Parking/box 12 m² Bordeaux

iad France - Stéphanie Cerutti vous propose: Emplacement de parking sécurisé à Bordeaux - Idéal pour Investissement ou Propriétaire d'un Bien à Proximité

Ce parking, situé à proximité de la gare Saint-Jean (quartier Euratlantique rue du jardin de l'ars), dans une résidence de standing récente datant de 2018, offre une solution pratique et sécurisée pour garer votre véhicule en toute sérénité.

D'une superficie d'environ 13,20m² (5,29m de long et 2,49m de large), cet emplacement de parking est idéal pour les résidents du quartier en quête de tranquillité et de confort. Avec un accès sécurisé par digicode et interphone, vous pouvez être sûr que votre véhicule sera en sécurité à tout moment de la journée.

L'ensemble de la résidence est bien entretenu et en bon état général, offrant ainsi un cadre agréable et sécurisé pour votre véhicule. Cette résidence fermée assure une tranquillité supplémentaire pour les propriétaires et locataires.

Situé à proximité des commerces, des transports en commun (Bus Ligne 1, 54 ainsi que bus express H et G à proximité. Arrêt de tram 'Carle Vernet' à 10 mn pieds) et des principaux axes routiers, ce parking constitue un investissement idéal pour les propriétaires de biens immobiliers dans le quartier ou pour les investisseurs cherchant à optimiser leur portefeuille immobilier.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un emplacement de parking dans un quartier dynamique et recherché de Bordeaux. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de cet emplacement de parking sécurisé.

La presente annonce immobiliere vise  lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Cerutti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 937759165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 12 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Stéphanie Cerutti - IAD France

Parking/box 12 m² Bordeaux

Maison 4 pièces 96 m²

iad France - Stéphanie Cerutti vous propose: Maison de Campagne idéalement située entre Cognac-Saintes-St Jean d'Angely à Villars-les-Bois. Charme et Quiétude Assurés

Bienvenue dans cette maison de plain-pied de 96m², nichée au cOEur de Villars-les-Bois, offrant un cadre de vie paisible et confortable véritable havre de paix au cOEur de la nature.
Construite en 2015, cette maison saura séduire les amoureux de la tranquillité et de l'authenticité.

Cette maison de plain-pied propose des espaces de vie lumineux et chaleureux, avec un séjour spacieux de 40m2 intégrant une grande cuisine équipée offrant un cadre de vie agréable pour toute la famille. La pièce de vie est baignée de lumière de part son exposition et ses grandes ouvertures. 
Les 3 chambres, dotées de surfaces généreuses, offrent un espace intime et confortable pour se reposer. Elles disposent chacune de placards intégrés. L'une d'elles dispose d'un accès direct à la salle d'eau sans passer par le couloir.
Une salle d'eau avec double vasque et un WC séparé ajoutent des fonctionnalités pratiques à ce bien. La maison dispose également d'une buanderie avec arrivée d'eau pour la machine à laver. 

La pièce à vivre s'ouvre sur une belle terrasse de 50m² orientée plein sud, offrant un lieu idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Les équipements de confort et de sécurité tels que la fibre optique, la télévision câblée, et l'entrée anti-intrusion assurent un cadre de vie moderne et sécurisé. Un poêle à granulés permet une chaleur douce et agréable dans toute la maison. La maison étant construite sur des normes Bâtiments Basse consommation un chauffe-eau géothermique complète ses équipements vous assurant une consommation énergétique très basse.

À l'extérieur, vous disposez d'un garage et de places de parking pour 2 véhicules, offrant praticité et confort au quotidien.

Implantée sur un terrain de 1000m² partiellement clos, cette maison de campagne bénéficie d'une situation privilégiée, vous offrant l'opportunité de profiter d'un espace extérieur spacieux et verdoyant, idéal pour les moments de détente en plein air.

Offrant une atmosphère paisible et un cadre de vie unique, cette maison de campagne à Villars-les-Bois est parfaite pour les amateurs de nature et de tranquillité. Une opportunité à ne pas manquer, contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Cerutti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 937759165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 96 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026

Consommation énergie primaire : 71 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 96 m²

Appartement 5 pièces 88 m²

iad France - Stéphanie Cerutti vous propose: A saisir! Appartement lumineux 4 Chambres avec terrasse de 51 m2,  balcons et roof-top à seulement 4 kms du centre!

Découvrez ce superbe appartement de 88 m², situé au cOEur du quartier prisé Euratlantique. Alliant modernité, confort thermique et espaces extérieurs d'exception, ce bien rare au 5ème étage (avec ascenseur) offre une vue imprenable sur le Jardin de l'Ars et la Garonne.

Les points forts du bien :
   Espaces Extérieurs Uniques : Une immense terrasse de 51 m² exposée Sud-Est, deux balcons privatifs et un accès au rooftop commun du 10ème étage offrant un panorama à 360° sur Bordeaux (Pont Simone Veil, Arkéa Aréna).
   
Agencement Optimal : Un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine entièrement équipée, idéal pour recevoir.
   
Côté Nuit : 4 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC privés. Une seconde salle d’eau indépendante complète l'espace.
   
Confort & Modernité : Construction de 2018 (RT 2012), accès PMR, visiophone, et surtout une pompe à chaleur pour un confort thermique optimal été comme hiver.
   
Stationnement & Commodités :
Parking : Une place sécurisée en sous-sol incluse (possibilité d'acquérir 2 places supplémentaires).

Localisation Stratégique : À 15 min à pied de la Gare Saint-Jean, au pied des écoles.
Mobilité : Réseau de transports ultra-complet (Tram C, D, F et Bus Express G, H1, H2 et ligne 1 et 54).

Un bien rare sur le marché bordelais qui combine le dynamisme d'un quartier neuf et le privilège d'un extérieur hors norme. Parfait pour une famille ou un investissement en colocation premium.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce cadre de vie privilégié à seulement 4 km du centre historique de Bordeaux.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 193 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Cerutti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 937759165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 88 m²

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots : 193
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2026

Consommation énergie primaire : 75 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 88 m²

Restaurant 150 m² CRÉON

iad France - Stéphanie Cerutti vous propose : EXCLUSIVITÉ : OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE

À saisir dans la dynamique ville de Créon, au cOEur de l’Entre-Deux-Mers : un fond de commerce de restauration rapide avec logement.

Implantation idéale :
Situé au centre-ville, sous les arches animées près de la place, ce commerce bénéficie d'une excellente visibilité et d'un flux de clients naturel, renforcé par la proximité du plus grand lycée de Gironde. Stationnement facile aux alentours.

Le bien se compose de :

· Un local commercial de ~30 m² environ entièrement rénové (février 2025), comprenant une salle, un comptoir et une cuisine professionnelle entièrement équipée d'appareils récents et en excellent état.
· Un logement indépendant T4 de ~120 m² environ réparti sur deux étages.

Conditions clés :

· Bail commercial 3/6/9.
· Loyer total : 950 €/mois (600 € partie commerciale + 300 € partie habitation + 50 € charges).
· Terrasse extérieure abritée sous les arches.
· Fonds de commerce clé en main, incluant vaisselle et mobilier neufs.

Atouts majeurs :

· Ensemble rénové et opérationnel.
· Équipements professionnels récents.
· Cadre de vie privilégié dans une ville en plein essor de 5 000 habitants.

Parfait pour un entrepreneur motivé, un commerçant ou une reprise d'activité.

Pour toute information complémentaire (bilan comptable sur accord de confidentialité) ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice  et GES NS indice .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Cerutti (ID 84929), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le numéro 937759165

Surface : 150 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Restaurant 150 m² CRÉON

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