Pavillon 6 pièces 147 m²

iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: Sublime pavillon sur un vaste terrain à Bléneau - 
Niché dans un écrin de verdure à Bléneau, ce charmant pavillon offre un potentiel incroyable pour être transformé en une résidence d'exception. Construit en 1968, ce pavillon de 147m² sur un terrain de 919m² est parfait pour les amateurs de travaux et de rénovation.
Les deux étages offrent de multiples possibilités d'aménagement pour créer une véritable maison à votre image. Imaginez les pièces lumineuses que vous pourriez façonner, les espaces conviviaux que vous pourriez aménager, et les vues imprenables que vous pourriez admirer une fois les rénovations terminées.
Les grandes ouvertures orientées plein sud inondent l'intérieur de lumière naturelle et offrent une vue magnifique sur le jardin, un atout indéniable pour les passionnés de nature et de lumière.
À l'extérieur, le vaste terrain vous offre la possibilité de créer un espace extérieur à la hauteur de vos rêves : un jardin arboré, une terrasse ensoleillée, une piscine rafraîchissante, ou encore un potager pour les amateurs de cultures bio.
Situé dans un quartier calme et résidentiel, ce pavillon offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des points d'intérêt de Bléneau.
Si vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation stimulant dans un environnement privilégié, ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir ce pavillon à fort potentiel. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cette propriété en un véritable havre de paix.
Afin de mieux vous projeter, un prévisionnel travaux a été réalisé.
Contactez moi pour en discuter !!

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Letourneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 493136352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 147 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025

Consommation énergie primaire : 395 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 410 € et 4 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Marie-Laure Letourneau - IAD France

Pavillon 6 pièces 147 m²

Appartement 4 pièces 118 m²

iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: ***Opportunité Rare - Magnifique Appartement 4 Pièces avec Garage à Gien***

Bienvenue dans ce superbe appartement de 118m² situé au cOEur de la charmante ville de Gien. Niché au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel pour toute la famille.

**Description des Pièces:**
- 3 Chambres spacieuses offrant des surfaces allant de 12.65m² à 15.77m², idéales pour un repos réparateur.
- Une Salle de Bain et une Salle d'Eau supplémentaire pour plus de confort.
- Un WC séparé pour plus d'intimité.
- Une Cuisine séparée équipée offrant un espace fonctionnel pour préparer de délicieux repas.
- Un Lumineux Séjour de 34.82m² donnant accès direct sur grand balcon.
- Une Entrée chaleureuse pour accueillir vos invités avec style.

**Avantages du Bien:**
- Garage et place de parking pour un stationnement facile et sécurisé.
- Ascenseur, Digicode pour plus de confort et de sécurité au quotidien.

**Situation Géographique:**
Idéalement situé, proche des commerces, des écoles et de la piscine, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.

**Travaux à Prévoir:**
Ce bien est en bon état général, mais quelques travaux de rafraîchissement pourraient être envisagés pour personnaliser l'espace selon vos goûts.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bel appartement familial à Gien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Letourneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 493136352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 118 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026

Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 € et 2 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 118 m²

Maison de village 4 pièces 84 m²

iad France - Marie-Laure Letourneau vous propose: ALLIGNY-COSNE - MAISON - T4 84M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - 

' Coup de coeur garanti !! ' 

Offrant une luminosité remarquable grâce à son exposition plein sud, cette maison de village à Alligny-Cosne séduit par son agencement en plain-pied et son bon état général. Sur 84 m² habitables, elle propose un cadre de vie fonctionnel et lumineux.

L'entrée dessert directement les pièces de vie, dont un séjour vaste de 25 m², lumineux naturelle tout au long de la journée. La cuisine, bien dimensionnée, offre un espace convivial et fonctionnel. Le logement compte 3 chambres aux dimensions variées — dont une chambre confortable de près de 14 m² — permettant d'accueillir toute la famille. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent la distribution. Une buanderie au sous-sol apporte un confort pratique au quotidien.

Le bien dispose d'un garage individuel ainsi que d'un appentis attenant de 37 m2, atouts appréciables pour le stationnement ou le rangement. L'ensemble sur un terrain de 1 916 m², laissant un vaste espace à aménager selon vos projets. 

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Letourneau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NEVERS sous le numéro 493136352, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 84 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026

Consommation énergie primaire : 208 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de village 4 pièces 84 m²

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