suzana Aubret
OPTIMHOME – LUÇON 85400 & MAREUIL-SUR-LAY 85320
☎ [Coordonnées masquées] Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,05% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 614106 )
Référence annonce : 830039856050
Date de réalisation du diagnostic : 27/08/2026
Prix hors honoraires : 275 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

AUBRET Suzana

Villa 4 pièces 92 m²

CHATEAU GUIBERT (85) - LA MAINBORGERE - VILLA DE PLAIN PIED 2020/4 CHAMBRES AVEC GARAGE SUR 1353M² CLOS

CHÂTEAU-GUIBERT (85320) – LA MAINBORGÈRE – À SEULEMENT 15 MINUTES DE LA ROCHE-SUR-YON

VILLA DE PLAIN-PIED DE 2020 – 4 CHAMBRES – GARAGE – TERRAIN CLOS ET PAYSAGÉ DE 1 353 M² – DPE A – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES

**249 000 € FAI**

**Suzana Aubret – Optimhome Luçon (85400) & Mareuil-sur-Lay (85320)**
📞 **[Coordonnées masquées]**

Je vous accompagne dans votre projet de vie et vous invite à découvrir cette agréable villa de plain-pied construite en 2020, développant environ **99 m² habitables**, avec **garage attenant et communicant**, implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, dans un environnement calme et recherché.

UNE PIECE DE VIE LUMINEUSE ET CONVIVIALE

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie d'environ **42 m²**, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace chaleureux, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

UN ESPACE NUIT PENSE POUR TOUTE LA FAMILLE

La maison propose quatre chambres confortables de **10,30 m²**, **10 m²**, **10,50 m²** et **9 m²**, permettant à chacun de disposer de son espace.

Vous trouverez également :

* une salle de bains de **5,65 m²** ;
* un WC indépendant ;
* un dégagement desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.

DES ESPACES PRATIQUES AU QUOTIDIEN

Un cellier de **5,65 m²**, faisant également office de buanderie, complète parfaitement l'habitation.

Le garage attenant et communicant de **18,30 m²** offre un véritable confort pour stationner un véhicule, aménager un atelier ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire.

DES EXTERIEURS SOIGNES

La propriété bénéficie d'un vaste terrain clos et paysagé de **1 353 m²**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse parfaitement exposée, idéale pour vos repas en extérieur et vos moments de détente.

LES ATOUTS DE CETTE MAISON

✔ Construction récente de 2020

✔ Maison entièrement de plain-pied

✔ 4 véritables chambres

✔ Belle pièce de vie de 42 m²

✔ Cuisine ouverte aménagée et équipée

✔ Cellier / buanderie

✔ Garage attenant et communicant

✔ Terrain clos et paysagé de 1 353 m²

✔ Terrasse

✔ Raccordement au tout-à-l'égout

✔ Fibre optique

✔ Panneaux photovoltaïques installés en 2025

✔ Très faible consommation énergétique

✔ Excellent classement énergétique : **DPE A**

✔ À seulement 15 minutes de La Roche-sur-Yon

MON AVIS D' EXPERTE

Cette maison familiale récente réunit tous les critères aujourd'hui recherchés : confort du plain-pied, excellente performance énergétique, quatre chambres, beaux volumes de vie, vaste terrain et aucun travaux à prévoir.

Une opportunité rare sur le secteur de **Château-Guibert**, idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un environnement paisible tout en restant à seulement **15 minutes de La Roche-sur-Yon**.

**Prix : 249 000 € Frais d'Agence Inclus.**

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez :

**Suzana Aubret – Optimhome**
📞 **[Coordonnées masquées]**
 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Suzana AUBRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 254 581 Greffe de LA ROCHE SUR YON) [Coordonnées masquées] (réf. 610923 )
Référence annonce : 830035887703
Date de réalisation du diagnostic : 13/03/2026
Prix hors honoraires : 240 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 5 pièces 99 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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