Maison 4 pièces 75 m²

iad France - Jonathan Servoz vous propose: EN EXCLUSIVITÉ

Maison 2 chambres avec jardin – Résidence Les Portes de l’Ardèche à Pont-Saint-Esprit

Idéalement située dans un environnement calme et sécurisé, à proximité immédiate de l’Ardèche, venez découvrir cette charmante maison construite dans les années 2000, au sein de la résidence recherchée Les Portes de l’Ardèche.

Cette maison de 75 m² habitables offre un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :
Un spacieux séjour lumineux de plus de 32 m², offrant un bel espace de vie convivial
Une cuisine fonctionnelle, facilement aménageable selon vos envies

À l’étage :
Deux belles chambres avec placards intégrés :
Une chambre de plus de 12 m²
Une chambre de plus de 14 m²
Une salle de bain
Un WC indépendant
Les + du bien
Un garage de 16 m² avec mezzanine, idéal pour du stockage supplémentaire
Un agréable jardin privatif, parfait pour profiter des beaux jours 
Une place de stationnement privative
Résidence sécurisée, offrant tranquillité et sérénité

Informations complémentaires
Charges de copropriété : 50 € / mois
Taxe foncière : 1 094 € / an

Une opportunité à ne pas manquer !

Ce bien rare sur le secteur saura séduire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.

Il n’y en aura pas pour tout le monde !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55.17€ par mois (soit 662 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Servoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 891901746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 198
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2026

Consommation énergie primaire : 134 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Jonathan Servoz - IAD France

Maison 4 pièces 75 m²

Immeuble 135 m² Bagnols-sur-Cèze

iad France - Jonathan Servoz vous propose: Immeuble de rapport – 135,74 m² – Centre-ville Rentabilité brute : 13% !  Venez découvrir cet immeuble entièrement rénové, composé de 5 appartements climatisés et 1 local commercial, idéalement situé en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités.  Composition de l’immeuble :  Rez-de-chaussée : • Local commercial – 30,50 m² ➤ Locataire en place – Loyer : 617 € CC • Studio – 19,97 m² ➤ Loyer prévisionnel : 480 € CC*  1er étage : • Studio – 19,02 m² ➤ Loyer prévisionnel : 480 € CC*  2e étage : • Studio – 21,77 m² ➤ Loyer prévisionnel : 480 € CC*  3e étage : • T2 – 23,47 m² ➤ Loyer prévisionnel : 580 € CC*  5e étage : • Studio – 21,01 m² ➤ Loyer prévisionnel : 480 € CC*  Rendement locatif   Loyers mensuels totaux : 3 117 € Rentabilité brute : 12% Taxe foncière : 2375€  Un investissement sûr et performant.  Localisation :  Situé en plein centre-ville, l’ensemble des logements bénéficie d’un accès immédiat à toutes les commodités : commerces, transports, services…  Une visite ?  Je suis à votre entière disposition pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet d’investissement. 

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Servoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 891901746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025

Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 250 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 135 m² Bagnols-sur-Cèze

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