Maison à vendre  4 chambres MAGNE (79)

Envie d'espace pour toute la famille ? Découvrez cette maison de style maraîchin, construite en 2000, pensée pour une vie conviviale et confortable.

À proximité de la Sèvre, sur un terrain arboré de plus de 4 000 m², cette propriété est idéale pour profiter pleinement des extérieurs et des moments en famille.

Dès l'entrée, découvrez une cuisine aménagée et équipée de plus de 28 m², avec îlot central. Elle est complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, également aménagée et équipée, offrant un espace pratique pour le rangement et l'organisation, avec un accès direct au garage.

Toujours en rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon de plus de 20 m², d'un WC avec lave-mains, ainsi que, pour plus de confort au quotidien, d'une chambre et d'une salle d'eau.

À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, dont l'une dispose d'une pièce en enfilade ainsi que d'un espace de rangement, s'adaptant aux besoins de chacun. Vous y trouverez également un bureau, une salle de bains avec baignoire d'angle et un WC indépendant.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi.
Je travaille en inter-agence. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,58% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 545 684 - Greffe de NIORT) Ingrid ALEXANDRE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951415
Référence annonce : 340936646163
Date de réalisation du diagnostic : 12/02/2026
Prix hors honoraires : 330 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ingrid ALEXANDRE

Maison 7 pièces 189 m²

Maison rénovée mitoyenne sur 2 niveaux

Maison entièrement rénovée, mêlant bois et béton, pour une atmosphère moderne et pleine de caractère.

Dès l'entrée, vous découvrez une  pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments de convivialité en famille ou entre amis. Une buanderie fonctionnelle et un WC complètent ce niveau pour un quotidien facilité.

A l'étage, deux chambres confortables ainsi qu'un salon privatif, parfait pour un espace détente, un coin télétravail ou une salle de jeux selon vos envies. Une salle d'eau et un second WC indépendant.

Le garage carrelé de 25 m² constitue un véritable atout : espace de rangement, atelier ou potentiel d'aménagement en surface habitable supplémentaire selon vos projets.

À l'extérieur, une agréable terrasse prolongée par un jardin vous invite à profiter pleinement des beaux jours.

Atout supplémentaire : des panneaux solaires offrant un avantage énergétique non négligeable.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi.

Je travaille en INTER AGENCE.
 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 545 684 - Greffe de NIORT) Ingrid ALEXANDRE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.950020
Référence annonce : 340930531507
Date de réalisation du diagnostic : 07/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 84 m²

Secteur Brizeaux - Terrain à Niort 1700 m² environ

🔎Un emplacement de choix !

📍 Situé dans le quartier recherché de Brizeaux, ce terrain de 1700 m² offre un cadre rare : calme, verdure et proximité immédiate des commodités. École, bus et commerces à deux pas… avec un accès rapide au centre-ville de Niort et à la rocade, sans les nuisances.

💡 Un potentiel qui fait la différence

Hors lotissement, ce terrain engazonné et arboré est déjà clos sur trois côtés par un mur en pierre d'environ 2 mètres, apportant charme et intimité.
👉 Libre de constructeur, il s'adapte à tous vos projets.
👉 Certificat d'Urbanisme opérationnel validé : possibilité de division jusqu'à 5 lots avec création d'une voie d'accès.
👉 Réseaux en bordure (eau, électricité, télécom) et assainissement collectif prévu.
👉 Propre : il ne restera aucun encombrant ou matériel de stockage. Le terrain sera totalement vide pour la vente.

✨ Projetez-vous…

Que vous souhaitiez construire la maison idéale pour votre famille ou réaliser une opération d'aménagement, ce terrain coche toutes les cases : emplacement, surface, potentiel d'exploitation.

📞 Appelez-vite !

Les opportunités de ce type sont rares sur le secteur des Brizeaux. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et concrétiser votre projet dans l'un des quartiers les plus appréciés de Niort.

 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 545 684 - Greffe de NIORT) Ingrid ALEXANDRE Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.951941
Référence annonce : 340930703735
Non soumis au DPE
Prix hors honoraires : 140 000 €

Terrain 1 700 m² Niort

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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