Appartement 3 pièces 63 m²

Laroche Groupe Paris Properties propulsé par eXp France vous présente ce généreux appartement 3 pièces de 62,70 m² loi Carrez, idéalement positionné rue Manuel, dans l'un des quartiers les plus prisés du 9ème arrondissement.
Situé au 1er étage d'un immeuble sécurisé de caractère, ce bien allie le charme de l'ancien à une distribution parfaitement pensée.

Le bien :
Vous serez accueilli par une entrée dégagée ouvrant sur un vaste séjour de 33 m², avec ses quatre grandes fenêtres exposées plein sud. La cuisine ouverte sur le séjour favorise une vie conviviale et moderne. La configuration permet, selon vos besoins, la création d'une troisième chambre dans cet espace de vie. L'appartement dispose également d'une chambre côté cour, calme et reposante, ainsi que d'un bureau ou petite chambre (6 m²) — idéal pour le télétravail ou pour accueillir un enfant. Une salle d'eau avec WC et un placard intégré complètent ce logement sans vis-à-vis et sans nuisance sonore.
Charme de l'ancien
Grand espace de vie, avec possibilité de repenser l'agencement
Copropriété bien entretenue
Présence d'une cave
Proche des transports en commun
Proche des commerces
Quartier très recherché
L'emplacement :
À deux pas du métro Notre-Dame-de-Lorette (ligne 12) et de la mythique rue des Martyrs — ses bistrots, ses fromageries, ses boulangers artisans — vous bénéficiez d'une adresse de village en plein coeur de Paris. Pigalle, les Grands Boulevards et Montmartre sont à portée de main.

Coup de coeur assuré pour une résidence principale ou un investissement locatif premium.
Disponible rapidement. Visites sur rendez-vous.
Contact : Laroche Groupe Paris Properties, eXp France
[Coordonnées masquées]

Votre conseiller eXp Realty : Aaron LIPPERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)  
  RSAC 840 018 618 PARIS

Surface : 63 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 9
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2025

Consommation énergie primaire : 229 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 120.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Aaron  LIPPERT

Appartement 3 pièces 63 m²

eXp Realty France est la filiale française d’eXp Realty, une agence immobilière américaine innovante fondée en 2009 et présente en France depuis 2021. Créée par Glenn Sanford, un entrepreneur visionnaire, eXp Realty s’est démarquée en adoptant une approche résolument numérique, réinventant le fonctionnement traditionnel de l’immobilier.
Notre modèle unique repose sur une organisation entièrement digitale, avec un siège établi dans un métavers dès sa création. Cette structure novatrice permet de réduire considérablement les coûts liés aux infrastructures physiques, tout en favorisant la productivité et le bien-être de nos conseillers. Nous mettons un point d’honneur à offrir à nos collaborateurs et à nos clients les meilleures conditions et les technologies les plus performantes.
Dans un marché immobilier en constante évolution, marqué par des défis quotidiens, faire appel à un réseau solide et visionnaire comme eXp Realty est un véritable atout. Nous sommes une entreprise cotée au NASDAQ, en croissance continue, comptant près de 88 000 conseillers à travers le monde, dont près de 700 en France.
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