Maison 6 pièces 286 m²

Située en position dominante à quelques centaines de mètres du coeur de Cessens, entre Annecy et Chambéry, Aix Plore Immobilier vous propose cette remarquable maison d'architecte.

Dès les premiers instants, vous serez séduits par son emplacement privilégié, son environnement naturel préservé et son panorama exceptionnel sur les massifs des Bauges, le Semnoz, les Aravis et jusqu'au Mont-Blanc. Implantée sur un vaste terrain mêlant prairie et espaces arborés, elle offre un cadre de vie rare, au calme, sans être isolée.

Cette propriété au style unique, associant pierre, bois et béton, évoque l'esprit d'un chalet contemporain haut de gamme. Sa toiture en tavaillons récemment rénovée souligne son authenticité. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle développe près de 400 m² de surfaces exploitables, dont 270 m² habitables (285 m² utiles), répartis sur trois niveaux aux volumes généreux et baignés de lumière.

L'entrée s'ouvre sur un superbe séjour cathédral de 56 m² avec accès direct à une terrasse offrant une vue panoramique. Ce niveau comprend également une cuisine avec cellier et rangements, deux belles chambres avec leurs pièces d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un vaste salon de 44 m² invite à la détente. Vous y découvrirez également une suite parentale et une très grande chambre avec dressing de 40 m² actuellement aménagée en bureau, facilement adaptable selon vos besoins.

Le rez-de-jardin constitue un véritable atout avec un espace bien-être de 85 m² accueillant une piscine intérieure. Il est complété par une salle de sport, une buanderie, des caves et un garage.

Les prestations conjuguent confort et performance énergétique : puits canadien, panneaux photovoltaïques avec production d'eau chaude sanitaire, isolation extérieure et assainissement naturel.

Ce que nous aimons : 
- Vue panoramique exceptionnelle jusqu'au Mont-Blanc
- Une incroyable surface exploitable dont 270 m² habitables.
- Piscine intérieure et espace bien-être unique.
- Rénovation récente de qualité.
- Espace naturel préservé entre lacs et montagnes.

Un bien coup de coeur, idéal en résidence principale comme secondaire. Valentin, votre conseiller Aix Plore Immobilier, se tient à votre disposition pour organiser une visite.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Valentin ROUGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 97838234900014 CHAMBERY

Surface : 286 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026

Consommation énergie primaire : 90 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 63.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780 € et 2 460 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Valentin  ROUGE

Maison 6 pièces 286 m²

Agent immobilier indépendant pour le compte de l’agence AIX’PLORE Immobilier by EXP France, j’accompagne mes clients avec sérieux, transparence et réactivité dans leurs projets d’achat, de vente et d’estimation sur le secteur d’Aix-les-Bains et ses environs.
Grâce à une connaissance précise du marché local et une approche centrée sur l’humain, je vous aide à valoriser votre bien, sécuriser votre transaction et concrétiser votre projet dans les meilleures conditions.
🔹 Estimation offerte et objective
🔹 Accompagnement complet jusqu’à la signature
🔹 Photos professionnelles et diffusion optimisée
🔹 Disponibilité, écoute et conseils personnalisés
N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet, obtenir une estimation fiable ou organiser une visite.

eXp Realty France est la filiale française d’eXp Realty, une agence immobilière américaine innovante fondée en 2009 et présente en France depuis 2021. Créée par Glenn Sanford, un entrepreneur visionnaire, eXp Realty s’est démarquée en adoptant une approche résolument numérique, réinventant le fonctionnement traditionnel de l’immobilier.

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