EN EXCLUSIVITE - A VENDRE FONDS DE COMMERCE - BAR - PMU - FDJ - BRASSERIE - LICENCE IV -

Etablissement exploité toute l'année développant une activité de bar et de restauration , complétée par des activités de PMU et FDJ générant un flux régulier et pérenne .

L'affaire dispose d'une cuisine professionnelle aux normes , d'une belle terrasse et de deux places de parking privative .

Elle bénéficie d'une clientèle locale et touristique fidélisée .

L'exploitation est saine , conforme et parfaitement structurée , offrant un potentiel de développement dans un cadre dynamique et attractif .

Outil de travail clé en main , idéal pour un couple de professionnels souhaitant reprendre une affaire structurée offrant une capacité d'autofinancement significative .

Les performances financières attestent d'une excellente rentabilité , portée par un EBE élevé .
( six chiffres ) .

Dossier complet et informations financières sur demande .
Opportunité rare sur le secteur .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 358 275 - Greffe de POINTE A PITRE) Cyril DUMOULIN Entrepreneur Individuel +590690616789 - Réf.938589
Référence annonce : 340938092985
Non soumis au DPE

Cyril DUMOULIN

Fonds de commerce bar, PMU, FDJ 75 m²

EXCLUSIVITE - VILLA CONTEMPORAINE T3  DE 112 M2 AVEC BUNGALOW INDEPENDANT  DE 20 M2 SAINT FRANCOIS 971

Située à Saint - François , cette villa contemporaine de 2021 bénéficie d'une surface habitable de 112 M2 et s'inscrit sur une parcelle de 1025 M2, offrant un cadre résidentiel privilégiant espace, confort et fonctionnalité.

La propriété se distingue par son architecture contemporaine , ses volumes généreux et ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur.

La villa principale propose une cuisine entièrement équipée avec ilot central , ouverte sur un salon climatisé. Ces deux espaces communiquent directement avec une spacieuse terrasse par deux larges baies vitrées , favorisant la luminosité naturelle et une agréable continuité entre intérieur et extérieur.

L'espace nuit se compose de deux chambres  climatisés , dont une disposant de salle d'eau privative avec WC . Une seconde salle d'eau  ainsi qu'un WC indépendant complètent cet agencement fonctionnel.

Un cellier aux dimensions généreuses offre un espace de rangement supplémentaire , particulièrement appréciable au quotidien .

Un bungalow indépendant de 20 M2 bénéficiant de son propre accès privatif vient compléter cet ensemble immobilier. Il comprend une chambre, une salle d'eau , un WC  indépendant  ainsi qu'une cuisine extérieure. Ses deux terrasses offrent des espaces de détente supplémentaires permettant de profiter pleinement du cadre tropical.

La propriété dispose également de plusieurs équipements :

Deux chauffe-eau solaires de 200 litres.
Une installation de panneaux photovoltaïques .
Une citerne d'eau de 2200 litres.
Un abri de jardin.

Construite en 2021, cette propriété associe modernité , confort et polyvalence , avec deux espaces d'habitations distincts permettant de répondre à différents projets de vie.

Une opportunité à Saint François , idéale pour une résidence principale avec logement indépendant ou pour un projet associant habitation et investissement locatif.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite , contactez moi .

 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 358 275 - Greffe de POINTE A PITRE) Cyril DUMOULIN Entrepreneur Individuel +590690616789 - Réf.976788
Référence annonce : 340930498542
Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2025
Prix hors honoraires : 425 000 €

Maison 3 pièces 112 m²

EN EXCLUSIVITE - FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE PATISSERIE ARTISANALE - A VENDRE - SAINT FRANCOIS -

Située au coeur d'un pôle commercial dynamique , cette boulangerie pâtisserie bénéficie d'un emplacement premuim à forte visibilité , avec un flux constant de clientèle piétonne et automobile .
Stationnement facile à proximité immédiate .

L'établissement est parfaitement entretenu , équipé d'un matériel récent et performant , permettant une exploitation immédiate sans investissement complémentaire .

Equipements & exploitation :

Matériel professionnel récent et complet
Outil de production opérationnel et entretenu
Affaire clé en main
Terrasse privative de 50 M2
Bail commercial neuf

Organisation :

Equipe en place expérimentée et autonome
Reprise facilitée
Exploitation stabilisée et immédiatement opérationnelle

Données économiques :

Loyer 2200 HT
Activité saine et régulière
Très bonne rentabilité

Points forts :

Emplacement stratégique en zone commerciale majeure
Fort flux de passage
Clientèle fidèle et régulière
Aucun investissement immédiat à prévoir
Affaire clé en main
Fort potentiel de développement

Conditions de cession :

Dossier confidentiel - informations transmises uniquement après signature d'un engagement de confidentialité .
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur .

Une opportunité rare d'acquisition pour un professionnel souhaitant s'implanter sur un emplacement premuim à forte visibilité , avec une activité stable rentable et immédiatement exploitable .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 358 275 - Greffe de POINTE A PITRE) Cyril DUMOULIN Entrepreneur Individuel +590690616789 - Réf.957614
Référence annonce : 340937830627
Non soumis au DPE

Fonds de commerce boulangerie 150 m²

SAINT FRANCOIS - LOCAL COMMERCIAL 49 M2 - EMPLACEMENT IDEAL POUR UNE ACTIVITE DE MODE - ACCESSOIRES

Vous recherchez un emplacement visible pour développer votre activité à Saint François ?

Découvrez ce local commercial de 49 M2 , situé aux comptoirs de Saint François , dans l'environnement immédiat de la gare maritime et au coeur d'une galerie commerciale active .

Son véritable atout : une double visibilité commerciale .

La première partie de la vitrine profite directement au passage au sein de la galerie , tandis que la seconde bénéficie d'une visibilité depuis la rue située à l'arrière du bâtiment .

Un emplacement intéressant pour capter aussi  bien la clientèle de la galerie que les flux extérieurs .

Un local prêt à accueillir votre activité , 49 M2 disposant de :
Climatisation ,
Alarme,
Volets roulants électriques ,
Lavabo ,
Belles surfaces vitrées ,
Parking à proximité .

Bail tous commerces à l'exception des activités suivantes :
Opticien , Café , Restaurant , Traiteur , Tabac et Presse .

Un nouveau bail commercial 3/6/9 sera établi .
Les frais d'établissement du nouveau bail sont à la charge du bailleur .

Conditions :

Loyer 1690 € / mois - charges de copropriété comprises
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer

Taxe foncière : à la charge du locataire
Eau et EDF à la charge du locataire

Galerie commerciale active - Gare maritime - Double visibilité - Parking à proximité - Bail neuf

Afin d'organiser des visites ciblées , le projet et la capacité financière seront préalablement qualifiés .

 Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3025,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 358 275 - Greffe de POINTE A PITRE) Cyril DUMOULIN Entrepreneur Individuel +590690616789 - Réf.968582
Référence annonce : 340939491129
Non soumis au DPE
Montant des charges : 90 € / mois
Honoraires : 3025 €
Dépôt de garantie : 3380 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 43

Local mode 49 m²

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Cyril DUMOULIN

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