Duplex 4 pièces 88 m²

Situé à Publier, proche de toutes les commodités et de l'Evian Resort Golf Club, laissez-vous charmer par ce bel appartement duplex, à l'entrée indépendante. Au rez-de-chaussée vous apprécierez un bel espace de vie composé d'un vaste séjour lumineux avec une cuisine ouverte équipée, un wc, un dégagement permettant un accès intérieur au garage. A l'étage, se trouvent 2 grandes chambres et 1 plus petite, pouvant servir de bureau avec une belle vue lac ; elles disposent toutes de très grands placards. On retrouve également à ce niveau, un second wc et une belle salle de bains épurée et moderne. Ce bien est complété par une terrasse exposée plein sud, une cave et un garage privatif fermé ; PAC air-eau de juin 2024 et poêle à granules de septembre 2024 pour de vraies économies de chauffage. Cet appartement est parfait pour une famille à la recherche d'un espace de vie spacieux et confortable. Entièrement refait à neuf, il offre un intérieur aux finitions de qualités. Dernier point important, sa situation permet un accès très rapide par le bus, aux gares routière et ferroviaire ainsi qu'à l'embarcadère de la CGN, d'Evian. Quelques mots sur la commune de Publier Nichée entre le lac Léman et le massif des Pré-Alpes, entre Thonon et Evian, face à Morges et Lausanne en Suisse, la commune de Publier qui fut aussi une station thermale très en vogue sous le second empire, offre un environnement préservé et particulièrement attractif pour celles et ceux qui privilégient douceur de vivre et activités de plein air comme le ski, la randonnée ou le nautisme. En savoir plus : [URL masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller eXp Realty : Bernard BAUDRE
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 888151594 Thonon les Bains  
  RCP Allianz Actif Pro 62134773

Surface : 88 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024

Consommation énergie primaire : 163 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 71.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910 € et 1 240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Bernard BAUDRE

Duplex 4 pièces 88 m²

eXp Realty France est la filiale française d’eXp Realty, une agence immobilière américaine innovante fondée en 2009 et présente en France depuis 2021. Créée par Glenn Sanford, un entrepreneur visionnaire, eXp Realty s’est démarquée en adoptant une approche résolument numérique, réinventant le fonctionnement traditionnel de l’immobilier.
Notre modèle unique repose sur une organisation entièrement digitale, avec un siège établi dans un métavers dès sa création. Cette structure novatrice permet de réduire considérablement les coûts liés aux infrastructures physiques, tout en favorisant la productivité et le bien-être de nos conseillers. Nous mettons un point d’honneur à offrir à nos collaborateurs et à nos clients les meilleures conditions et les technologies les plus performantes.
Dans un marché immobilier en constante évolution, marqué par des défis quotidiens, faire appel à un réseau solide et visionnaire comme eXp Realty est un véritable atout. Nous sommes une entreprise cotée au NASDAQ, en croissance continue, comptant près de 88 000 conseillers à travers le monde, dont près de 700 en France.
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