Maison 7 pièces 185 m²

 Pennautier - Spacieuse maison familiale 7 pièces de 1985 d'environ 220 m2 utiles. Très bien entretenue et bien pensé.
 Construction traditionelle avec toit en hourdis, de qualité et soignée, peaufinée à souhait. Très fonctionnelle.
  
 Le hall d'entrée, donne la mesure de ce bien de charme, et sa pièces en mezzanine.
 - Vaste pièce de vie de 53 m2 avec cheminée. Cuisine séparée avec cellier, buanderie avec douche (ancien WC).
 - 5 chambres et un bureau, avec possibilité de créer un grande suite parentale.
 - Salle de bain et WC séparé.
 La plupart des pièces donnent sur ce superbe exterieur paysagé et harmonieux, tiré au cordeau.
 Jouxtant une terrasse couverte avec barbecue, des muriers platanes offrent leurs ombrages et une fraicheur naturelle.
  
 Le parc arboré et paysagé, est irrigué par un goutte à goutte, grace à son puit et son forage. On y trouvera des fruitiers.
 - 1 atelier de 19 m2.
 - 1 annexe en dur pour stockage et tracteur de tonte.
 -1 local pour Karcher, à proximité du portail électrique et ses nombreuses places de parking à l'intérieur.
  
 Piscine traditionelle avec liner renforcé de 12 x 6, plagée avec douche solaire.
 - 1 couverture rigide pour l'hivernage.
 - 1 Pool house avec douche , WC et local tecnique. de 16.2 m2.
 - 1 Solarium à l'abris du vent pour profiter des premiers rayons de soleil.
  
 ++++ LE GROS PLUS ++++: un terrain de 800 m2, avec son accès indépendant pourrait être vendu, ou possibilité d'y construire une autre maison si souhaité.
  
 Taxe foncière 2025: 3175 EUR -Honoraires charge vendeur.
 EI Laurence REGIS, inscrite au RSAC de Carcassonne no 379846882 pour le compte d' EXPERTIMO, tél: [Coordonnées masquées].
 Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé,
 y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 185 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2026

Consommation énergie primaire : 142 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 139 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

REGIS Laurence

Maison 7 pièces 185 m²

Maison 5 pièces 103 m²

Villarzel-Cabardès - 10 km de Carcassonne Pont Rouge - Maison dominante, plain-pied: 5 pièce de 103 m2 + Garage carrelé - Sas fermé et hall d'entrée - Pièce de vie de 35 m2, avec cuisine ouverte et insert, donnant sur une véranda avec vue sur les Pyrénées.
Possibilité d'agrandir le séjour avec la buanderie actuelle 12 m2. Carrelage au sol identique sur l'ensemble du bien, y compris le garage de 17.5 m2
3 grandes chambres: 13 + 12 + 12 m2 (4ème possible). Salle de douche à l'italienne - 2 WC
Un terrain 1600 m2 (divisible) arboré, avec fruitiers, et irrigué par une cuve de 30000 l. Cloture sur 3 cotés. Abris de jardin -
Maison non énergivore DPE: B - Pompe à chaleur AIR/EAU + Climatisations. - Taxe foncière 1738 EUR --- Honoraires charge vendeur.
 
EI Laurence REGIS, inscrite au RSAC de Carcassonne no 379846882 pour le compte d' EXPERTIMO, tél: [Coordonnées masquées].
Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé,
y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 103 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2026

Consommation énergie primaire : 76 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 103 m²

Maison de village 10 pièces 175 m²

Mas-Cabardès - Spacieuse maison de village avec belle hauteur sous plafond, a rénover, 3 niveaux de 80 m2 environ + combles aménageables.
 RdC: Hall d'entrée, garage de 37 m2, dont 1 atelier, buanderie et remise avec cuve à fioul. Cave à vin.
 1er: Cuisine séparée avec cellier, salle à manger et salon avec cheminées. Salle de douche 9 m2, avec grand placard. WC séparé.
 2ème: 3 grandes chambres, 1 salle de douche de 9 m2 avec WC. 1 ancienne cuisine avec cheminée, donnant à la cour de 76 m2.
 3ème: combles aménageables en 5 pièces, pouvant créer 80 m2 de plus.
 1 Potager irrigué de 225 m2, vient agrémenter le tout, ainsi qu'une chataigneraie de 795 m2 pour pouvoir vous chauffer.
 Honoraires charges vendeur.
 EI Laurence REGIS, inscrite au RSAC de Carcassonne no 379846882 pour le compte d' EXPERTIMO, tél: [Coordonnées masquées].
 Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé,
 y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 175 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/06/2026

Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 306 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 780 € et 9 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison de village 10 pièces 175 m²

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